在北京买第二套满五年的二手房，都要交哪些税费？

133****7677 | 2014-03-25 11:33:29

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137****6981 二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、测绘费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 2014-03-27 15:16:11
141****3327 你好,要看你买的多大面积的。如果在140平以下是没有营业税的,只交契税就可以了。如果是140平以上,那还得交差额的营业税就可以了。(现购房价-业主原购买价) 2014-03-25 16:16:29
135****7227 看您买的是普通住宅还是非普通住宅了:1、普通住宅免交营业税 2、非普通住宅交差额营业税非普通住宅:面积大于等于140平或者网签价格大于等于120万,你自己对一下 2014-03-25 13:50:45
157****9985 看您买的是普通住宅还是非普通住宅了:1、普通住宅免交营业税 2、非普通住宅交差额营业税非普通住宅:面积大于等于140平或者网签价格大于等于120万,你自己对一下 2014-03-25 11:50:44

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问想买第二套二手房，已经满五年，需要多少税费？

答

是否满五年?没有满五年就有营业税,5.6个点,房子如果还有个税的话就再加1个点,契税3给点,还有就是中介费了!
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问买二手房都要交哪些税费

答

买二手房要交税费有：1、契税：买卖双方签订买卖合同后，房屋买卖双方都需要缴纳契税，预计在房屋价款的3%左右；2、个人所得税：卖方在成交后需要缴纳个人所得税，计算公式是：房款总额*20%*税率；3、增值税：如果二手房价格超过500万，卖方需要缴纳增值税，计算公式是：房款总额-500万*20%*税率；4、印花税：印花税是指在交易时必须缴纳的费用，计算公式是：房款总额*0.05%。
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问二手房满二和满五在税费上的不同

答

区别如下：房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税，可双免。“满二唯一”只是免除增值税。"满五唯一”中的“满五”是指房产证登记时间或是契税完税的填发时间任一满足五年即可，“唯一”则指的是业主在该省份内登记在国土局系统里只有这一套房子。"满二唯一"指是指房产证登记时间或是契税完税的填发时间任一满足二年。
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问买二手房，满五唯一，交易的时候都要交什么税？

答

一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36 元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费: 1、交易费:3元/平方米2、印花税:房款的0.05%3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%买二手房要经过如下流程： 1、查询房源、发布房源。 2、实地看房，卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。 3、签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证身份证明等; 买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份。4、办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件卖方资料：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书若需提前还贷：借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同产权证及土地证。5、办理交易过户：(产权过户时间为一周) 买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋**款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票。6、办理土地证过户：买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。 7、户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》。
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问满两年的二手房，买家是第二套住房，请问税费得交多少？

答

买房人应缴纳税费包括：契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。印花税：房款的0.05%。交易费：3元/平方米。测绘费：按各区具体规定。权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费包括：印花税：房款的0.05%。交易费：3元/平方米。营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满2年并且是唯一住房的可以免除)。
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