购房者在遇到该问题时，应首先凭个人身份证到市房管局市场科，查询原购房合同是否已由开发商登记备案。如已登记备案，购房者便可以放心和开发商重新签订购房合同。不过，在重签合同之前，应由开发商持重新签订合同的申请，与购房人一起到房管局申请注销已登记备案的原购房合同，然后再重新签订合同并备案。若购房者仍有担心，可同开发商签订相关协议。协议中，应划分合同丢失的责任归属，并约定开发商应履行原购房合同中的内容。此外，购房者也可以和开发商一起到市房管局进行房屋产权的预告登记，提前确定自己对房屋拥有产权。情况二：未登记备案时，房屋买卖合同丢失该怎么办，购房合同遗失该如何补办？如未登记备案，重新签订合同时，购房者可根据原购房合同的复印件，要求开发商不得变更原合同中的内容，并和开发商在约定时间内到房管局将购房合同登记备案。再次提醒购房者：购房者和开发商签订购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行，所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同。在整个购房过程中，合同经常需要交接，而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上，有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情况。所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证，以证明自己已经将合同交给对方。否则一旦发现丢失，大家互相推卸责任，**终吃亏的还是购房者。以上就是对“房屋买卖合同丢失该怎么办”“购房合同遗失后该如何补办”所作的解答。说千遍道万遍，购房合同是十分重要的。但是，如果购房合同丢失了，购房者也不必过于着急，应当及时与开发商和房管部门联系。当然，也可以直接向律师寻求帮助，毕竟律师在处理这类事情上有着丰富经验。房屋买卖合同的效力怎么确定，购房合同丢失了怎么办？一、房屋买卖合同的效力怎么确定其一、房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第（二）项规定，购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以......购房人在填写购房合同前**好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案，房屋交付前，购房人想换名字，需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续，除了要花更名费，还需要房地产商的同意。房屋交付后，购房人要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，费用就更大了。
全部3个回答 >过户后，客户要求退件并更改买卖合同，怎么办？
152****7255 | 2014-03-26 12:31:50
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158****8259 无法更改。 2014-03-28 15:41:08
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147****3079 合同上肯定不能改，有经过中介的话很简单，和中介说清楚事情原因，她们肯定能搞定房东让他同意过户时间缓一缓的，如果是私下的话，就自己和房东商量吧，这个东西虽然合同上写了过户时间，但不会那么死的，双方同意，怎么着都可以 2014-03-28 13:01:57
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156****9144 过完户，房产交易就算基本结束，如果因为客户临时决定要退件或者更改买卖合同，再双方都同意的情况下可以更改，如果业主不同意，那就和客户讲明 2014-03-28 10:23:22
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159****7215 二手房的话以网签为准，买卖合同关系不大。新房的话就要去核开发商沟通了。如果已经备案了的话就麻烦了。还没有备案的话沟通一下应该能解决。 2014-03-27 21:02:35
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136****7679 先沟通说服，不行只要上家同意就撤消重做咯只要名字没改就可以了 2014-03-27 12:23:35
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141****3098 没办法！已经成为事实了 2014-03-27 09:13:10
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154****8965 一般这个问题都是买方担心卖方收完钱后不完成交易的担心，这项也是二手房买卖非常关键的交易条件，一定要写进合同中，由于你没有说具体情况及原因，我先就认为你是买方来提供几种补救的措施
1、找中介公司进行沟通协商，预约卖方会面约定过户时间。
2、双方会面协商好可把该约定添加到4-6份房屋买卖合同中（双方在添加处签字盖章）（4-5份是指各地因为一次性付款、贷款、或其他需要不等签订的合同份数，反正你之前签了几本就改几本）。
3、卖方也可以出具过户时间承诺书以及相关内容一并写进承诺书中
4、以付款为条件约束卖方承诺过户时间并写进合同中。
总结：想一些办法得到卖方书面形式的承诺过户时间。 2014-03-26 18:37:58 -
131****2556 过完户了肯定不能更改的哦,亲! 2014-03-26 13:36:06
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154****9011 在过户前可以更改，如果已经做网签了，那就要重新网签，这样的话要耽误一些时间 2014-03-26 12:49:22
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按照法律的相关规定，无论是卖方还是买方中的任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，都应当依照法律规定的承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、因客观原因解约如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行（例如：自然灾害、政府政策等），这种情况下卖方需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行三方协商，签订解约协议。这种情况下，卖方一般只需退还买方定金，不必承担其他违约金。二、与买家进行协商这种情况往往是由于主观原因卖家不愿继续出售房屋，但和买方及中介进行了积极沟通，三方均没有异议。三方签署解约协议，约定解约细则即可。三、买家存在违约情况如果买方存在违约状况，而卖方提出解约，并三方无异议的也可直接签署《解约协议》，卖方可要求不退定金。买方违约一般有以下几种情况：1，买方提供的资料不完整、不真实、无效导致房屋无法过户；2，由于主观原因，买方不想买了；3，买方超过合同约定期限支付房款；四、卖方单方解决卖方单方面提出解约，需赔偿买方违约金，支付违约金一般有两种情况：1，合同中无具体规定，且卖方仅收取定金，尚未发生其他费用，则赔偿双倍定金。2，如合同中有具体规定或给买方造成损失且买方可提供证据的根据合同规定及损失裁定。综上所述，如果买卖双方及中介能协商成功，且顺利签署解约协议是高效的，然而在实际案例中，有许多情况都是三方无法达成共识，这种情况下一般都会通过法律途径进行解决。因此买卖双方在签署合同时，需仔细了解合同中对双方违约情况责任的认定及赔偿金额的约定。建议上诉到法院处理。根据《中华人民共和国合同法》第七章 违约责任第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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只能通过诉讼解决了,你要起诉原房主。
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这个能理解上佣金。客人叫你给他多一点时间。他老板下周来访中国，他们希望有点生意才去你工厂参观。你谢谢下子了，说到时候给点优惠之类这客户说没生意不好意思去你工厂的，多给点时间，有生意就去了、字面上看应该南亚印度人才这样写
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1：合同没有写付款日期肯定有写，什么时间办手续，这个也是由日期规定的。你可以放心。2：你可以找签署合同的中介公司要他们处理这个事情。3：是在不行你就起诉。很多人就是想耍无赖非要治治他。
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