取得《房屋所有权证》，并已贷款抵押的房屋，是否能过户要根据不同的情况区别对待，在符合一定条件情况下可以办理买卖、继承、变更登记等过户手续的，以下举例说明：一、在抵押期间的房屋，如要办理买卖过户手续(转移登记)，需要经过银行的同意，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请办理过户手续。也可以经银行同意先还清款项解除抵押后再行办理过户手续。二、在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，申请办理共有的，经银行同意，由夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，离婚后欲办理更名(离婚析产)的，也需经银行同意，由原夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。扩展资料：过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
全部3个回答 >有抵押的房子能购买吗》？？？
148****2677 | 2014-03-26 11:21:22
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146****0957 看样子是长春的户口了！按次序回答你的问题！
1、您可以拿在长春市即将要购买的房子贷款，但是前提是您要提供相关证件（下面详细说）
2、您只能在购房地贷款（也就是长春）
3、具体带多少要看你买的是新房还是二手房，新房的计算方式和二手房有不太一样的地方。商贷基准利率是7.05.
4、贷款流程我个人建议您找一家正规的房地产公司，省去您很多烦恼。当然如果不正规，您会增加很多烦恼，找的公司一定慎重。需要的材料：身份证户口本结婚证（如果未婚请出示单身证明）个人信用报告收入证明银行流水。
一般的二手房90平60万的话**加其他费用30万肯定够了，如果是开发商处购房，只需要房款的30%。前提是您是首套。 2014-03-28 09:46:39 -
144****7119 有债务问题的房屋,只要把债务问题解决即可交易,合同在债务解决后按普通住房交易进行,具体问题我还没看明白,可以继续提问,我继续回答。 2014-03-28 09:15:28
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157****4662 根据国家相关法律法规在银行等金融机构办理了按揭贷款,设定了商品房购房合同抵押或“两证”抵押,办理了他项权证,在抵押关系未解除前是不能在房产、土地登记管理部门办理转移登记的,既不能正常买卖。
但可与按揭银行协商提前还款,与有意向购房人协商,由意向购房人出资代为债务人提前还款。还款后解除了银行的抵押关系,在房产登记管理部门注销商品房购房合同抵押或“两证”抵押及他项权证后即属于正常的存量房,俗称二手房。
随后即可在房产、土地登记管理部门办理房产权属关系的转移登记,即正常买卖。 如意向购房人也需要办理按揭贷款,可咨询当地各银行能否办理“转按揭”业务,如当地银行未开设此业务,也可委托当地的担保公司办理,但担保费要比正常按揭担保费高出不少。
如购房人已婚,卖房人与 购房人签订的购房合同可将对购房人配偶在办理购房事宜应配合的合理要求描述其中,但多数无此情况。
只有买卖双方在房产、土地登记管理部门办理房产权属关系的转移登记手续,即俗称过户手续时,购房人配偶应到场配合办理。
(视各地房产、土地登记管理部门的要求) 如卖房人已婚,买卖双方在房产、土地登记管理部门办理房产权属关系的转移登记手续,即俗称过户手续时,卖房人配偶必须到场配合办理。 2014-03-27 21:56:41 -
142****5960 可以对就在当地贷款**是评估额的30%银行基准利率是7.05买房的身份证信誉报告无房证明 2014-03-27 12:26:51
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146****7068 你好，只要可以正常过户就可以购买，但是要注意以下几点：1，首先你应该找一家自己比较熟悉的中介或则信誉度比较高的正规中介帮你把关。
2，你和现在的房东和中介签一个三方合同，注意定金一定要放在中介房，房东房产证也应该放在中介房（以及其他材料），这都是为你们双方利益考虑。
客户你就没有必要担心钱被骗。3，中介方就会拿着他提供的房产证和土地证到房管局查档，看他是否还有抵押，纠纷什么的，4，有中介方跟你把关你就基本上没有什么担心的。
5，注明楼上那位提到的再次公正是不可以的，如果有贷款一定要他自己还，因为他已经有一次公正了，所以不可以再次公正。
谢谢。 2014-03-27 09:48:48 -
154****2847 可以的，只要那些证件是真的，是可以买卖的 2014-03-27 09:27:53
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153****2715 抵押中的房子如果要买卖也是可以的,但要分两步走,处理好两层关系.
就步骤来说:第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房,这就是你所说的解押.当然要买方以购房款的方式给钱,你又以提前还贷的方式清债.第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续.
就关系来说:第一层关系是你与银行之间的的债务债权关系.房产是以不动产抵押的方式获得银行贷款的.只要贷款没有还清,你就没有权利出卖房子.所以还清银行的债务,了结你与银行之间的关系是前提.
第二层关系是你与买主之间的关系.处理好这一层关系有一个难题,就是买方可能会感到有风险而却步.因此交易双方要坦诚对待,阳光操作. 2014-03-26 19:10:53 -
133****2047 已在抵押的房产是不能办理过户交易的，那么也就不能买卖。如果卖房人的房产在某处抵押，因不能还清贷款而卖房，那么买方需要先替卖房人还清贷款，然后双方才能办理过户交易。
这个过程对于买方来说，有一个风险，就是替卖房人还款后或因卖房人道德原因不配合办理过户交易，或因房产问题（比如有法院查封）不能交易，那么买房人将会面临损失。
给您一个建议，建议购买这样的房屋**好找个中介或者第三方专业机构，因为这样的机构比较了解过户的风险，他们在交易前会查清该房产的各种情况，以避免还款后不能过户的风险。
如果没有第三方机构，那么买房人还是慎重购买此类房屋。 2014-03-26 15:43:59 -
144****3679 可以，新房是**受银行欢迎的抵押标的物！
因为风险小啊！
而且新房抵押贷款，你如果找的人牛B的话，可以给你贷7成！ 2014-03-26 11:47:27
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按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到**高金额多少，还要到银行的网络咨询。此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。
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不行。房产只有涂销抵押流程完成后，但无抵押状态及房产产权清晰的情况下房管局才能受理网签。而且网签只是相当于房管局预约房产过户递件的一个程序，通常需填的网签资料齐时，一小时就能递交网签，三天内就能有批复递件时间，所以也不用同时走流程。你如需贷款买的话，反而可以咨询下房产中介，可不可以把向银行申请贷款的手续同步走一下。
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按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到**高金额多少，还要到银行的网络咨询。此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。
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银行不做二次抵押贷款的，**多是根据你的还款情况办理信用贷款，
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