新的拆迁房，这次下雨房子漏水，找物业，物业又推到开发商，碰到这种事我们应该怎么办？

1. 新买的房子漏水，一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同，且开发商扣有施工单位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工单位必须保修。2。因你只与开发商有合同及保修关系，所以你可以直接找开发商（或找经开发商委托的物业部门或施工单位代表）。3。你受“合同条款、及消费者权益法”保护。物业部门和开发商不管时，你可以投诉，投诉应找：当地“建设工程质量监督站”或当地“消费者协会”投诉。4。保修期结束，可找物业部门维修，如不是你使用原因，你就不用出钱（从房屋维修金内支出，此款已由购房者和开发商交过了）。5。修理方法：将外墙漏水处从墙外凿开，用1：2水泥砂浆加水泥含量的15%的明矾石膨胀剂补上即可。

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首先购房者可以和开发商协商，根据合同约定解决此事，若协商不成，则可以通过法律手段维护自身合法权益。一般情况下，如果是开发商原因而导致逾期交房的，业主若想继续履行合同，可以要求开发商赔偿违约金。业主若不想履行合同，可以和开发商解除合同，要求退房并退还和赔偿购房资金以及违约金。

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两种不同的主张权利的方式。第一是合同关系，按照保修期的规定，由开发商承担责任。第二是按照侵权关系，按照侵权责任法关于侵权责任的法律关系。但是，两种不同的主张，会导致不同的后果。法律依据：《合同法》第一百二十二条 因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。1、（关于合同关系）可以按照房屋买卖合同关于保修期的规定来要求开发商承担维修责任，因为的确已经过了2年的保修期限，所以会被法院驳回（即不能主张合同关系）法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的**低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。2、（关于侵权法律关系）保修期虽然已过，但是如果你所述真实，即是第一次使用水管，那么你可以要求开发商承担侵权责任。侵权责任的方式为：赔偿损失（包括维修管道、以及楼下和你家因漏水产生的财产损失）。法律依据： 《侵权责任法》第十五条 承担侵权责任的方式主要有：（六）赔偿损失3、按照侵权法律关系来处理，你仍没有过诉讼时效，诉讼时效的起算点是自知道损害发生之日起2年。《民法通则》第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。　第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间

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有可能是小孩哭或者猫的声音，不用多想，世界上没有鬼的，实在不行就搬家吧，也可以去网上找找什么不让鬼靠近的小方法，让你俩安心

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肯定是楼上的漏水撒，总不能是隔层漏嘛。一个是请楼上的仔细查看，是否又管道从附近经过，还有就是物业必这种情况要楼上业主沟通下，先要弄清是哪里来的水，看下客厅下面是不是有水管破损的原因。只要找到了漏水的原因才好用什么方法来处理。只是轻微的渗水可以处理下，严重的水管漏水就叫物业来处理，因为房子是有防水保质期的。 须解决问题了，不过现在的物业，处理这些事情都慢得要死。

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