需要根据合同约定终止，否则会造成违约。房子在没有销售之前，开发商是单一业主，有很大权力，如果愿意承担违约金，可以跟物业方直接解除（当然**好是协商解除）。如果房子有销售，前期物业合同没到期，问题就复杂了，需要两个50%以上业主同意（即业主人数过50%和产权面积过50%）才能解约，发展商自己可以组织人联系业主签字后再跟物业公司协商解除。
全部3个回答 >开发商需提供什么前期物业办公装备吗?
142****8995 | 2014-03-27 18:59:14
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133****3700 前期物业费是物业公司根据项目内的：
人工费用
行政办公费
保洁费
保安服务费
环境管理费 2014-03-30 15:22:59 -
155****1095 在小区业主委员会成立前,开发商根据项目的现状进行招标确定的物业公司。 2014-03-29 19:13:24
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131****1223 前期物业分两部分,在期房销售过程中,大公司会要求签定前期物业协议,做为交房前前期管理的约束条件,这部分物业管理是不收业主任何费用的(通常由开发商代缴)。
另一部分是,在业主委员会成立前,由开发商代为确定物业公司进行管理,后期业主委员会可针对物业公司服务情况自行调换,但这部分的管理是要收取费用的。 2014-03-29 09:16:00 -
132****2742 看收房合同什么条件交房。毛坯的话什么也没有。 2014-03-29 09:09:20
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133****5253 必须提供的是办公用房，至于家具及用品的事宜，可以协商。 2014-03-28 17:14:21
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135****3582 双方也存在交房的问题,以明确责任.
一般需要提供办公用房.
物业公司如果和开发商是一个公司的,开发商会提供部分启动资金.
如果不是一个公司的,一般不会提供,不过物业公司可以在交房时一次性收取一段时间的物业服务费和装修保证金作为启动资金. 2014-03-28 09:08:26 -
155****6020 什么房产????????? 2014-03-27 19:23:38
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第一：从法律合同的角度来说：即使是前期阶段，物业公司和开发商也会签订物业服务合同，物业服务合同会对服务期限、违约责任等做相关的规定；开发商如果想更换物业服务公司，也会看看物业服务合同的约定，否则就要承担合同的违约责任；第二：从业主的权利来说：在开发商卖房没有卖到二分之一的时候，开发商就是这个楼盘的**大业主，有权利选聘解聘物业服务公司；如果卖出的房屋已经超过二分之一，类似解聘、选聘物业服务企业的权利需要占全体业主总人数和总面积二分之一的人通过；方可解聘选聘物业服务企业。需要全体业主和开发商共同召开业主大会来决定（法律依据：《物业管理条例》和《物权法》）综合起来说，第一要看开发商已经卖出的房屋占多少，决定了开发商权利有多少；第二要看已经签订的物业服务合同的约定，违约是要负违约责任的
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在前期物业管理阶段是可以的。开发商交房，业主入住以后，开发商就无权擅自更换物业公司了，不过物业公司主动撤出的，而业委会尚未成立或未达到成立条件时，开发商可以委托其它物业公司进行管理，直至业委会成立
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去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
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经历了买房的一系列流程后，就到了**后也是**重要的一个环节，即收房了，只有收完了房，这套房子才算是真正的属于你了。那么在收房的时候业主都需要带什么资料呢？收房时开发商又必须提供哪些文件呢？接下来小编就带你了解一下收房流程的有关内容。 收房的时候业主需要带什么资料？ “收房”有两层含义：一即是指中介公司的一种常规操作手法；另一种则是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。而这里指的收房就是是与开发商交接的行为。 一般来说，购房者应该在收房通知单上的注明时间内（一般是30天左右），携带齐收房当天所需要的各种文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等，到开发商指定地点（一般是楼盘现场）办理收房入住手续。 此外，好多种项目会在办理收房的同时，也同时为每位业主办理预售面积与产权面积差异退补的手续。
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