深圳办公室场所租赁合同去房管所备案要怎么办?

您好，建议去附近的中介公司问一下，他们会根据您的要求为您找的

全部9个回答 >

离婚后，如果房屋实际所有人发生变化，需到房地产登记管理机关办理产权变更。这里所指的“房屋实际所有人发生变化”，分为两种情况：【一】是房屋原属于夫妻双方共有，离婚后变为其中一方所有的。【二】是原属于夫或妻一方所有，离婚后转为另一方所有的。在这种情况下，应当办理房屋产权过户手续，领取新的《房屋所有权证》，以保持“房屋实际所有人”与房地产主管机关登记资料的一致性。房屋产权属于公民的不动产资源，其产权登记实行动态管理。《物权法》第十四条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”《物权法》第十六条还规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”依据上述规定，只有登记在案的物权人才属于该房产的合法所有人，也就是说，房屋物权变更后，必须在房地产登记管理机关的房屋登记薄上做变更登记，使房屋的实际所有人与房屋登记薄上记载的内容相一致，变更后的物权才会发生法律效力。

全部3个回答 >

办公室租赁可以在这些地方找：1、写字楼租赁网站写字楼租赁网站上面的房源还是比较丰富的，无论是厂房写字楼还是单租的办公室，有一些是可以直接联系上业主的，并且有详尽的数据。2、房屋中介可以委托当地的房屋中介或者是房屋交易平台会提供众多的房源工作选择，而且还会安排专门的房屋中介带领企业看房。3、网络搜索企业可以自助找房，通过输入相应的位置、价格等条件，从网络上对房源的信息进行筛选，然后自己找写字楼去了解更多的信息。无论是租赁办公室还是租赁房产，都需要仔细阅读租赁的合同，并且在合同当中写清楚租金的费用支付的方式以及出现违约之后需要承担的责任，除此之外，在签订合同的时候一定要确认是否是业主，可以要求出具产权证明和身份证明。

房间地段，周围有没有这样的创业氛围，是否能找到上下游相关的产业。2.办公室或科技园是属于国有还是私营，私营的会比较麻烦，经常涨价或者到期不租，都有可能。建议租国有的场地。3.出租方有没有配套相应的服务团队，物业服务或者科技项目服务，看你创业的类型了。4.场地大小，可以按照初期团队的人员，建议按照人均10平方的建筑面积去租。如何签订房屋租赁合同？房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款：1、双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房的具体位置，写明住房的确切位置。3、住房用途，主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4、租赁期限，由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。10、租赁合同的变更和终止。签订房屋租赁合同需要注意什么？1、查清房屋的产权人，以及房屋基本状况。承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件（**好经过公证）；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。2、清楚写清楚租金和押金。在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的 违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，**好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。3、明确违约责任的处理。合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收 取违约金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外，对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。

全部3个回答 >

我也是花卉租赁公司！这种事情我见得多了！他就是抓住了你不懂法律的一方面！遇到这样的客户你基本上断绝了这个客户了！不要再想继续合作下去的意思！法律上只要有植物在那里，并没有通知对方撤场就是自动形成实施合同！一般这种情况要看你有没有时间了！你要是有时间就报警，天天给他们耗下去！要是没时间就自己举一个牌子说对方欠款不给钱！在他们楼下站着，什么都不用说！不出三天他们就招降！放心吧！这样子的人迟早会有报应的！不尊重别人的劳动成果自己不会被别人尊重的！追问新来的经理我估计想赖账也证明她有能力。我不知道在在合同法上和她的租赁关系还存不存在。如果法律支持我想请律师发律师函给他们，也算给他们提个醒。我也不好欺负。如果在没用再采取手段。谢谢你的回复，它们真的欺负人，我们多不容易追答法院传票是要钱的！做生意的人遇到这种事情要把损失降到**低，你可以跟她谈一下！语气强硬一点，她就是气势压倒你！她也不同法律！你让她回去查查合同法，什么是合同，什么是事实合同！事实合同照样收到法律保护的！你可以打110.就说不认账，让110调解，你也可以找劳动仲裁部申请，这个比较有效！劳动仲裁是免费的关于经济调停的！

全部4个回答 >