根据 《城市房屋拆迁估价指导意见》相关法条的规定如果迁当事人对估价结果有异议的,自收到估价报告之日起5日内,可以向原估价机构书面申请复核估价,也可以另行委托估价机构评估。拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的,该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复。估价结果改变的,应当重新出具估价报告;估价结果没有改变的,出具书面通知。 拆迁当事人另行委托估价机构评估的,受托估价机构应当在10日内出具估价报告。 拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的,自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起5日内,可以向被拆迁房屋所在地的房地产价格评估专家委员会(以下简称估价专家委员会)申请技术鉴定。估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内,对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。估价报告不存在技术问题的,应维持估价报告;估价报告存在技术问题的,估价机构应当改正错误,重新出具估价报告。但是我们要知道,估价专家委员会的复估只是针对估价报告的技术问题出具的书面鉴定,并不是进行实地现场的再次调查评估,因此如果对于评估面积的丈量有错误或者依据有错误,在复估中是不能被纠正的
全部3个回答 >如何评估店铺的价值吗?
153****3910 | 2014-03-25 18:53:50
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155****1084 影响不大,支付方式的不同将会给评估价值产生一定的波动,但不会很大 2014-03-28 10:44:11
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155****8151 我一般会到店铺首页的信用评价那看看所有评价，不过当然是看除了“旺旺联系三天内发货不需退货”那些选填信息以外买家自己写的话啦，至于那些没有其他语言的就飘过哈！
如果你想买的东西已经有评价了就**好啦，看看人家都怎么说。。。 2014-03-28 10:17:03 -
131****8036 收益法
企业价值评估资料搜集目录
1．企业法人营业执照及税务登记证、组织机构代码证、经营许可证、国有企业产权登记证等；
2．企业简况、企业成立背景、法定代表人简介及经营团队主要成员简介、组织机构图、股权结构图；
3．企业章程、涉及企业产权关系的法律文件；
4．企业资产重组方案、企业购并、合资、合作协议书（意向书）等可能涉及企业产权（股权）关系变动的法律文件；
5．企业提供的经济担保、债务抵押等涉及重大债权、债务关系的法律文件；
6．企业年度、半年度工作总结；
7．与企业生产经营有关的政府部门文件；
8．企业近五年（含评估基准日）财务年度报表以及财务年度分析报告，生产经营产品统计资料；
9．企业现有的生产设施及供销网络概况，各分支机构的生产经营情况简介；
10．企业产品质量标准，商标证书、专利证书及技术成果鉴定证书等；
11．企业未来五年发展规划；
12．企业未来五年收益预测（C表）以及预测说明；
13．企业历年无形资产投入统计资料（包括广告、参展等费用）；主要客户名单、主要竟争对手名单；
14．企业生产经营模式（包括经营优势及主要风险）；
15．新闻媒体，消费者对产品质量、售后服务的相关报道和评价等信息资料；
16．企业荣誉证书、法定代表人荣誉证书；
17．企业形象宣传、策划等相关资料；
18．企业现有技术研发情况简介及技术创新计划；
19所有长期投资的章程，被投资单位企业法人营业执照、基准日及前三年的会计报表；
20．其它企业认为应提供的资料；
21．企业承诺书；.
22、企业非经营性资产清查材料； 2014-03-27 20:52:44 -
147****1469 开店的三大因素
第一， 所处的位置是否有吸引力。
包括店铺地理环境好坏；交通条件是否方便顾客；周围设施是否对店铺是否有利；
服务区域的人口情况；目标顾客的收入水准、消费意识及品位等。
1、店铺地理环境的好坏有两种含义：一是周围的卫生状况。美容院不能开在公厕、垃圾堆、臭水沟等怪味溢发的地方附近。也不要店外尘土飞扬，人声鼎沸。二是指店铺外所处位置的繁华程度。一般讲，店铺若处在商业区或人口密度高的地区或同行业集中的街上，这类开店环境具有比较大的优势。
2、交通条件是否便利。顾客到店后停车是否方便，从其他地段到店里乘车是否方便。交通条件方便与否对店铺的销售和经营有很大影响。
3、周围设施对店铺是否有利：有的店虽开在干道旁边，但干道两边的栅栏却使生意大受影响。因此，选择邻街铺面时要充分注意这点。如何选择呢？典型的街道有两种：一种是只有车道和人行道，车辆在道路上行驶，开车人的视线很自然的能扫到街两边的铺面；行人在街边行走，很自然地进入店铺，这种街道立店比较好。但街道宽度若超过30米，则位置又将打折扣，街道太宽有时反而不聚人气。据调查研究，街道为25米宽，**易形成人气和顾客潮。另一种典型街道：车道、自行车和人行道分别被隔开，其实这是一种封闭的交通，选择这种位置开店不太好。
4、服务区域人口情况：一般情况开店位置附近人口越多、越密集越好。目前，大中城市都相对集中形成了各种区域，如商业区、旅游区、高校区等，在不同区域开店应注意分析这种情况。
5、目标顾客收入水准：在富人聚集的地段开设美容院便是瞅准了目标顾客高收入这一特点。城市周边建设的各种商业别墅或有档次的小区都是富人聚集的地方。有必要说明的是，美容是做富人生意的，而不是穷人。
有三岔路口、拐角的位置一般为好位置，坡路上、偏僻角落、楼层高的地方位置较次。影响开店位置的因素很多，因素也千差万别，为什么有的偏僻小巷生意年年兴隆，而有的繁华地段的店铺却经营艰难，所以，还应“具体情况具体分析”。位置的好坏是相对的不是绝对的。生意的好坏不仅仅取决于店铺位置，与店铺的经营方式、服务、形象均有密切关系。认识清楚所在位置的优势与劣势，扬长避短才是关键。
第二， 商品组合、包装、搭配、摆设、价位等是否有吸引力。
第三， 店铺卖场面积、广告诉求及顾客服务都会影响店铺生意。
经营目的 2014-03-26 09:39:54 -
135****4533 首先要看地段的选择。
一个店铺本身就是一个不错的广告,如果你选择的地域合适的话,那么你就不要发愁自己没有顾客,没有生意可做了,因此根据自己的产品选择一个合适的地段是**重要的,而在选择的过程中,一定不能忽视的就是客流量的多少,以及要明确的知道,你的顾客群体在怎么样的一个消费层次上,他们都直接关系到你的生意好坏。
其次要看行业类型。
一个好的商铺,有很多不同的类型,或者是同一个行业的集结地,也或者是不同行业的汇聚场所,但无疑好的商铺的话,行业越广泛吸引的客流就越多,能够满足人们不同方式的需求,而如果你在某一个行业的专营场所的话,无形中就会加重竞争的负担。
**后还要注意人群的消费水平。
这也就是我们第一条中所提到的一定要具有地域的选择性,一般而言,选择一个有消费能力的顾客群体区域来开设商铺会有不错的效果,一个人的经济实力总会与他的消费能力挂钩的,这些都是不能忽视的重要方面。
创业要综合考虑各种有利条件和不利条件,找到正确的方法,只有选择正确了,才有可能实现成功创业,上面分析了如何评估店铺的价值,希望能给广大创业者一个参考。 2014-03-25 22:32:10
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银行不负责评估房子的价值，而是金融部门指定或委派的评估机构来进行价格评估。房地产估价全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间**可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。评估类型1、一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。2、房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。3、特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。
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屋评估里有几个支撑价格区别的硬指标，必须是有资质的公司派有资格的评估人员前往现场勘察。而且：楼层、结构，各种细微的差别都会影响成交价格、居住环境，对一套房屋进行专业评估、装修等等、物业、水电气、通风采光，就是参照政府指导价和周边房屋的市场价格、朝向、房源具体情况等、房龄。受市场环境。
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一、先要知道你所要评估的房屋是什么用途、结构、楼层、装修等，才能选定评估方法。二、房产评估的方法有市场法、成本法、收益法、剩余法等，要根据具体评估对象选择相应的评估方法，市场法一般评估住宅、商网，成本法、剩余法一般是评估工业，收益法很少使用。三、房地产评估的方法有以下几种：1、成本法 (1)成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。(2)重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。2、市场比较法挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。3、剩余法房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。4、收益法不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值＝房地产纯收益÷收益还原利率。5、假设开发法对于一个未完成的房地产开发项目（纯土地或在建工程等），通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。6、基准地价法针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，**后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。7、路线价法土地使用权的价值跟土地所处位置（临街状况：宽度深度）有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。四、具体的计算过程，你可以买一般房产估价师的书看，来进行学习。
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找房产评估公司，但农村自建房不属于商业交易、不需要评估公司来评估，你只要知道建房所需的成本价就行了，建房用的资金就是房子的价值
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