经适房需要满5年才能做银行抵押贷款。经济适用房如何抵押：一、借款人提出申请，递交相关资料，其中所需携带的材料如下：1、房产证。2、权利人及配偶的身份证、户口本。3、权利人的婚姻证明。4、结婚证或民政局开具的未婚证明5、收入证明。6、近半年银行流水。7、进行房产评估、贷前调查、审批。8、审批通过,办理抵押登记手续。9、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。10、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续.二、进行房产评估、贷前调查、审批。三、审批通过，办理抵押登记手续。四、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。五、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
全部4个回答 >经济适用房可不可以过户给儿子？
147****6784 | 2014-03-28 12:12:59
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151****5804 可以的,不过需要房产证满5年才能过户给你的名字,**省钱的话是满5奶之后赠与给你的儿子了。如果赠与给你儿子的话你把你的户口迁出的话俺现在的政策还是可以再申请的。 2014-03-30 10:02:12
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152****2981 你可以直接把房子赠与给你儿子,这样没有什么费用。还有你的儿子满18岁的话就是一个个体了,你名下已经没有房子了,可以继续申请经济适用房,但是你的户口必须迁到一个名下没有房产的地方。 2014-03-29 09:12:59
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152****1132 经济适用房房本需要够五年以后才可以上市交易，而且比商品房要多交一个综合地价款，征收比例是10% 2014-03-28 13:21:57
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157****6038 没特殊原因，不可以买卖 2014-03-28 12:23:23
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根据相关规定，办理房产抵押贷款的经济适用房若未满5年是不能用来抵押贷款的。因为未满5年的经济适用房拥有的是有限产权，即购房者只拥有"房屋所有权"，而没有"土地使用权"。这样一来，银行信贷安全将无法保证，所以，各银行对于此类贷款是不会放贷的。 而5年以上经济适用房需要取得完全产权后才可贷款购买。如果是纯经济适用房，由于不具备变现能力，无法交易上市，也无法得到贷款机构的认可。因此，经济适用房需要转成完全产权变更登记手续后，才可以办理抵押贷款。 如何办理产权登记手续？需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续，在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后，收取相应的款项并开具缴款凭证。在开具土地收益价款缴款凭证后90天内，持该凭证及相关交易材料，到房地产交易登记中心申请办理完全产权变更登记手续。房产完全产权变更登记手续完成后，就可按照相关步骤走房产抵押贷款的正常手续申请房产抵押贷款。
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经济适用房转商品房的前提条件是 需要确认经济适用房满不满五年，不是买房日期，而是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般来说契税的时间会比房产证日期早一年这样，只要看契税日期满五年就可以了。合计13%的税才能过户，而且不能过到自己名下。经济适用房一定要把抵押贷款还清，就是你当时贷款买的房，去银行提前把款还完。经济适用房转商品房《通知》规定，经济适用房购房人在了解产权以前，只能用于自住，不可以出售、出租、闲置，也不可以改变住房用途等。将经济适用房转变为商品房，先前条件是要先住满5年，然后再进行更名交易的，补交契税和出让款。
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没有优惠的。只能搞好开发商内部关系，给你一个**低的价格就是了。
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