多位房屋产权人用多处房产共同抵押担保时，抵押贷款合同是否需对每个房产分别订立合同？

抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。

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委托担保合同与反担保合同为同一性质的合同，其主合同法律暂无明确规定。司法实践中一般以担保合同为主合同。　　　　委托担保合同是债务人委托具有代为清偿能力的企业法人、其他组织或公民作为保证人，向债权人提供信用担保所签订的合同；“反担保合同”是指为债务人担保的第三人，为了保证其追偿权的实现，要求债务人提供担保所签订的合同。　　在债务清偿期届满，债务人未履行债务时，由第三人承担保证责任后，第三人即成为债务人的债权人，第三人对其代债务人清偿的债务，有向债务人追偿的权利。当第三人行使追偿权时，有可能因债务人无力偿还而使追偿权落空，为了保证追偿权的实现，第三人在为债务人作保证时，可以要求债务人为其提供担保，这种债务人反过来又为担保人提供的担保就叫反担保。　　　　担保法规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。主合同是债权人与债务人之间订立的经济合同。担保合同是债权人与债务人或者第三人订立的担保主合同债权实现的合同。因此，担保合同是以主合同的存在为前提、为根据的。有了主合同才有担保合同的必要，没有主合同，就不需要担保合同，正是从这个意义上讲，担保合同与主合同的关系是主从关系。主合同无效，从合同无效。但担保合同无效并不影响主合同的效力。

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房产抵押合同注意事项有以下几点：①内容：抵押人，抵押权人的名称或者个人姓名，债务人履行债务的期限，抵押权灭失的条件，抵押合同订立的时间与地点以及双方约定的其他事项。②抵押合同的形式抵押事项可在主债权合同中设立相应抵押条款，可以单独签订抵押合同，必须采取书面形式。③抵押权是对债权的保障，当债权无法实现现时其才出现。抵押合同拥有从属性，当债权合同无效时，抵押合同也无效。因此，签订抵押抵押标的的保险抵押标的如果是房产、船舶等相关不动产，抵押合同约定对该标的投保。抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人，这样保证了债权得以实现。还可约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在没有披露的共有以及存在争议的问题，如果上述情况而给抵押权人造成损失，那么，抵押人要承担赔偿责任。

不管有抵押，还是无抵押，肯定都是要先签合同才可以的。没有合同，怎么放款？ 如果签完合同之后，迟迟不放款，要看合同中有没有规定放款的时间，如果没有规定时间，那对方没有任何责任。如果在规定时间内没有完成，那对方就是没有履行自己的义务责任，可以通过上拆维护自己的权益。

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听你意思就是朋友没有还款能力了，那么你就老实的还款吧不过你说是假合同，这里可以做点文章，起诉你朋友欺诈