各位大侠请帮帮我！使用权的房子应怎样办理过户手续？

• 133****6170 第一做公证,第二找地产代理公司帮你搞。中原地产就是您的明智选择 2014-03-30 15:26:46
• 144****4284 首先要确定你奶奶是否立有遗嘱，有的话遗嘱上是否写明遗产的划分，没有遗嘱的话你父母和你叔叔在老人在世时有没有不照顾老人的行为，或者被当地政府或法院了解到。
  如果都没有按照继承的规定，你父亲和你叔都是你奶奶的子女都有权利继承该房屋。而你父亲不在了，听你这样的情况 你父亲应该只有你一个子女，现在你母亲是否还在，你母亲作为你父亲的配偶具有第一继承权，有权利和你叔均分房屋，如果你母亲不在了，作为第二继承人的你也可以和你书共有房屋，如果你叔叔不经过你们的同意，获得房屋，属于侵占你们的权益你们可以去当地政府机关和法院提起诉讼。 2014-03-29 12:37:57
• 154****5890 物业是管不到的，他们没这个行政权力，你的房屋是没有房产证的那种，可能不能过户的，如果有房产证，可以拿原房主的死亡证明和你们当初交易时的合同申请变更。 2014-03-29 10:41:05
• 156****7791 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
  房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。 2014-03-29 10:04:38
• 143****6911 使用权的房子卖方必须先转产权才能过户交易。 2014-03-28 21:43:05
• 132****4150 不行 你可以在报纸上公告一下 2014-03-28 19:17:29
• 131****0992 不足五年的可以买卖,只是税费较高,你奶奶老年痴呆,属无行为能力,不能表达自己真实的意愿,所以这个房子过户有点复杂,可以买卖,也可以赠与!
  具体的过户费用各地小有差异,赠与的费用比买卖的要少一点,但是赠与的房产在再次出售时有比较高的税费,《约总房款的百分之二十》,所以还是自己掂量着办吧!
  但是无论选择何种方式,这个房产的过户要你父亲所有的兄弟姐妹都要出一份放弃继承的说明,并且公证!这样才能顺利过户! 2014-03-28 11:11:10
• 158****1740 不足五年的可以买卖,只是税费较高,你奶奶老年痴呆,属无行为能力,不能表达自己真实的意愿,所以这个房子过户有点复杂,可以买卖,也可以赠与!
  具体的过户费用各地小有差异,赠与的费用比买卖的要少一点,但是赠与的房产在再次出售时有比较高的税费,《约总房款的百分之二十》,所以还是自己掂量着办吧!
  但是无论选择何种方式,这个房产的过户要你父亲所有的兄弟姐妹都要出一份放弃继承的说明,并且公证!这样才能顺利过户! 2014-03-28 10:17:38
• 154****3008 可以拿到的,可以去做公正 2014-03-28 09:05:42