毛坯房交房时如何验房 哪些地方是需要注意的

一、商品房验房注意事项1、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。2、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？3、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。4、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。5、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？6、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。9、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。10、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。11、试煤气热水器开关是否妥当？12、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。13、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？**简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。15、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。四、收楼要验哪些内容？ 面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积 从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到**终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部**新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》，对购房面积进行计算。

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一、毛坯房的特殊性:毛坯房与精装修房的差别是室内客厅、卧室、厨房、卫生间墙面、天花、地面没有精装面层。业主们认为验房很简单，其实不然，如果你是一位装修施工人员，就会知道毛坯房客厅、卧室、厨房、卫 生间墙面、天花、地面是精装修的基层。基层如果墙面空鼓、裂缝，墙面平整、垂直、方正超差过大，地面找平层空鼓、开裂、起砂、壳皮，卫生间防水层空鼓、脱落、拉毛起砂、防水层破坏、细部做法不合格影响防水寿命，管道支架安装不牢等问题，到你开始做装修时会意识到毛坯房基层不合格，带来后续装修很大难度，处 理起来费用很高。如家装公司不跟你说，不给你处理，将来的问题可就麻烦了。二、毛坯房与精装房的共性毛坯房的外墙，外窗，户门、中央空调、暖气和精装一样是一准次到位，验房的定位一样，验房的工作量一样。给排水，电气，弱电就差器具，其它也基本到位，需要认真验收。三、验收毛坯房的必要性毛坯房的毛坯部分，要验收墙 面、地面、天花、厨卫间基层的合格程度，为后续装修留的基层是否合格，是否影响后续装修；外墙、外窗、户门与精装一样的质量水平，是否合格；给排水、采暖、燃煤气、电气、弱电的来源、管线是否合格？中央空调等是否合格。所以毛坯房的验收很有必要，只是和精装房的针对性不一样。如果收房时不认真检验质量， 等到装修时候才发现房屋的本身存在着这么多的问题，想要找开发商整改，已不是原来的初装样子了，只好认倒霉，花大把的冤枉钱。四、毛坯房验房要点外墙细部做法有窗眉滴水，窗台排 水坡度，阳台、雨蓬、空调板滴水；外墙螺栓孔漏水隐患，石材墙体收口漏水隐患，外保温收口冷凝水隐患及碰划伤漏水隐患；外墙砖的空鼓、收口勾缝；涂料墙的裂缝、收口漏水隐患。屋面细部有雨水口坡度、卷材收口；烟风道、出气孔、女儿墙卷材收头做法；出屋面排水管、保温层排气孔卷收头做法；避雷线等细部的收头 做法，屋面排水找坡。地下室细部有穿墙套管的防水处理，墙面、天花漏水；户门验收防盗门的标识，铁皮厚度、锁舌、锁点，保温填充；安装牢固，开关灵活，门框扇表面涂层质量。外墙铝合金窗有门窗安装不牢，门窗变形关闭不严，门窗开关不灵活，玻璃划伤，铝材划伤、打胶不顺畅。墙面有空鼓、开裂、不强度低，垂直 度、平整度、阴阳角方正超差过大；混凝土结构裂缝、孔洞、露筋、夹渣等。水泥地面有空鼓、裂缝、起砂、壳皮，标高不准，平整度差。卫生间有防水层破坏、脱落，表面拉毛强度低、有管道支架打孔未做防水处理，防水层在墙体阴阳角、管道根部、门口处细部做法不合格；烟风道不畅通等；卫生间厨房预留坐便、浴缸、洗 衣机、洗脸盆，厨房洗菜池等的位置是否正确，管道是否安装牢固。五、不认真验收毛坯房的后果？客厅、卧室、厨房、卫生间墙面、天花、地面的精装修 毛坯基层，墙面空鼓、裂缝，墙面平整、垂直、方正超差过大，若装修公司不注意维修后再装修，精装后同存在同样的质量问题！地面找平层空鼓、开裂、起砂、壳皮，装修后仍有空鼓，粘接不牢的质量问题！卫生间防水层空鼓、脱落、拉毛起砂、防水层破坏、细部做法不合格会造成卫生间漏水！若装修公司趁机钻空子，增加 装修费用，那也是情理中的事。

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毛坯房验收需要自带哪些工具?验房这件事情关系重大，所以很多事情必须亲力亲为，虽然开发商会有一些数据和测量工具，但是为了放心，还是应该自备部分工具，在验房现场经行检查。一般而言：业主在验房时需要自备一些工具：1、量具：5米盒尺，25-33厘米直角尺；50-60厘米丁字尺；一米直尺。2、电钳工具：带带两头和三头插头的大插座；电话、电视、网络监测设备；万用表；多用螺丝刀；5号电池一对、测电笔一支、锤子等。3、辅助工具：镜子、手电、塑料袋、打火机、卫生纸、凳子、纸笔等。4、其他专业工具：如果有条件，还可自备一些验房专用工具，如：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多5、功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。毛坯房验收注意事项毛坯房验收需注意的4个项目：1、门窗门窗是我们进入到房屋里第一眼就可以看到的地方，但却也是我们在验收过程中**容易忽视的一个细节。九正家居网提醒在验收毛坯房时我们一定要仔细的检查一下室内的门窗。首先要看它们的表面是不是平整光滑，有没有划伤、破损等；其次要看门窗框是否横平竖直，密封条等安装是否到位；另外我们还要仔细的检查一下门窗的五金，看一下它们是不是有阻塞感、是否能够保证灵活的使用。毛坯房验收注意事项2、水电系统在验收电路时我们可以买一个试电笔，用它来检查是否每一个插座都有电，大家一定要挨个打开房间的开关。验收水路时大家装一桶水，然后慢慢灌进管道里。这样做是为里看管道有没有堵塞的现象。为了防止房子有漏水、渗水的现象，我们还应该做一个24小时闭水试验。提醒大家蓄水的深度应该在20mm以上，而高度则应该在30-100mm之间。如果24小时后水面没有明显下降那么这个毛坯房的防水工程就是合格的。毛坯房验收注意事项3、通风与采光房子好不好还是要看住得舒不舒服，良好的采光与通风是好房子的必备条件，所以在验收毛坯房时我们要注意这方面的问题。大家一定要详细查看各个房间哦。4、墙面与地面墙面与地面是毛坯房验收的重点项目。在检查平整度时我们可以借助尺子等工具，大家要记住墙面的平整误差不得超过3mm。此外，空鼓也是墙地面装修的禁忌，如果有空鼓对铺地板、瓷砖会有很大的影响。当然，墙面的阴阳角一定要垂直，**简单的方法是用一个90度的直角靠在墙角，这样一眼就能看出垂直与否了。毛坯房验收时基层的地面混凝土应该平整压实，一定要粘结牢固、没有裂缝。在装修时如果遇到了什么问题一定要及时沟通解决，必要情况要要学会利用法律保护自己的合法权益。

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建议还是咨询当地装饰公司的设计师，根据房子自身的形状以及现有的一些设施等，将一些注意要点与你讲解明白。

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毛坯房验房流程一：看三书一证一表《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。毛坯房验房流程二：交费签字先验房发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。毛坯房验房流程三：房屋是否完好签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。毛坯房验房流程四：费用是否合理包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费

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