经十余载,房地产开发行业随着政府宏观调控等一系列政策的出台,国内楼市房价几度涨涨停停反反复复,成为国人颇为关注的行业之一。 据国家发改委、国家统计局**新调查显示,今年5月份,全国70个大中城市新建商品住宅销售价格同比上涨6.6%,涨幅比上月高出1.3个百分点, 前4个月,全国房价月均涨幅一直在6%的高处波动。从房地产市场看房价疯涨的不仅仅是豪华住宅,普通商品住宅销售价格也颇为惊人。5月份同比房价上涨了7.2%。纵观房市房价上涨也不再是某个地区,而是遍及国内东西南北中一二三线城市。今年上半年以来,房价的节节攀升,百姓只有望房兴叹. 对此,为调整住房供应结构、稳定住房价格,国家九部门相继发布了“国六条”、“国八条”及“新15条”试图抑制房价上涨过快之形势,尤其是“自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住宅建设,建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上”的规定,新政策的出台使得房地产市场超大面积的商品房不得不围绕新规定执行。 新政策颁布以后,房地产市场房价并未达到预期的目标,一年后,房价非但没有回落反而大幅普涨。究其房价飚升的根本原因,是地价疯涨所致。 地价为何疯涨?说法各异。开发商说由于政府供地过少,物以稀为贵,地价因此猛涨,大半因土地一级市场供应量不足而引起。但土地主管部门却认为,土地绝对供应量并不少,据了解,以上海为例,过去一段时间,上海共批出土地约20000幅,总面积达75万亩至80万宙土地尚未开发。即使现在停止供地,已出让的土地也够房地产企业开发几年了。 曾经供应土地过剩与当前供应“不足”,加剧了土地供应的“时空”矛盾。尽管已出让土地够几年开发,但囤积居奇现象不乏存在,有的开发商持地观望待价而沽,历史上有过奸商“囤粮”,如今有“地王囤地”。政府部门考虑的是促使存量土地开发。减少新增土地闲置,因此严格控制新增供地规模,减少土地供应量却导致新增地价,飚升。新供土地价烙一涨再涨,使原先“地王”囤积的土地随之自然溢价,这就对存量土地闲置“待价而沽”形成了反向激励;闲置越久,溢价越多。这便是房价飚升之原因。 如何解决房价飚升,笔者认为必须采取下列相应的对策: 首先要解决好中央和地方利益矛盾。早在2004年,国家就有了土地闲置逾期两年未开发就要收回的政策,但实际上在各地没有得到落实,被回收的闲置地极少。其原因,房地产业昕产生的税收绝大多数归地方政府支配,成为地方财政的主要来源和地方政府预算外资金的**大金库。另外,政府将土地出让金收入已派了用场,清退土地出让金没有资金来源,形成了回收土地之举“欲为而不能为”的状态。所以中央政府应出台相应制度,制约地方政府只顾眼前不顾长远的急功近利竭泽而渔追求政绩工程的做法。 鉴于地价是房价成本的重要组成部份,调控房价,务须调控地价。调控地价,就必须保障土地的有效供应,而要保证投放市场的土地能发挥实际效用,就得执行严格的“土地闲置”回收政策。“盘活存量土地”,老调重弹年年都在说,就是年年盘不完,只见雷声不见雨,收效不大。对于“盘活存量土地”,仁者见仁,智者见智,有专家说:“必须严格执行闲置土地逾期回收的政策,甚至可以考虑开征土地闲置税”,有关权威部门不妨可以调研尔后而施行。 国土部门要严格查处土地三级市场上的不法交易行为并采取相应措施。只有让那些囤地的“地王”无利可图,土地市场的有效供应才可能保证。从长远来看,必须改革和规范土地出让制度,弱化地方在房地产开发领域的利益驱动。采取切实有效措施限制房价飚升,还可以在土地出让时,就限定该地块房价,从源头上控制房地产商高额利润率,从而使房价得到有效遏制
全部10个回答 >三门峡湖滨区经济适用房的价格是多少
138****4117 | 2014-03-26 10:18:26
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137****5362 房多不是？经济适用房是解决住房困难家庭的，不是用来倒卖的，你是通过什么管系搞到的？你牛！ 2014-03-29 10:24:25
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144****8640 五、购买时的价格结算方法和计算公式
经济适用住房销售价格实行政府定价，按保本微利的原则确定。
（一）价格结算方法
购买面积在核准面积以内部分，按核准的价格购买；购买面积超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，其房价应参照签订经济适用住房销售合同时的周边普通商品房价格与市场价接轨（以下简称经济适用住房商品价），具体价格由物价行政主管部门核准。
（二）价格计算公式
购房款＝（可享受的经济适用住房建筑面积标准－已有住房建筑面积）×经济适用住房价格＋（已有住房建筑面积 实际购买的经济适用住房建筑面积－可享受的经济适用住房建筑面积标准）×经济适用住房商品价
所以要看你已有建筑面积有多少了。去年我一同事买来是不超过面积2900，超过面积3千多，**近这期的不超还是2900，超过的是7500，超过面积的要按市场价核算的。
我们同学去年买了90来个平方，30来万，**付了10来万，以后按揭1000多点。 2014-03-28 15:35:26 -
136****1482 2000到3000元之间 2014-03-28 09:11:21
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141****8046 这要看你们及当地划分条件 2014-03-26 17:11:16
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152****9347 这个要看具体那个地段了，地段不一样价格也不一样的 2014-03-26 11:22:40
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138****5743 这个要看具体那个地段了，地段不一样价格也不一样的 2014-03-26 10:42:33
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交房时间要问开发商或者售楼处才可以其它人无法回答，即便回答了也不权威。一般购房合同里面肯定有写明交房的时间该合同约定的日期具有法律效力的。如果延期不交房也会有相应的责任划分的
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具体要看地段
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全国各地根据本地区居民年收入情况，制定当地的经适房价格标准。全国各地区价格都不一样。北上广等大型城市略高。三、四线城市或郊县则略低。贫困地区还会有政府补助款。
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想在虹口区购买经济适用房？不了解行情怎么办？一起来看看。 一、虹口区经济适用房价格规定 1、确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定;市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。 2、经济适用住房销售应当实行明码标价，销售价格不得高于基准价格及上浮幅度，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。经济适用住房价格确定后应当向社会公布。价格主管部门应依法进行监督管理。 3、经济适用住房实行收费卡制度，各有关部门收取费用时，必须填写价格主管部门核发的交费登记卡。任何单位不得以押金、保证金等名义，变相向经济适用住房建设单位收取费用。 4、价格主管部门要加强成本监审，全面掌握经济适用住房成本及利润变动情况，确保经济适用住房做到质价相符。 二、虹口区经济适用房价格参考 石景山金隅滨河园经济适用房5960每平米，这个价格只供参考，具体数据等相关部门公布为准。
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