价值66万买时38万。我需要交多少营业税

维修基金80一平，契税一套房是总价的百分之一点五，二套百分之三

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根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：　　一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。　　二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）的有关规定执行。 三、本通知自2015年3月31日起执行，《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2011﹞12号）同时废止。

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根据《中华人民共和国营业税暂行条例》：销售不动产营业税税率为5%。　　根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（2015年）：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

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销售装饰材料交增值税，不交营业税。如果是安装或装饰工程，交营业税，不交增值税。税率3%

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营业税对出租房有优惠，而销售的话，购房年限可以由2年调整为了5年，要是购房没满5年的住房对外销售，要将全额征收营业税;如果超过5年(含5年)而且符合当地政府公布的普通住房标准的住房对外销售，可以免征营业税，不能提供普通住房证明材料或者经过地税部门审核不符合普通住房标准条件的，就按差额征收营业税。对转让土地使用权、销售不动产的单位或者个人，营业税纳税义务人，要纳税额转让土地使用权，销售不动产和其它附着营业额的5%。购买房屋价格以购买房屋时取得的税务部门监制的记载金额为确认的依据。营业税的税率一般都是是5%，加上营业税附加以后是5.55%，根据计算的差额或者全额*5.55%，就是你需要纳的营业税及其附加了

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