有规范规定有防水要求的必须做防水,《地下防水验收规范》《装饰装修验收规范》《屋面验收规范》,一般在设计图纸中都会有选择的做法说明,是必须做防水的,如果不做防水必然出现漏水,因为即使做了防水...
全部5个回答 >详细介绍一下抵押贷款/？？
133****8831 | 2014-03-27 21:06:04
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151****0432 抵押贷款又称楼宇按揭，在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。
楼宇按揭对置业者来说不必一次性或短期内付清房款，因素受到广大置业者的青睐。在房地产市场上，提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。与个人住房公积金贷款、自用普通住房的商业性贷款很明显不同的是，楼宇按揭贷款一般支持的是高档商品住宅，它不支持公房出售等房改金融任务。
楼宇按揭概述
楼宇按揭即楼房抵押贷款，是房地产信贷中的一种抵押担保方式。楼宇按揭是发展商、银行和置业者三方之间的一种约定，约定置业者将其已预付部分购房款房产的全部权益做抵押，发展商为置业者按期清偿银行贷款做担保，在置业者不能按时履行债务时，银行有权处分抵押物并优先得到偿还的民事法律行为。按揭的成数、年期和利率是按揭内容的三大要素。按揭成数指贷款额与楼价的比率，目前**高的按揭成数为7成。年期指楼宇按揭贷款分期偿还的期限。利率即贷款利率。
（1）发展商与银行之间签订的《楼宇按揭贷款承诺协议书》；
（2）发展商和置业者之间签订的《商品房预售、销售合同》；
（3）发展商、置业者和银行三者之间签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》。
其中： 《楼宇按揭贷款承诺协议书》是银行和发展商之间签订的用以规定在银行为发展商开发建设的房产提供按揭服务过程中双方的权利义务的协议，是置业者获得楼宇按揭贷款的前提。协议内容包括：银行承诺为发展商开发建设的房产提供按揭服务，按揭贷款总额度、按揭成数、年期、利率，发展商提供担保等。在通常情况下，只有那些实力雄厚、信誉卓著、具有合法开发手续的发展商才有可能获得银行的按揭支持。
《商品房预售、销售合同》是发展商和置业者签订的，用以规定在商品房预售、销售过程中双方权利义务的协议，是置业者获得房产的直接依据。合同内容包括置业者和发展商名称、所购房产的位置、面积房款数额及支付方式、入住期限、房屋保修等内容。根据我国有关法律规定，只有取得合法预售、销售批准文件的商品房预售、销售行为才受法律保护，因此置业者只有购买具备合法开发手续的商品房，才可能获得楼宇按揭贷款支持。
《楼宇按揭抵押贷款合同》是发展商、置业者和银行签订的... 2014-03-30 11:08:21 -
137****9102 抵押贷款又称楼宇按揭,在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍,已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内,按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。 楼宇按揭对置业者来说不必一次性或短期内付清房款,因素受到广大置业者的青睐。在房地产市场上,提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。与个人住房公积金贷款、自用普通住房的商业性贷款很明显不同的是,楼宇按揭贷款一般支持的是高档商品住宅,它不支持公房出售等房改金融任务。 楼宇按揭概述 楼宇按揭即楼房抵押贷款,是房地产信贷中的一种抵押担保方式。楼宇按揭是发展商、银行和置业者三方之间的一种约定,约定置业者将其已预付部分购房款房产的全部权益做抵押,发展商为置业者按期清偿银行贷款做担保,在置业者不能按时履行债务时,银行有权处分抵押物并优先得到偿还的民事法律行为。按揭的成数、年期和利率是按揭内容的三大要素。按揭成数指贷款额与楼价的比率,目前**高的按揭成数为7成。年期指楼宇按揭贷款分期偿还的期限。利率即贷款利率。
(1)发展商与银行之间签订的《楼宇按揭贷款承诺协议书》;
(2)发展商和置业者之间签订的《商品房预售、销售合同》;
(3)发展商、置业者和银行三者之间签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》。 其中: 《楼宇按揭贷款承诺协议书》是银行和发展商之间签订的用以规定在银行为发展商开发建设的房产提供按揭服务过程中双方的权利义务的协议,是置业者获得楼宇按揭贷款的前提。协议内容包括:银行承诺为发展商开发建设的房产提供按揭服务,按揭贷款总额度、按揭成数、年期、利率,发展商提供担保等。在通常情况下,只有那些实力雄厚、信誉卓著、具有合法开发手续的发展商才有可能获得银行的按揭支持。 《商品房预售、销售合同》是发展商和置业者签订的,用以规定在商品房预售、销售过程中双方权利义务的协议,是置业者获得房产的直接依据。合同内容包括置业者和发展商名称、所购房产的位置、面积房款数额及支付方式、入住期限、房屋保修等内容。根据我国有关法律规定,只有取得合法预售、销售批准文件的商品房预售、销售行为才受法律保护,因此置业者只有购买具备合法开发手续的商品房,才可能获得楼宇按揭贷款支持。 《楼宇按揭抵押贷款合同》是发展商、置业者和银行签订的... 2014-03-29 11:09:31 -
133****2368 看你的房子是单证还是双证的，房龄一般不超过20年，产权人的年龄男不超过60，女55，一般贷房产评估额度的70%——80%。担保公司好操作，但费用高。 2014-03-28 12:43:15
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153****7012 质押贷款分动产质押和权利质押，动产质押是贷款不能按期偿还时，银行可以以该动产拍卖，变卖，折价。权利质押就是楼上所说的！很专业！ 2014-03-28 09:42:05
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153****2403 有需求可以联系我用户名。 2014-03-28 09:04:47
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147****1645 就是消费贷款,利息比较高 2014-03-27 21:25:15
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首先我们来了解一下质押贷款的概念，在百度百科中查询到的解释如下：质押贷款是指贷款人按《担保法》规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利为质押物发放的贷款。也就是说，能够进行质押贷款的，需要时有价的，不是所有东西都可以进行质押。 这是质押贷款的硬性条件，主要针对的就是质押主体： 1、在办理质押贷款的时候还是很繁琐的，所以需要准备的材料一定要准备充足 2、必须是经工商行政管理部门核准注册，并按规定办理纳税登记和年检手续的企事业法人； 3、产品有市场，生产经营有效益，不挤占挪用信贷资金，恪守信用；有按期还本付息能力，原应付贷款本息和到期贷款已清偿； 4、没有清偿的，已经做了银行认可的偿还计划； 5、按《银行企业信用等级评定标准》核定，原则上信用等级必须为A级（含）以上； 6、已在银行开立基本账户或一般存款账户； 7、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%; 8、借款人的经营和财务制度健全，主要经济和财务指标符合我行的要求； 9、申请中长期贷款的项目必须经国家主管部门批准，新建项目的企业法人所有者权益与项目总投资的比例不低于国家规定的投资项目资本金比例。 看到对于质押主体所列出的要求，再看一下质押贷款对于申请人本身要求的条件是什么呢？ 1、年龄在18岁（含）以上60岁（含）以下的，具有相应民事行为能力的中华人民共和国境内公民（不包括港澳台居民）。个人定期存单质押贷款的借款人为具有完全民事行为能力的自然人，外国人、无国籍人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业。 2、具有贷款偿还能力，信用良好； 3、提供符合兴业银行要求的质物作质押； 4、银行规定的其他贷款条件。（每个银行要求不同，所以申请之前要做好详细的调查）
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抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。
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选择银行建议：1、兴业银行：兴业银行的二押贷款期限目前是所有银行中**长的，可以去到30年。而其他银行在二押这项业务上，一般只能做5-20年。如果想做较长期限的二押，建议选择兴业银行。2、平安银行：平安银行一向“大气”。在二押业务上也是如此。如果借款比较侧重于考虑贷款额度方面，平安银行是个不错的选择。其贷款额度可达房产可贷空间的75%。3、江苏银行：江苏银行在二押贷款业务上，对借款人的一押在哪家银行办理是没有限制的，并且在二押贷款后的五年内资金是可以循环使用的，随借随还，相对比较灵活便捷。
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房屋抵押贷款常识 1、必须事先计划好房屋抵押贷款的目的，贷款的用处，不能让贷款闲置不用。 2、贷款机构可以选择民间的，也可以选择银行。民间贷款利息高，但是手续简单，速度快，一般24小时内即可贷款。银行利息低，但是手续复杂，审核严格，一般1-3个月方能放款。 3、房产抵押贷款首要条件：产权必须明晰，即有房屋产权证。如果是共有产权，还必须全体共有人一直同意抵押贷款。 4、必须签订房屋抵押贷款合同，并到公证机关公证。合同中必须约定提前还款、续约条款。 5、抵押贷款额度不是越多越好，够用就行，否则会多花费利息费用。 6、还款。抵押贷款前，必须计划好如何还款，还款的来源，否则延期还款会有高额的罚息，甚至抵押物无力赎回。
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