这种房子的交易有风险！所谓拆迁安置房子，或叫动迁房，是专门用于安置城镇拆迁户的房子，这种房子在取得产权证后，五年内不得上市交易。像您说的这种房主还没有付清房款，未办理产权证的动迁房，让您预付房款就存在一定风险：1、产权主体风险：即使帮他交了房款，办理产权证仍然会写房主的名字，因为房屋产权主体是房东，而不是你；2、涨价风险：现在即使你们协商好一个价格，等到房东拿到产权证，一旦当时的房价上涨，房东就会以各种借口要您加钱，您不愿意的话，房东就会拒绝过户给你（即使满了5年可以上市交易），况且即使产权办理下来，五年内也不能过户，您交了钱，房子名义上还是房东的，您的利益得不到保障。3、再次拆迁风险：如果在这个期间，房东的房子因城市规划再次被拆迁，那么拆迁补偿（不管是实物还是货币补偿）都是给房东，您一分钱也得不到。所以**好的办法是不要进行这样的交易。如果取得房产证满五年的拆迁房，可以合法交易，交易过程就像二手房过户一样，一样要缴纳契税的费用。
全部3个回答 >动迁分的房是否可以买卖，房产过户有何要求？
131****6539 | 2014-03-26 18:21:39
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144****5177 有的，由于现在房价波动大，不能立刻办理过户手续会引起很多不必要的麻烦。
由于还没产权证，只能以意向书形式签，详细把交易时间，金额，交付手续，违约条款等写上。
和普通商品房性质一样。 2014-03-29 12:58:59 -
137****3169 还要看你的拆迁房现在房子是否到了国家可以交易的年限的要求。。。。满足了才可按照正常的商品房交易，进行交税。过户。。 2014-03-29 09:15:46
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134****6589 看房产证什么时候下来，有一定风险的。房产证下来直接可以过户，不用等5年的。 2014-03-28 09:26:36
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145****0564 可以就预付款一事签订合同,约定双方权利义务,合同中确定卖主反悔不卖应承担的责任.
只要能办到房产证和土地证,就跟普通商品房无异.
只要双方同意过户,办理房产证就没问题.
至于办理房产证5年后才能过户,尚没有听说过这种说法,只听说过经济适用房有相关规定,但是动迁房应该不属于这个范畴,只是5年内交易税高一点而已,**高的可达总价款的20%.各个城市不同. 2014-03-27 22:12:54 -
156****8345 可以 ,满三年 2014-03-27 15:31:03
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154****2619 可以买卖，但要满三年才行 2014-03-27 09:49:05
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155****5609 可以买卖，但各个城市间，政府的规定不同，所以一定要到，房产局，或者是相关部门问清楚 2014-03-26 20:36:29
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154****3491 可以。满3年可上市交易了，但须交1%的个人所得税。如果满5年可以没有税。 2014-03-26 18:43:20
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一、安置房过户费用：1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、核档费：50元/宗。5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。二、安置房和商品房的区别：1、产权的区别很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。2、质量的区别安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。3、土地来源的区别拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。4、交易限制的区别安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府的约束。5、交易时间的限制不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。6、享受权利的区别商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权,包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。而安置房却没有这全部的所有权。备注：根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋（即商品房）没有任何区别，所以购房时要注意甄别。
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你说的是动迁房吧？动迁房是可以买卖的，但过户有年限条件。就是你私底下找中介和对方进行买卖，签订一份合同，但是过户的话要对方的拆迁协议或该房子完工满3年。动迁房的大产证是同一批下来的，下来后屋主自行办理房产证，房产证办理出来后即可进行过户。 等过户完毕你才算真正买到这套房子。期间面临的风险可能对方反悔，或者要求加价，因为你们签订合同的时候房价和过几年过户的时候房价肯定不一样。动迁房首次买卖后，就转化为商品房，以后拆迁，一样获得补偿小产权房和这个是两回事。动迁房是国家动迁的话产证还是国家颁发的，小产权房不是国家颁发的。
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你看下房产证，**后面一张显示楼房的结构，如果是砖混的请用房屋面积除以1.4得出基本是实际使用面积。
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提取流程：1、填写《住房公积金提取申请书》，由职工或单位经办人携带身份证、银行卡以及对应提取情形应提供的材料到公积金中心办理提取。提取人数较多时，应由单位统一办理。2、公积金中心审批。公积金中心应当自受理之日起3日内办结。3、公积金中心拨款。公积金中心将所提公积金直接划入职工绑定的银行账户内，职工按以下顺序选择绑定银行账户：(1)、公积金贷款还款银行账户；(2)、社保卡银行账户；(3)、职工另行提供的其他银行账户。
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