出卖方应交税：增值税：总交易价÷（1+5%）×5%附加税：增值税×12% （附加税包括城建税、教育附加、地方附加）所得税：（现交易总价-原购总价-合理成本）×20%个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。买受方应交税：契税：交易总价×下列文件规定税率
全部4个回答 >卖房怎么交税？
146****8161 | 2014-03-25 20:24:25
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142****5352 如果政策不变的话，孩子成年了还是按照正常缴税 2014-03-28 16:06:07
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145****4450 其实如果你卖房子的话，这个税一般都是买家交的，你只要拿净得价就可以了，
税签 卖方有个人所得税 和营业税
个人所得税是现在房子价格的1%
契税是现在房子价格的5.5% 2014-03-27 21:31:21 -
151****1848 现在买卖房子卖方是不需要税的都是由买房来承担的我说的现在的状况但是也有事根据双方协商的这个就得看买卖双方怎办协商的了 2014-03-27 09:43:00
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141****1907 正常是要交营业税5.5%，个人所得税3%，交易服务费3元/平米，税费很高。 但是现在卖家卖房是不需要出任何费用的，全部由买房出。 2014-03-27 09:07:01
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148****0637 跟个人基本是一样的 只是证件上改为法人 营业执照如需要计算 就要将详细信息汇拢上来或咨询当地房管部门希望对你有帮助 2014-03-26 10:07:57
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156****2104 按国家规定，你需要交纳房屋转让所产生的营业税和个人所得税，青岛不成文的规定，你是拿净价的什么也不用管，夫妻名下唯一住房，满5年的普通住宅免营业税和个人所得税！如果是非普住宅的话个人可以免，营业税要交差额的5.55%市南现在是5.65%，崂山区还没改！ 2014-03-26 09:41:35
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144****1500 如果你的房子买过来没满5年就进行买卖就要交营业税及个人所得税，满了的就只交个税和附加 2014-03-26 09:29:21
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148****3153 看房子的具体情况 大税有 营业税各个所得税 2014-03-25 20:51:27
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一手房和二手房所交税费是不一样的
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听说卖房要交税，具体多少不清楚，好像跟房子持有时间、价格有关。
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程序1 如果职工在以成本价购买公有住房时未同原单位签订买卖合同，则职工必须先按当时的出售公有住房政策与公有住房现在的所有权人或受托人签订《公有住房买卖合同》，《公有住房买卖合同》签订后，公有住房的所有权人即已购公有住房交易中的卖方即可凭《公有住房买卖合同》，与买方签订《已购公有住房出售合同》（简称《出售合同》）。 程序2 已购公有住房上市交易双方当事人在签订《出售合同》的三十天内，应持《出售合同》、《公有住房买卖合同》、《职工所购公有住房上市出售交易进户申请表》及有关资料，向房屋所在地区、县房地产交易中心办理交易过户审核手续。 程序3 已购公有住房上市交易中的买方，在收到经区、县房地产交易中心审核的《职工已购公有住房上市交易过户审核表》（简称《过户审核表》）后，持《公有住房买卖合同》以及《出售合同》、《过产审核表》等有关资料，向公有住房所有权人办理购房手续，并缴纳公有住房购房款项和首期房屋维修基金。 程序4 已购公有住房上市交易双方当事人凭《过户审核表》及有关资料，按规定分别向财税部门和交易中心交清全部税费或保证金后三天内，凭税费或保证金交款凭证及有关资料，向区、县房地产登记处办理变更登记手续，申领房地产产权证。 程序5 已购公有住房上市交易双方当事人凭区、县房地产登记处出具的《职工所购公房上市出售已受理权证变更通知》，向原公有住房物业管理部门办理房屋维修基金户名变更手续。所需资料 一、买方需提供的材料 1：当事人身份证件、私章及其户籍； 2：《房屋买卖合同》； 3：付款凭证； 4：由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、房屋平面图和地籍图。 二、卖方需提供的材料 1：当事人身份证件、私章及其户籍； 2：《已购公有住房上市出售确认申请表》； 3：《已购公有住房上市出售确认审核表》； 4：《房屋买卖合同》（《职工所购公有住房出售合同》）； 5：原房地产产权证； 6：原购房时的《购买公有住房委托书》或《职工购房协议书》； 7：原购房时的本户人员情况表。 已购公有住房的出售与私房的出售相比，主要区别在于卖方需提供《已购公有住房上市申请表》与《已购公有住房上市审核表》。其主要原因在于已购公有住房的上市必须符合一定的条件，如职工必须居住到一定年限等。 税费商品房: 满五年: 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半） 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半） 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 注明：普通住宅是120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）已购公房: 1,成本价房: 土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳) 其他税费同商品房 2,标准价（优惠价）房: 补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳) 另外和原单位按产权比例分成
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二手房户费用根据20153月30财政部新规定自20153月31起由原先满5免征营业税调整满2免征营业税同依据交易双同情况具体税费明细： 、契税：（般由买缴纳双另约定除外) 1、买首购房90平房产按照1%缴纳； 2、买首购房90平（含90平）144平房产按照1.5%缴纳； 3、情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平 ； （2）买首购房 ； （3）车库 ； （4）非普通住宅（商业用房）； 二、营业税：（般由卖缴纳双另约定除外） 1、房产证满2144平普通住宅房产免征营业税； 2、房产证满2按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超144平房产证满2按照差额缴纳计算公式：（购买价格—现售价格）*税率5.55%； 4、商铺差额缴纳计算公式：（购买价格—现售价格）*税率5.55%； 三、所税：（般由卖缴纳双另约定除外） 1、房产证满五并且卖夫妻名唯套房产免征所税； 2、卖夫妻名唯房产或房产证未满5按照1%缴纳； 3、商铺按照差额缴纳计算公式：（购买价格—现售价格）*税率20%； 四、其费用相较少： 交易费：6元/平*房屋平数 ； 工本费： 证件80元；共权证20元/； 评估费：评估总额千五（银行贷款需要缴纳）； 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）； 购房证明：20元份般需3份； 公证收费标准: 300元（能本亲自办理需要办理本业务收费）
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