宏聚地中海楼盘与新里程潇湘名城哪一个楼盘更好？

宏聚地中海位于时代阳光大道与万家丽路交汇处的东侧，属于长沙目前发展**快的南城核心位置——省府板块，也将是未来长株潭融城的核心区域。距离汽车南站商圈仅2公里，距省政府约4公里，距武广客运站约6公里，交通四通八达。

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 “定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。  “订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。  所以，购房者要谨防卖家的“咬文嚼字”，在些收据的时候要看清上面的菌体内容，而不是只听卖家的“摆布”，再者，如果有不清楚的地方，可以向行内人士请教。

跟法国雅高集团合作的建造一个酒店

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买房子的时候大多购房者都会遇到这样的问题，是买精装修好还是毛坯更好呢？其实每个人对居住的需求不同，对两种类型房子装修的看法也不同。有的人认为买精装修好，因为自己装修太耗时间，而且也很麻烦，处理不好还容易引发夫妻矛盾，家庭大战；可是也有人觉得毛坯好，精装修是一时痛快，却是一世修补。那么，哪一个更划算呢？下面我们就来看一下它们都各有什么特点吧。 精装修房，简单的说是能够拎包入住的房子。毛坯房：也被称为“初装修房”，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。 精装修房 优势 1.省时省力 精装修**大的优势就是省时省力。现如今购房者生活、工作节奏快，多数人对房子的装修和装饰没有太多的经验，如果有实力的发展商能提供有品质保证的精装修成品房，能减少那些不讲信用或低素质的装修商蒙骗的可能，同时还可以将装修与住房一次性进行按揭贷款，既省时又省力。 2.免受装修污染影响 选择精装修可以不必长期受左邻右舍装修污染的影响。由于各家装修的时间不一致，买毛坯房的购房者就得做好长期忍受装修干扰，而购买精装修房就免去了这层麻烦。 3.个性化 只需少量装饰即可显示主人个性。住宅个性化可以采取“装修标准化、装饰个性化”的方式来实现。通过不同的装饰，可以让同样结构的房子突显出主人不同的品味和特质。 4.经济实惠 不少专家认为集约型一步装修到位的住宅是未来住宅开发的方向。发展商统一装修，可以节省50%的材料费，质量也可以得到保证。其低功耗、低造价、规范化的装修，其后期服务、管理易到位，可以使住户获得较大的实惠。 不足 1.质量问题 精装修**大的问题就是装修时购房者不能监工，因此关于房屋装修的质量，可以说存在很大风险。例如地板不平、地砖有空鼓、木制的家具变形、墙体漆面松动等。 2.处理不细致 精装修房子外观效果美丽漂亮，但仔细看过之后，不少房子都会出现工程的小毛病：木工活做得不细致，在一些凹槽处有划痕;油漆也不光亮;门的边槽、墙体的阴面处理得很草率…… 3.缺乏自主权 精装修房子无论是装修风格还是所用材料都是由开发商指定的，因此购房者在买房时，从装修的风格到材料的选择，再到装修公司的选择都会丧失自主权，开发商安排的是什么，购房者只有接受的分儿，即使提出建议也大部分不会被采用。 毛坯房 优势 1.能满足购房者自身需求 把装修的空间完整地留给了你，你可以根据自己的个人喜好进行装修(什么颜色的客厅，什么颜色的卧室任你自由选择)这样你就可以把自己的家设计的更加完美，更加温馨，更加让你自己赏心悦目。这样也可以避免因对开发商提供的装修标准不满意而产生的不必要的浪费。 2.与精装修总房款相比较低 其实毛坯房的购买者中有相当一部分人群是工薪阶层，他们由于受经济实力的限制，很可能全装修房的装修标准要高于其计划的装修标准，这无形中增加了他们的经济负担，而选择毛坯房，则可以根据自身的实际经济情况来确定装修标准，找到一个更合适自己的房子。装修贬值，毛坯投资回报率显著高于精装，1万5到2万6被多少人诟病，如果当初1万1毛坯，现在二手要翻一倍多。 3.亲力亲为质量有保障 毛坯房在整个装修过程中都需要自己亲力亲为，如选择装修公司、雇用装修人员、购买装修材料(质量的好与坏你也可以区分)等，因此每笔费用支出你心里都十分明确，这样你也可以更好的控制成本。 不足 1.装修的质量不高 由于各住户分散装修，缺乏高水平设计师指导，装修的合理性及科学性无法保证，装修质量无法保证。 2.装修对结构的破坏较大 由于很多装修队伍都是不懂行的木工、瓦工组成，对建筑结构设备等都不了解，按住户要求盲目大动干戈现象时有发生，为住宅凿下很多安全隐患。 3.纠纷多 由于住宅的主体是开发商完成的而装修又是住户完成，对住宅使用过程中出现的质量问题就很难说得清;另外住户之间由于设计、施工都不同步，也制造很多难以协调的矛盾。 4.耗时费力 从咨询、设计、施工到验收，整个过程都是住户自行安排，少则一个月多则好几个月，用户的主要精力都要放在装修上，加之绝大部分住户对装修都是外行，各个环节坑蒙拐骗现象很难提防，材料及设备的质量很难保证，住户的经济利益也无法保障。 购房者到底是选精装修房还是毛坯房，重点还是要按照个人的需求来定，如果经济条件允许，不愿意在装修上多费力，就可以选择精装修房。如果想要自己打造居住空间，就选择毛坯房吧!

什么是电梯洋房？打算买洋房的时候，你知道该注意什么吗？你是不是也在纠结顶楼和低层到底哪个好？开发商都在宣传“赠送”花园，是不是该部分面积不计入产证？还是说小区业主共有？ 什么是电梯洋房呢？狭义的讲，所谓电梯洋房就是多层加设了电梯的住宅，一般一梯两户。从广义角度来说呢，它是一种概念，一种理念，而不仅仅指多层电梯住宅。一般都做成英伦风格或者花园式。让多层的优点放大，缺点敝除，容积率、绿化率都可圈可点。那么在购买洋房住宅时应该注意什么呢？ 顶楼好还是底层好？ 无论哪种住宅，顶楼和底层都各有利弊，购房者可从自身及家庭的实际情况出发，做出恰当的选择。 顶楼：众所周知，多层住宅的顶楼私密性更好一些，相对比其他楼层安静很多，但电梯一旦停运，爬楼梯也比较费体力。有的顶楼经常面临冬冷夏热的麻烦。 建议：年轻小两口喜欢私密和安静的话建议选顶楼，就是夏天可能要多出点空调费；爬楼梯呢有点累，不过遇到顶层送阁楼且有电梯的住宅，还是收了吧。 底层：有些洋房的底层会送小花园可以种点蔬菜，而且样式新颖的多层住宅越来越多；下面的一层地下室也会很大程度上缓解湿气重的问题。 建议：家里有老人的话，选择一层还是很方便的。有利于进进出出，地下室也能很好的利用起来。 物业管理怎么样 电梯洋房尤其是底层，要更加关注安全防护措施，严密的安保措施是首要关注点。优秀的物业服务管理也会为项目**加分不少呢。在决定买以前，可以打听一下物业管理水平。 赠送空间要留意 千万不能为了花园、电梯、洋房等理念就盲目下单。事实上，不管开发商如何宣传鼓吹“赠送面积”、“赠送花园”，**终都是有购房者买单，所谓羊毛出在羊身上。同时，买房前一定要问清楚，花园的面积是否计入产证，还是属于小区业主共同所有？