扬州二手房征20%所得税什么时候执行啊?

二手房税费主要含以下三类：契税、营业税、个人所得税。此次新国五条税费方面主要调整的是个人所得税的征收标准。个税以前征收方式是：不满五年的二手房和满五年非卖方家庭唯一住房的房产征收房屋总价1%或者差额20%的税费，哪种税费低按哪种征收。现在调整后：不满五年的二手房和满五年非卖方家庭唯一住房的房产征收房屋差额20%的税费，没有全额1%可选了。规定个税和营业税都应该是卖家交，但现在是卖方市场，房价上行，实际这笔税费还是转嫁到了买方！

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二手房所得税通常指的是个人所得税，交纳的金额为评估价格的1%，此项费用通常由卖方来进行支付。除此之外还有一种算法是两次交易差的20%，而具体选择哪一种方式来进行缴纳由纳税人自身决定。如果以下两个条件满足时可以免交个人所得税，其中包括家庭唯一住宅和购买时间超过5年时。在购买二手房的过程中，除了要缴纳所得税之外，还需要缴纳契税，土地增值税，城建税以及地方附加税等多种税费，总体来说契税以及个税是收费比较多的部分，而且契税是没有免征部分的，所以这部分内容是必须要承担的，而且二手房交易的过程中，税费也是很大的交易成本之一。二手房收取税费，其实在一定程度上也抑制了二手房交易的情况，同时在一定程度上也能稳定房价。

在您过户当日就可以交纳！

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二手房交易征收20%个人所得税并不是新的征收办法，一直都在执行，只是执行的时候有两种方式。从原个人所得税法到2011年新修订的个人所得税法都规定财产转让所得应缴纳个人所得税，财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为百分之二十。个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值的差额），应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。但在实际操作中，由于部分房屋并不能核实房屋原值，例如此前并非购买商品房所得的福利分房，无法准确计算出差额，即通过出售自有住房取得的所得，因此无法按照20%来征收。对待这类房屋，国家政策为统一按照出售总价的1%征收。也就是说，目前二手房交易个人所得税征收有两种标准，能提供房屋原值的按照出售前后差额20%征收；未能提供房源原值的，统一按照出售总价的1%征收。只有二手房交易满五年，且是唯一住房的才能免征个税。因为按照1%的总价征收的税额，往往远低于按照差额的20%征收，因此，很多能够核实原值的房屋，也被当成不能核实原值的房屋，从而按照低于真实交易价格的总价的1%征收，以此达到避税的目的。此次，国务院办公厅在通知中，要求能够核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。也就是说，这一通知将堵死将能够核实原值的房屋，按照不能核实原值的房屋来征个税的路子，从而增加卖房者的税负。

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如果有原购房票的话，用（现出售价减原购买价）*20%，如没有的话，用原购买价*1%。

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