这个问题虽不复杂但却麻烦. 首先甲方要凭自建许可证和身份证等证件,到房管局办理属于甲方的房产证.然后再以买卖或赠于的方式过户给你.包括两笔契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%).甲方还要缴纳5.5%的营业税. 其次是土地证过户,也要通过转让或赠于方式处理,到国土资源局办理 如是新建的房屋，应当自竣工验收结束之日起90日内，由当事人申请房屋所有权初始登记，并提交下列登记文件：（一）立项批准文件；（二）国有土地使用证；（三）建设工程规划许可证；（四）竣工验收证明材料；（五）公安部门出具的房屋门牌证明；（六）有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果；（七）其他有关证件、证明。个人建造房屋申请房屋所有权初始登记的，免交前款第（一）、（四）项文件。 如是私房赠与分割：持申请表、房屋所有权证、房地产评估报告、赠与公证书、分割公证书、房地产分割有关协议、双方身份证复印件去办理。流动人口需持婚育证明复印件，当场查验土地证。 如是抵债房地产转让：持申请表、房产证、房地产评估报告、抵债转让协议、裁定书（判决书）、协助执行通知书、法人资格证明、法定代表人身份证复印件、法人授权委托书及代理人身份证复印件去办理，查验土地证。其交易费用与契税，视同买卖。 如是继承：持申请表、房产证、继承公证书、房地产评估报告、继承人身份证复印件去办理，当场查验土地证。 如是离婚转让：持申请表、房产证、房地产评估报告（法律文书未反映房地产价值的）、离婚证或协议离婚书、财产判决书、财产公证书、协助执行通知书、离婚双方身份证复印件去办理。当场查验土地证。属原夫妻之间互相转让的，暂不收契税。如果是要卖给他人，夫妻分房款的，则按二手房交易收取契税。
全部6个回答 >房屋过户换房产证
133****6077 | 2014-03-26 20:20:42
已输入 0 字
已有7个回答
-
141****2301 房产过户需房产证上产权人亲自到场,或者委托他人办理(如委托他人办理,必须先到公证处办理委托公证书),其他任何人都不能办理过户。
房产证上的信息,建委是有明确的登记的,任何人都不能更改房产证上的信息过户。如果房产证不能找回,可以到房屋所在地的房管部门办理挂失,补办房产证。 2014-03-29 16:31:25 -
145****9219 很确定的和你说,这过是过户,需要缴营业和个人所的税,这房要出售必须要把另一半的房产权转到你母亲名下才可以。如果这套房是普通住宅不满五年的税是11个点。希望我的回答能帮到你。望采纳…谢谢 2014-03-29 10:06:09
-
158****1070 不用交营业税,因为并没有交易,只是夫妻之间房产更名与换证。你妈妈只需带上本人身份证与买受方(带上婚姻证明及配偶)当事人到产权交易中收办更是财产转移手续就行了。另外,可以去这个网站看看**新房地产信息 http://cs.loupan.com/esf/ 2014-03-27 17:50:08
-
135****4739 别人不要了？没那么简单吧，大把的钱谁放手不要。慎重点哦朋友。
公证可以的，过户时间没有规定的，是买卖双方自愿的，你们**好签个协议，约定期限过户，并做个公证。这是可以的。但是过户的时候，房屋的共有方也必须到场一起过户。公证去公证处公证。带上房产证，公证双方的身份证，结婚证，户口本。公证是要有对象的，也就是说公证给第三方，这个第三方可以是担保方，选择银行。 2014-03-27 11:11:44 -
153****8017 首先需要看这间房的归属权是哪里一般公房需要经过房屋置换挂牌来交易，私产就相对简单多了直接到房屋管理局进行过户就可以了，农业房屋是不能转让过户的。
公产房屋的手续需要房主本人办理并提交挂牌价格然后等到竞拍后由价格高的获取，如果是想在朋友之间转让需要一定的运气如果说两个人私下协商好了价格只是走程序的话那可能需要加高房价这样能够确保一拍既得，不过过户费用也会有所提高。
私产房就相对简单了许多，只要双方谈好价格到房屋交易中心办过户就可以了。（需要携带的手续：身份证·房产证·完税证明）一定要记住需要房主本人办理噢，因为需要照相的。 2014-03-27 09:32:16 -
155****2195 过户到你的名下,产证是你的名字,房子才真正的是你的,也不会有什么纠纷,至于费用,就要看你的房子是多大的,契税是多少. 2014-03-27 09:30:49
-
152****1802 你可以放心,这是并不可能的!产权更改是需要本人携带所有相关资料在房管中心办理的!还得首先挂失 2014-03-26 20:45:55
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
这样是过补了户的哦只能自用
全部3个回答 > -
答
二者本质区别，房产证证明房屋所有权归购房者所有。房屋租领证房屋所有权不一定归房东所有，是租赁凭证，房东在出租房屋时必须出示的证件，是受法律拘束必须持有此证件才能出租房屋的。同时，二者在行驶房屋处置权力上也有不同，如果是房产证，则购房者可以行使占有、使用、收益和处分的权利，房屋租领证拥有者如没有房产证只有按相关协定规定的受限处置权利，比如使用和出租收益。
全部3个回答 > -
答
需要的的，房子是婚后共同财产转让给你需要提供房产证夫妻双方的资料（身份证 户口本结婚证） 你再带着你的身份证 区房管局过一下户就可以，就是走正常的买卖手续，需要交契税，契税第一次购房并且在90平方以下是交房价的1%其余的是小头费用了 工本费80元，交易费60元每平方
-
答
购房合同换房产证这是每个买房者必经的过程，但同时购房合同换房产证怎么换却是许多新手摸不着头脑的。人们常常也会遇到购房合同填了多个人，换房产证却想改人的情况，那么这种状况下购房合同换房产证怎么换呢？ 如果是商品房买卖合同，这个通常需要开发商或者贷款中介的人员为你办理。因为房产手续相当的繁琐，通常都要用专业的认识来做。如果是一次付款买的房子呢，就要等到合同备完案后，将维修基金、契税的费用交完，然后还要有开发商的五证（一、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 四、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 ）、备案批复等等相关手续到房产局办理，通常是30个工作日，各个地区可能有所不同，有的房开商房产证下的慢，多半都是因为开发商在房产局的手续没办全，而房产局审批一个手续都需要很长个工作日。如果是贷款买房子，手续就更加繁琐点了。建议，在购买商品房时，尽量选择信誉好的房开商，不要途便宜选择楼盘，因为小盘有很多在房产局的手续没有办全，而私自售卖的，等卖完了，房产证也不见得能给业主办下来。 如果是前面购房合同写的多个人的名字，因种种原因想改成这其中1个人的名字，这几人对更名都没有异议。那么用购房合同换房产证是不是可以？ 有两种方法： 1、找开发商改。先去撤销网签，然后再重新做网签。 这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。具体要看你如何去沟通了。 2、等房产证下来以后再把房本变更成一个人。如果现在有什么问题，就只能是先以协议形式确定下来了。夫妻之间更名是只收工本费的，不是夫妻的话，就要按照过户计算相应税费了，相当于购买了部分房屋，走的是二手房的程序。你们几个人，应该是按分共有，所以现在如果有可能在办房本时，把其他人的份额做小些，将来过户能省些税费。
