同一地段，是小高层房价贵还是高层房价贵？

• 136****3954 现在房价基本上快探底了，再降开发商就都不去开发房地产了，没有利益的事谁还干啊！！！ 2014-03-30 09:29:43
• 134****1959 不懂就不要瞎说,4-6层的为多层,7-10层为中高层,也叫小高层。小高层建筑都带有电梯。而有电梯的建筑,次顶层一般为**贵楼层的主要原因为:1、安静。2、采光好。3、通风好。4、视野好。 2014-03-29 15:32:34
• 132****8534 您好，是小高层的贵，因为，第一得房率高。第二入住率小。一般小高层的都比高层的贵。 2014-03-29 13:09:05
• 142****0863 如果是同等情况下的话。基本是小高层要比高层贵一点！ 2014-03-29 12:56:26
• 151****9523 同意地段的房子要看房龄 在看小区的品质怎么样在决定价格 楼层高价格肯定会相对的高点的 2014-03-29 10:27:56
• 141****0102 不一定，看房型，看朝向.看品质 2014-03-29 10:26:51
• 155****4395 你好！
  一：楼层:灰尘带集中在10层上下，所以，避开9-11层。 如果是电梯房,可以话就住倒数第二层, 但越高越贵，同样，景观采光也更好。
  朝向:一定要选南向的，同样户型南向和北向相差5%的价钱都值得，如果选不上南向的就选东向的。
  朝向很重要。你选个南向的房子一年空调费都能省个几百块。
  户型:一般来说,品字户型**好, 南北完全对流，进深小,餐厅与厨房近，且明亮，就餐方便舒适。无任何黑房黑卫，全明采光。客厅与两房（三房）朝南。客厅与餐厅功能分区明确.主卧有一个小阳光室
  二：
  交通
  交通是买房要考虑的重要因素，四通八达、进出方便、有停车位，物业才算物尽其用。生活在人多车多的北京，买房的时候自然应该先把几个预选楼盘的交通状况拿来比较一下，具体如下：道路设施道路通过能力、设计的运行速度、实际运行速度及运行安全状况。
  交通便利度包括经常经过的路段内路网通畅程度，是否经常堵车，到达市内主要地点是否便利等。交通管制包括行车路线、方向、时间、速度限制及车辆种类限制。此外，还要考虑有无固定停车场地，如没有，随时停车能否有保证也不能不考虑在内。
  环境
  一个小区的环境主要包括两个方面：周边的地理环境(地段)和社区内的环境，下面我们就从这两个角度来看看。地段是所有购房者在购房时都很关注的，选择市区还是郊区要根据个人的需要而定。查看小区内部环境要从以下几个方面入手：小区规模、布局、绿化、楼距、路况、车库、安全度等。
  布局
  在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每房都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。
  绿化
  绿化做得好坏要用绿地率来衡量，绿地率指的是居住区用地范围内各类绿地的点和占居住区总用地的百分比。值得注意的是，“绿地率”和“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶的绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念由于居住区绿地在遮阳、防风防尘等方面起着重要的作用。 2014-03-29 09:23:25
• 157****3471 中间楼层**好啊 2014-03-28 09:24:45
• 156****6045 是的啊,小高层肯定价格要低的,但是也没有两倍 2014-03-27 18:30:00
• 156****7991 .
  容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。
  
  规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
  
  住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍左右。 2014-03-27 15:42:46