厦门拆迁安置房有产权满5年交易需要什么费用？谢谢！

• 141****7933 可以的，拆迁是国家对于征用居民拥有所有权土地的一种补偿，如果你对现在所居住房屋拥有所有权，你当然要获得补偿．这个拆迁补偿不是开发商说了算的．而是法律说了算，具体的拆迁补偿标准在当地标准框架下协商． 2014-03-31 14:37:47
• 141****7379 动迁安置房,需要3年以后才可以交易的!税费和普通商品房一样!普通住宅:首次购买90平方以下的契税1%,,第二次买房3%.,满五年唯一无需缴纳营业税和个税;2,满五年非唯一需缴纳成交价1%个税;3,未满五年缴纳成交价全额5.55%营业税和全额1%个税,但如前买入价和现出手价总额相等,无需缴纳个税。非普通住宅:1,满五年唯一缴纳差额营业税5.55%,契税3%;2,未满五年(满5年不唯一)缴纳全额5.55%营业税2%个人所得税和全额3%个税,契税3% 2014-03-31 10:47:08
• 158****8168 动迁安置房没满3年是不允许交易的 等满3年后正常交易就和住房税费性质一样非普住宅 不满5年营业税全额5.65% 个税2% 满5年差额营业税 普通住宅 不满5年营业税全额5.65% 个税1% 满5年 无数 【赏点儿吧!】 2014-03-31 09:18:51
• 148****4955 因系安置房，除了涉及契税外，还要缴纳土地出让金。 2014-03-30 21:35:31
• 135****1139 首套：个税：1.5%，契税：1.5%，土地出让金：4%；二套：个税：1.5%，契税：3%，土地出让金：4%；在买房未取得房产证之前付清全款，是有风险的，一半买房都会预留尾款在拿到证的时候付清 2014-03-30 10:04:31
• 134****9928 可是我以前没嫁过来之前住的房子是拆迁过的〉 不是很理解具体啥情况
  你说得越清楚 我们的答案越准确 2014-03-30 09:52:12
• 154****1427 拆迁安置房具有社会保障性质，与普通商品房相比，拆迁安置房**大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内（通常为五年）无法将该房过户给其他人。
  按照政策规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。 2014-03-30 09:42:53
• 155****9310 没有什么注意的，如果没有房产证就直接找开发商更名，交更名费一般3000元，如果有房产证就直接过户，没有营业税，只有契税1.5%，交易服务费6元每平米，登记费80，过户费600，就好了，做按揭只要有房产证就正常办理！
  呵呵，个人意见，仅供参考 2014-03-29 22:45:11
• 138****1409 一般的情况买卖二手房，交易过户时需要交纳的税费：
  一、买房人应缴纳税费：
  1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、印花税：房款的0.05%
  3、交易费：3元/平方米
  4、测绘费：1.36元/平方米
  5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、卖房人应缴纳税费：
  1、交易费：3元/平方米
  2、印花税：房款的0.05%
  2、营业税：差价5.5%(房产证未满5年的)
  3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  所以需要多少钱，要视面积而定的。至于时间的话，你们签了合同，付款了以后就可以带着材料就可以进行过户。过户好后20个工作日拿到新的产证。
  希望能给你帮助。 2014-03-29 09:21:42
• 132****3756 拆迁安置房上市交易与普通商品住房不同,需要三个条件:办理了产权登记、使用1年、补交相应的土地出让金和减免的规费。
  
  
  
  取得房产证的拆迁安置房买卖过户时和普通商品房所交的税费是一样的，契税：1.5%;.交易手续费：新商品房为3元/平方米，二手房为6 元/平方米；登记费：80元/套；由于拆迁安置房的土地性质为划拨，上市时还需要交给一定的土地出让金。如只在拆迁安置协议，费用问题就需要按照拆迁安置协议中的相关约定来处理。
  
  2014-03-28 16:48:46