“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。4、对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
全部5个回答 >老公在婚前有一套二手房，如何更购买第二套？（都在宜昌）
143****9794 | 2014-03-27 12:34:58
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141****9389 1.如果你们刚结婚 可能在资信报告上还显示不出“已婚” 可以用你的名义做主贷款 打个时间差！因为：很多银行认定只要你们结婚了 就是夫妻共同财产 不管是之前还是之后买的 而且还会算上你老公那套房子的负债！比较麻烦！
2.如果资信报告上已经是“已婚” 部分银行 认定你没有贷款记录 也可以申请首套房 当然批下来概率比较小 如果是这样 可以办个“离婚证”在已个人名义操作购房 享受首次购房政策！
3.或者让你老公的房产做个转按揭 拿到结清凭证 在象银行申请贷款 这样你们两个人就没有负债 也可做首套（不过做下来概率很低 而且流程长 麻烦）
综上所述：
第1种**方便 不过要抓紧时间办理 资信报告3个月一更新
第2种方法 比第一种麻烦一些 而且容易造成家庭不和谐（当然关系好 另当别论）
第3种比较复杂 而且流程慢 不知道办完转按揭后的银行政策
PS。转按揭就是你A银行的贷款 由B银行替你还 然后你还款到B银行去 中间可以在交易中心拿到“结清凭证” 2014-03-30 11:00:36 -
134****9257 婚前财产需要做婚前财产公证。这两套房子都是共同财产。 2014-03-30 09:33:25
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144****7282 到家旺公司,西陵一路50号问问 2014-03-29 22:30:44
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152****3929 根据目前政策肯定是二套，是当地户口就可以买。 可以把房屋过户给父母，但赠予不核算，如果是赠予，将来出售该房屋要缴纳20%的个税。可以做消费抵押贷款，抵押所得款项不能购房 2014-03-29 14:36:50
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148****1946 二套房正常**是六层的。贷款就是贷款四层的。 2014-03-28 21:21:13
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151****1447 根据目前政策肯定是二套,是当地户口就可以买。 可以把房屋过户给父母,但赠予不核算,如果是赠予,将来出售该房屋要缴纳20%的个税。可以做消费抵押贷款,抵押所得款项不能购房 2014-03-27 13:04:09
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有一套房，婚后再买房就算二套房，因为目前国家对于二套房的认定标准是个人名下有几套房产，无论是婚前还是婚后，只要名下有房产，再次购房就都算二套房，所以如果婚前已经购买过房屋，同时也申请过房屋抵押贷款，无论是婚前还是婚后再次购房就都属于二套房，待购房的时候需要按照二套房的标准执行，比如首付比例至少50%，而且贷款的利率也会上调。首套房贷购买的时候能够享受到不少的优惠政策，不仅仅首付比例会比较低，而且年代贷款的利率也会比较低，在最近国家调整了贷款的利率，目前首套房的贷款利率，商业贷款的话最低在4.5%，二套房的贷款利率在5.05%，如果是按照公积金的话，利息还会更低一些，所以大家要保留好自己的首套房购房资格。
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WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">只要夫妻任一方名下有房产，就不能享受首次购房待遇，而不论该房产是否为婚前购买。
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算是第二套房,**六成,可以再用公积金贷款。
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算二套房。婚前有一套房婚后买房算二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
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