新房团购问题

• 148****1105 挂牌出售，交易要等您新产证下来才可以@！ 2014-03-31 11:40:35
• 152****7236 是板房，不过交楼标准是怎么样的，我就不知道了 2014-03-30 15:45:13
• 157****5908 难说，一般的团购可能只有9点几折，如果你参加大国企或者一些很厉害的政府部门的团购估计可以打到八折，在行情不好的时候，甚至出现了7.5折的情况 2014-03-30 10:10:02
• 155****6216 龙光城位于坪山新区东西南大道，是龙光地产深耕深圳龙岗后的又一人居力作。
  龙光城作为深圳东规模**大的楼盘，拥有500万总建筑面积的龙光城 自去年9月第一次亮相以来，已经有上千户深圳人在此安家，总结他们选择龙光城的原因，龙光城完善的配套以及建筑、园林所呈现的精美视觉效果也是打动消费者的一个重要原因。
  项目分8期开发。目前在售的是首期。在售产品有：
  目前在售：别墅单价8000元/㎡（起）
  联排：192-204- 237-286-㎡、独栋：420㎡
  洋房价格区间在4500-5500元/平米，**3万起。
  一房：44平 二房：69-76-86平 三房：93-146平 四房：170平
  **美6景之一：营销中心
  去过龙光城的人都对极具欧洲古典气息的营销中心留下了深刻的印象，龙光集团耗巨资打造出如此大气豪华的营销中心，可以说是坪山新区以及整个深圳一个标志性的建筑。
  **美6景之二：前庭广场
  前庭广场是龙光城的门户，而一座巨大的铜质雕塑以及一辆象征着皇家气质的马车则更是成为龙光城的标志，前庭广场不但规模庞大并且绿化与喷泉、人工瀑布等水景景观相得益彰，充分体现出龙光城非凡的魅力。
  **美6景之三：阳光泳池
  作为业主在夏季休闲娱乐的**重要配套，龙光城的阳光泳池巧妙融入了“天使”、“天鹅”等元素进行布景，硕大的泳池从成人池、儿童池再到休息区功能划分明确，同时泳池与湖景水系紧密结合带来了一种更贴近大自然的休闲体验。
  **美6景之四：珍稀园林
  龙光城的园林设计不仅仅是追求绿化植被的大面积覆盖，更讲究绿化分布以及自然景观与人造景观的搭配，因此龙光城的园林会给人一种密而不挤的舒适感，数十种珍稀树种加上矮生花草层次分布清晰。
  **美6景之五：湖景水系
  龙光城一期别墅组团规划1.3万平米中心湖，与中心湖相连的溪流延伸至每一联排，户户视线里四分之一全是水景，整个水域总面积达2.2万平米，这是深圳区域中，项目单期水域面积**大、户户临水的唯一一个。
  **美6景之六：别墅小镇
  除了环绕整个别墅群的湖景水系之外，当你走进龙光城别墅群的时候便仿佛置身于一座古色古香的欧洲古镇，宽敞的柏油路面，丰富的绿化植被以及石砌小桥将所有别墅单位连点成面。主要由联排水景别墅、湖景别墅、园林景观洋房、欧式高层小高层商住楼、公寓，集中商业风情街、综合写字楼、酒店、会所、西区一中等组成，其中住宅户数可达2万多户。
  项目配套**：大亚湾三中、宣平**、新畲**、上扬**、樟浦**、新廖**
  医 疗：坑梓人民医院、惠阳人民医院、大亚湾人民医院、西区医院。
  银 行：响水河工行、西区工行、中行提款机、建行提款机、建行。
  酒 店：新都会大酒店、琼苑国际大酒店、中海酒店、假日酒店。
  菜市场：老畲菜市场（龙光城旁边）、新寮菜市场、樟树浦菜市场、东联菜市场
  购物中心：福鑫购物、德洲城超市、西区好宜多、沃尔玛、人人乐
  **：**一所、**一所、**两所、幼儿园四所，游泳池：8个。
  2014-03-30 09:59:51
• 155****9934 您好，连城水岸一期清盘中，暂时没有团购活动，请随时关注**网，经常会有团购上线。 2014-03-29 19:26:54
• 158****9626 风险大成功率低
  目前通过网络团购住房的形式主要有以下两种：一类是业主自发地在网络中组织，然后由团购成员代表和开发商谈判，但是目前此种形式成功率很低；另一类是借助网络媒体的力量，由网络媒体和网友代表与开发商进行谈判，再组织成员进行团购，这种类型的成功率比前一种略高。
  
  ●网站公平公开确定团购资格
  
  在许多网站上，总会看到不少关于房屋团购的帖子。据了解，珠江御景、新龙城、亿城天筑、公园2008等几个项目都组织了网上团购。一位网站工作人员介绍，依托网络资源优势，网站与开发商谈判，能够获得比较好的折扣和优惠，一般折扣能打到99、98折，一些项目还有总价的优惠和优先选房权。
  
  如何保证团购成员选房的公平和公开？针对这个问题，该工作人员告诉记者，团购成员的选择一般是按照在论坛的报名顺序排列，如果报名人数太多，在前面发帖报名的网友就有资格进入当期的团购。而且，成员还要经过新浪内部的资格鉴定，优先考虑发帖数比较多、在论坛中比较活跃的网友。
  
  记者了解到，一般团购的都是项目的二期、三期或之后的房子，为的是给网友更多的优惠，网站会在项目开盘的前十几天甚至更早与开发商联系，还会定期地组织网友看房评房、团体收房、网友见面会等活动。
  
  ●网友享受价格优惠集体力量大
  
  缘何有这么多网友热衷于团购？一些网友在论坛上发帖说：“参加团购，大家可以在一起互相商量、交流，即使团购失败了，也能获得不少信息”；“人多力量大，每个人出几百块钱就可以聘请专业的地产律师了，否则单凭个人的力量，成本太高了”。还有一位网友说：“很多楼盘在交房的时候不兑现承诺，作为个体和开发商做交涉比较困难，但如果是团购成员就不一样了。”
  
  不少选择团购的网友都是第一次买房，一方面能够通过网络平台获得买房信息，另一方面希望能够借助团购的力量得到实在的优惠，发生纠纷时还能避免单枪匹马地和开发商交锋，用集体的力量保护自己的合法权益。但是，由于网络的匿名性，团购成员内部有时缺乏有效的沟通和了解，因此在组织团购的过程中就很难避免产生各种问题。
  
  ●开发商对团购又爱又恨
  
  龙城花园的销售总监高峰先生接受采访时说，一个项目能够受到消费者团购的青睐，表示项目获得了大家的认可。一般团购人数较多，还可以帮助开发商迅速回款，消费者也能获得优惠。因此，团购对于开发商和消费者是一个双赢的事情。“但问题在于，不少团购成员内部存在着不一致的意见，各种主张无法达成统一，而且与开发商谈判的过程中容易出现种种不愉快。”所以，一些项目不愿意接受团购。因此高峰建议，在双方谈判的时候，团购成员内部**好能够就合同文本内容等达成共识。
  
  团购没有想象的那么简单，并不是任何项目都能够进行团购。某网站团购的工作人员告诉记者，一些卖得很好的项目不太愿意接受网友团购，还有些项目经过多次谈判**后也打了水漂。
  
  ●律师提醒健全内部机制是关键
  
  “虽然团购有一定的价格和合同优势，但房子不同于其他产品，团购存在较大难度。”北京中伦文德律师事务所的闵敏律师指出，房子存在个性化与差异性，楼型、户型、朝向、格局、位置等信息都难以在团购过程中完整传递，而且团购中涉及到的利益个体比较多，有些问题难以协调，因此，团购的成功率往往很低。
  
  如何才能保证团购成功实现呢？闵律师指出，无论是网友自发组织还是通过网站组织团购，都要注意以下两点。
  
  首先，要保证团购成员内部意见统一。团购组织中的每一个人都有不同的利益取向，每个人的想法也存在差别，对于房子的价位、楼层、是否延期交房、物业管理等诸多问题都会存在不一致。所以团购成员之间经常进行面对面的交流和讨论，增强了解，保证能够以一种声音、一个主张与开发商进行谈判。
  
  其次，团购内部要有健全的选举机制。一些网友很热心，在论坛上发表文章比较多，有些还有相关的购房经验，就自然而然地成为网友代表，与开发商谈判。但是，不经过特定程序选出的代表，其谈判结果又往往得不到大家一致的认同，有时因为利益分配问题还会产生成员内部的信任危机。所以，需要在内部建立一定的机制，通过表决，选出并授权成员代表与开发商谈判，并对谈判内容进行大致的约定，必要时要签订授权合同。如果谈判结果超出合同授权的范围，团购成员可以不认可。闵律师**后提醒，团购的成功率低，选择团购，一定要理性 2014-03-29 09:27:35
• 157****4497 可以出售，但是合同要等到产证办理下来，过户给下家前你要把贷款注销了。 2014-03-28 18:17:01
• 132****5333 看的当然是样板房了 2014-03-28 16:53:06
• 153****0324 请问您要团购哪里的房子 2014-03-28 13:30:39