这是不允许的。农村土地和宅基地属于集体性质，只有本村农业户籍人员才有资格享有。不对外部户籍人员办理。《房屋登记规定》：第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。《农村土地承包法》第五条 农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。
全部3个回答 >因特殊关系，农村土地或自建房可以自由买卖或转让使用权吗？
152****0302 | 2014-03-26 15:27:12
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154****9860 不合法,您还属于违法行为,农村的土地不可以进行私人买卖。 2014-03-29 10:20:10
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138****5467 根据当前的物权法和行政法规的规定，农村的土地使用权分为两种：土地承包经营权以及宅基地使用权，后者仅能作为自建自住房屋使用，前者只能用于农业用途。如果用于修建商业性房屋，现在是不符合法律规定的，是典型的“小产权房”，这样的房子是得不到法律的保护的。
其实，这样的制度对农民是非常不公平的，政府在这样的制度下获得利益远多于农民。
作为学法律的人，对此徒叹奈何。 2014-03-29 09:16:08 -
135****2899 你说的这种是宅基地吧，你只要符合农村宅基地使用条件就可以了，不需要交什么税 2014-03-28 18:35:51
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134****1985 中国现行的法律农村的土地是不允许买卖的! 2014-03-28 13:59:50
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153****8352 可以去公证的，公证后就可以正常办理的。 2014-03-28 10:28:23
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145****8825 按照目前我国农村建设用地来看，在自家的宅基地建房是不需要交税的。如果是耕地那就需要办理相应的手续。 2014-03-28 09:50:45
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149****9181 首先,得保证你时农村户口,因为城镇户口是不能购买农村集体土地的房屋的。因为国家现在对农民有很多扶持和补贴,非转农本来就很难,再者因为集体土地建的房屋无法办理房屋产权证,所以无法过户,也就不能买卖,所以这样的购房存在一定风险,如果卖方以后反悔,你的权益就可能无法得到保障。 2014-03-28 09:44:48
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146****2344 我不知道会怎么样，我只知道是犯法的。因为土地拥有权是国家的，你只有使用权，你只能出租给人家。 2014-03-27 17:32:22
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154****6599 必须要改土地使用证成自己,一般农村的建房不可以进行买卖的,**好问一下当地房管局。 2014-03-27 16:30:16
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136****9734 你可以去当地咨询下！ 2014-03-27 14:51:25
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147****5618 不能办理过户手续。根据土地法规定农村宅基地流转（集体用地不能讲转让）必须要符合3个条件：1.流转双方要是本村村民；2流转双方都具备股权证（享受本村福利待遇）；3要符合一户一宅的要求。
，“一户一宅”即具有本村常住户口，并符合下列条件之一：一对夫妇为主要成员组成的家庭；无直系亲属的单身；二个以上成员的家庭，其中至少一人已成年。另外规定夫妻户口不得分开计算。 2014-03-27 09:44:31 -
134****2641 楼主所说的是地产房，呵呵，是可以出售给城里人的
不能出售给城里人的房子是农村宅基地上建筑的房屋。集体土地并非宅基地.
至于税费全国并无统一标准。是由乡镇的国土资源局和建设部来定的。
像大连，一般是房价的3% 。其它地方就不清楚了！ 2014-03-26 15:39:02
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农村土地转让主要是不可以用于非农业建设，仅可以转让给本集体内部成员。土地管理法第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
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农村土地使用权证过户需要到当地国土局办理，过户所需要提供的材料：1、转让方的原土地使用证原件2、已过户后买受人的房产证原件及复印件3、买卖双方身份证原件及复印件4、转让契税（县财政收取）及营业税等（地税局收取）
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你装让给谁都是合法的。如果这块地承包关系不明确，可能需要村委确权才行。
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集体土地使用权可以转让，但仅能转让给本集体成员，且不可以转让用于非农业建设。 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 根据《中华人民共和国土地管理法》规定 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
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