我要过户手续税怎么办理
全部2个回答 >厦门拆迁安置房有产权满5年交易需要什么费用?谢谢!
141****0379 | 2014-03-28 16:43:38-
141****7933 可以的,拆迁是国家对于征用居民拥有所有权土地的一种补偿,如果你对现在所居住房屋拥有所有权,你当然要获得补偿.这个拆迁补偿不是开发商说了算的.而是法律说了算,具体的拆迁补偿标准在当地标准框架下协商. 2014-03-31 14:37:47
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141****7379 动迁安置房,需要3年以后才可以交易的!税费和普通商品房一样!普通住宅:首次购买90平方以下的契税1%,,第二次买房3%.,满五年唯一无需缴纳营业税和个税;2,满五年非唯一需缴纳成交价1%个税;3,未满五年缴纳成交价全额5.55%营业税和全额1%个税,但如前买入价和现出手价总额相等,无需缴纳个税。非普通住宅:1,满五年唯一缴纳差额营业税5.55%,契税3%;2,未满五年(满5年不唯一)缴纳全额5.55%营业税2%个人所得税和全额3%个税,契税3% 2014-03-31 10:47:08
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158****8168 动迁安置房没满3年是不允许交易的 等满3年后正常交易就和住房税费性质一样非普住宅 不满5年营业税全额5.65% 个税2% 满5年差额营业税 普通住宅 不满5年营业税全额5.65% 个税1% 满5年 无数 【赏点儿吧!】 2014-03-31 09:18:51
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148****4955 因系安置房,除了涉及契税外,还要缴纳土地出让金。 2014-03-30 21:35:31
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135****1139 首套:个税:1.5%,契税:1.5%,土地出让金:4%;二套:个税:1.5%,契税:3%,土地出让金:4%;在买房未取得房产证之前付清全款,是有风险的,一半买房都会预留尾款在拿到证的时候付清 2014-03-30 10:04:31
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134****9928 可是我以前没嫁过来之前住的房子是拆迁过的〉 不是很理解具体啥情况
你说得越清楚 我们的答案越准确 2014-03-30 09:52:12 -
154****1427 拆迁安置房具有社会保障性质,与普通商品房相比,拆迁安置房**大的特点在于购买对象特定和交易时间受限,即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房,并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。
按照政策规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。 2014-03-30 09:42:53 -
155****9310 没有什么注意的,如果没有房产证就直接找开发商更名,交更名费一般3000元,如果有房产证就直接过户,没有营业税,只有契税1.5%,交易服务费6元每平米,登记费80,过户费600,就好了,做按揭只要有房产证就正常办理!
呵呵,个人意见,仅供参考 2014-03-29 22:45:11 -
138****1409 一般的情况买卖二手房,交易过户时需要交纳的税费:
一、买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税:房款的0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费:
1、交易费:3元/平方米
2、印花税:房款的0.05%
2、营业税:差价5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
所以需要多少钱,要视面积而定的。至于时间的话,你们签了合同,付款了以后就可以带着材料就可以进行过户。过户好后20个工作日拿到新的产证。
希望能给你帮助。 2014-03-29 09:21:42 -
132****3756 拆迁安置房上市交易与普通商品住房不同,需要三个条件:办理了产权登记、使用1年、补交相应的土地出让金和减免的规费。
取得房产证的拆迁安置房买卖过户时和普通商品房所交的税费是一样的,契税:1.5%;.交易手续费:新商品房为3元/平方米,二手房为6 元/平方米;登记费:80元/套;由于拆迁安置房的土地性质为划拨,上市时还需要交给一定的土地出让金。如只在拆迁安置协议,费用问题就需要按照拆迁安置协议中的相关约定来处理。
2014-03-28 16:48:46
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出卖方费用:营业税及其附加约5.55%,个人所得税按转让收入1%,交易手续费3元/平方米,印花税万分之五
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需要的手续:一、 购房人及配偶,产权共有人及配偶均需持以下证件:1、身份证明(双方的身份证原件以及复印件)。2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书\离婚判决书等)。3、户口证明(户口本、集体户口页、户籍证明等)。4、工作证明(工作收入证明、银行流水明细,贷款需要)。5、购房合同。二、售房人及配偶,产权共有人除上述资料外(工作证明除外),还需增加1、《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。2、购房契税发票、完契证明、不动产发票等。个人拆迁安置房转移过户程序1、先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。流程如下:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易核心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,是双方当事人一定都要到场。2、申办材料:开发商名下的房产证原件。开发商的法人委托书。拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。被安置人身份证复印件。拆迁安置协议。房屋移转过户申请书。房屋权属登记申请书。测量分户平面图。如被拆迁人死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。3、购买拆迁安置房,其办理手续与普通商品房是一样的,但**重要的是拆迁安置房,很难有土地证,一般拆迁安置房是划拨土地,根据国家有关规定,划拨土地房屋是不能买卖的,但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售,但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。
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出卖方费用:营业税及其附加约5.55%,个人所得税按转让收入1%,交易手续费3元/平方米,印花税万分之五
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出卖方费用:营业税及其附加约5.55%,个人所得税按转让收入1%,交易手续费3元/平方米,印花税万分之五 。
