房屋产权登记证和房产证的区别如下：1、它们制作的机关是不相同的。房产证的监制机关为住房和城乡建设局，而房屋产权登记证的监制机关是国土资源局。所以我们在使用不同的证书要到相应的部门，这样才能帮您解决相应的问题。2、权证编号不同。房产证在发放的时候包括两个不同的编号，分别是房屋的所有权证号和建房注册号。而房屋产权登记证包括不动产权编号和证书编号。3、标注产权信息不同。房产证证书里需要写明房屋的持有人、共有情况、登记时间、房屋性质、房屋状况、规划用途、土地状况和房屋地点。其中房屋状况包括房屋的面积、房屋层数等等。土地状况包括房屋土地的取得方式和使用年限，信息非常的多而且繁杂。而房屋产权登记证只需要标明权利人、位置、单元号、用途、权利性质和类型以及使用期限利其它状况等，想比较而言简单了不少，但是持有者的权利还是一样的。4、房产证需要各地人民政府的公章，而房屋产权登记证需要的是登记单位的公章。房产证是以人民政府为主要承担对象的，而不动产登记证变为了登记机构，不在由人民政府承担相关事项，所以现在的不动产直接盖上登记机构的章就可以了。5、一个是登记证明，一个是拥有权证明。房产证才是真正代表房屋所有权的。
全部3个回答 >房产证和产权证是一回事？土地使用证是什么？如何理解呢？
143****6439 | 2014-03-25 11:43:40
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146****4557 之前问过同样的问题。一样的东西。土地证是买地的一个凭证。 2014-03-28 09:58:20
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138****4455 这个就要涉及到:商品房,小产权房,还建房了。还建房,就是原有的土地,开发商给了你一套房子呢,不过此房你房子的地师划拨性质的,房子也就是还建房了,这样的房子呢,交易起来就是商品房一样的呢。
就是多个土地出让金,也不多。小产权房:就是只有使用权的房子,就是买得是使用权,没有所有权,且每个月还要像国家交纳几十元到一百多不等吧。
商品房就不用解释了哈。 2014-03-27 09:39:30 -
157****0192 土地使用证一般是指商业上的行为，跟住宅一般没什么关系。 2014-03-27 09:23:57
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134****2322 房产证和产权证是一回事，土地证是，不过在2002年前有土地证，现在是两证合一的 2014-03-27 09:19:43
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154****9519 我国只有几个少数经济发达的大城市，如广州，房产和土地两证是合一了的，其余大部分城市是分开办的，先办房产，房产下来后再办土地证。 2014-03-26 09:04:35
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143****5020 这么专业的问题，建议到海房在线网站咨询曾雷律师，上面还有房屋贷款的申请资料！ 2014-03-25 22:37:26
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132****2772 房产证和产权证是同一回事,土地使用证是指你对该房屋只有使用权,没有所有权。不能买卖。 2014-03-25 21:22:20
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157****1774 不一样 。
我见过您所说的《国有土地使用权证》，这是2008年左右在购买商品房的时候，和房屋产权证一同发给房主的，表示对这块土地有使用权的证明。**近几年，好像没见过有。
《房地产权证》是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。 对新建商品房，法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。 2014-03-25 11:54:41
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房屋产权登记证和房产证的区别如下：1、它们制作的机关是不相同的。房产证的监制机关为住房和城乡建设局，而房屋产权登记证的监制机关是国土资源局。所以我们在使用不同的证书要到相应的部门，这样才能帮您解决相应的问题。2、权证编号不同。房产证在发放的时候包括两个不同的编号，分别是房屋的所有权证号和建房注册号。而房屋产权登记证包括不动产权编号和证书编号。3、标注产权信息不同。房产证证书里需要写明房屋的持有人、共有情况、登记时间、房屋性质、房屋状况、规划用途、土地状况和房屋地点。其中房屋状况包括房屋的面积、房屋层数等等。土地状况包括房屋土地的取得方式和使用年限，信息非常的多而且繁杂。而房屋产权登记证只需要标明权利人、位置、单元号、用途、权利性质和类型以及使用期限利其它状况等，想比较而言简单了不少，但是持有者的权利还是一样的。4、房产证需要各地人民政府的公章，而房屋产权登记证需要的是登记单位的公章。房产证是以人民政府为主要承担对象的，而不动产登记证变为了登记机构，不在由人民政府承担相关事项，所以现在的不动产直接盖上登记机构的章就可以了。5、一个是登记证明，一个是拥有权证明。房产证才是真正代表房屋所有权的。
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自己住宅有土地使证，如果说没有房产证，那这房产想抵押贷款是不行的，如果说拆迁时就不行的，这房产还没有得到使用权证明是你的。有了房产证你的房产可以买卖。土地证是证明你有了使用权限，土地是国家的你没有买卖权力，只有使用权。
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购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照相关房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理相关商品房土地使用证。总证在开发商在盖商品房前已经通过招拍挂方式取得该商品房土地的国有土地使用权证，这就是所谓的大土地的相关证，也叫总证。准备所需材料：购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带相关现房主身份证、房产证、土地证总证办理流程：开发商在出售完商品房后，把相关土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；需在土管部门工作人员受理后认真核实，需要确认无误后进入审批程序；在5个工作日后便可以带身份证明领取土地证，因相关办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。没有土地证的房子土地使用证和房屋所有权证合二为一成为房地产权证。1、“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8 种证书。2、在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。一、个人住宅土地使用证的办理程序
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1、房产证，即《房屋所有权证》，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 2、产权证，一般来说包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。 3、 房产证和产权证的区别有以下几点：房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号；宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限；房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。现在颁发的房产证是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。
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