收房不出示备案表算不算违约？

• 148****2995 您指的收房是租房子还是什么？你们应该有合约的呀，看合约上有没有约定，如果有按合约办事，如果没有再协商呀！ 2014-03-30 10:10:06
• 154****5228 这不算违约，因为合同平面图只是一个示意，你实际收楼说完全相反，那在设计上叫镜像，也就是说对称户型的意思，只要房屋的功能、面积、交楼标准等跟合同吻合就不算开发商违约，希望能帮到你。 2014-03-30 09:55:11
• 146****6328 首先来看看什么叫违约。
  
  违约的意思是，违反合法的合同约定的内容。如果你们双方的合同约定本身是符合国家法律及相关的地方管理规定的，那么这样的合同所约定的内容就是合法的。反之，如果在合同当中包含了与国家法律及地方法规规定相冲突的条款，则这样的内容是不合法的。合同当中不合法的内容，属于无效条款。对于这样的内容不存在违约一说。
  
  开发商所发的通知，是对合同中所谓相关费用的具体说明，应视为合同的附件。通知中的内容，已经被地方行政管理当局认定为不合法。因此，开发商不能够依据不合法的条款向您主张违约金。
  
  但是需要注意的一点是，只要房屋本身没有质量问题且开发商并未延期交房，那么您的物业费还是需要按照当地的具体规定来缴纳的。
  
  物业费的收取和装修押金的收取，各地的规定各不相同。
  上海： 物业费自收到入住通知的次月开始缴纳。不允许收取装修押金。
  另外一些地方： 物业费自收到入住通知的当月开始缴纳。可以收取装修押金。
  
  此外，合同中对于拖欠物业费及供暖费等按照买房款的相应比例收取的规定显失公平，在合同法意义上应属于无效条款。通常情况下，法律仅支持按照所欠费用的相应额度来收取违约金或滞纳金。
  
  在本案例中，可以明确如下两点：
  1. 根据我国物权法等相关规定，房屋是您已经花钱购买的，其所有权是属于您的，而不是属于物业公司的。因此无论您是否缴纳物业费，开发商及物业公司都必须将房屋钥匙移交给您，并必须确保房屋质量没有任何问题。您对该房屋拥有无可争议的处置权。开发商或者物业公司不得以任何理由拒绝将钥匙交给您，否则是开发商或者物业公司侵害您对于该房屋所拥有的物权，可以向相关行政管理部门投诉或者向法院申请排除妨害。
  
  2. 根据我国物业管理条例以及各个地方的规定细则，您应当按规定缴纳物业管理费。否则的确构成您的行为违约。（当然违约金的计算应当按照所拖欠费用的一定比例来计算）。在这种情况下，物业公司可以向法院提起诉讼要求您缴付物业费。 2014-03-29 20:52:42
• 132****9623 也可以说是。如果算是违约的话，则发展商应当承担违约责任。 2014-03-29 18:22:19
• 143****7631 一定会的,支持科比,支持湖人 2014-03-28 19:19:49
• 158****9544 这不算违约,因为合同平面图只是一个示意,你实际收楼说完全相反,那在设计上叫镜像,也就是说对称户型的意思,只要房屋的功能、面积、交楼标准等跟合同吻合就不算开发商违约,希望能帮到你。 2014-03-28 16:20:42
• 132****9138 商品房买卖合同纠纷42问 ,请浏览这个网址：
  
  1、何谓“交房时间”？
  2、交房过程中出卖人的主要义务有哪些？
  3、交房过程中买受人的主要义务有哪些？
  4、商品房交付使用后，房屋权属证明办理完毕前，房屋如发生毁损、灭失的风险由谁承担？
  5、《解释》第11条中所说的“正当理由”主要是指那些理由？
  6、出卖人在房屋没有达到合同约定的交付使用条件的时候就将房屋交付给了买受人，而买受人接收了房屋。如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人能否要求出卖人承担逾期交房的违约责任？
  7、《商品房买卖合同》逾期履行违约金如何确定？
  8、开发商恶意违约或实施欺诈行为致合同无效的违约金如何确定？
  9、 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当如何处理？
  10、按照法律规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，并具备国家规定的竣工条件有哪些？
  11、《建筑法》第60条第1款明确规定：“建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基工程和主体结构质量。”请问，国家规定的建筑物的合理使用寿命有多久？若对此产生纠纷，应如何认定？
  12、对于出卖人交付不合格房屋的，买受人可采取的救济措施有哪些？
  13、出卖人交付不合格房屋，买受人采取违约侵权责任措施予以补救的，应注意哪些问题：
  14、对于房屋存有质量问题严重影响正常居住使用的，买受人在请求解除合同和赔偿损失时，应注意哪些问题：
  15、交付的房屋出现质量问题的，买受人该如何处理？出卖人负有哪些义务？
  16、《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第13条所称的房屋质量问题包括哪些范围？
  17、房地产公司不能满足交房条件，并一直推脱，要么就以退房来威胁，可使购房者要退房的话很难，购房者该怎么办？
  18、逾期交房日期怎样计算？
  19、刚交付的房子，购房者没办理入伙手续，自己先查验了一遍，发现有水从卫生间深入相连房间的明显痕迹，购房者能不能收这样的房？
  20、购房者在合同上规定2002年12月30日交房，但是在2003年1月26日购房者才拿到入住通知，购房人能否根据开发商推迟交房为理由退房？物业公司以购房者没有办理入住手续，拒不交房，应不应该？购房者能否向开发商索赔？
  21、收房不出示“备案表”，算不算违约？
  22、预售房交付的标志是什么？
  23、签订合同时对房产证的办理应当如何约定？
  24、商品房买卖合同纠纷及其他相关的纠纷的解决是选择诉讼好还是选择仲裁好？ 一
  25、所购商品房与《住宅使用说明书》不符开发商不承担责任
  26、订购的商品房被卖，为何要不到双倍定金
  27、已交付的房屋出现质量问题的，买受人能选择退房吗？
  28、购房户应交配套费吗?
  29、已抵押商品房能否买卖，如何规避风险
  30、武汉“楼间距”有了新规定
  31、签《房屋认购书》流程
  32、商品房买卖合同中未约定车库门高度如何处理
  33、未按合同约定进行竣工综合验收能否交房？
  34、签合同注意按揭贷款的约定
  35、消费者买房需要注意三点
  36、商品房买卖合同的生效与进行合同公证有必然联系吗？
  37、《**高法院关于商品房买卖合同纠纷问题的解释》中开发企业应注意的两个问题
  38、被拆迁人拒绝支付差价款如何处理？
  39、一般的房屋均可以自由买卖，但下列房屋是不能买卖的
  40、二手房买卖的相关问题
  41、阳台是否算作建筑面积、怎样计算？
  42、签订租房合同时应注意哪些法律问题？
  43、律师提示：从4个方面认定房屋租赁合同是否有效 2014-03-27 15:42:25
• 153****7581 项目完工后,由开发商组织甲方、设计、监理、施工单位进行四方验收,合格后开发商通知建筑工程质量监督站进行综合验收,如验收合格,建筑工程质量监督站出综合验收报告,并同意开发商进行备案登记,以前备案登记就在建筑工程质量监督站,现由市建委的一个部门负责,如果开发商仅出示了建筑工程质量监督站盖章的一份说明作为“该商品房取得竣工验收合格备案登记资格”的证明，说明开发商还未完成备案手续,按合同,属开发商违约,可拒收房.合同交工日期至备案表下来期间,开发商要支付违约金!
  建议:尽快与开发商就此事进行磋商,避免开发商狡辩而拿不到违约金.祝你顺利! 2014-03-27 13:30:27