我认为地下室作为房产附属设施是成立的，卖房方不具备主体产权资格，可向具有主体资格的部门主张权利，也可向法院提起民事诉讼。
全部10个回答 >关于二手房地下室归属权的问题。
138****8890 | 2014-03-25 11:27:26
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133****7688 他是故意隐瞒,如果他把这种情况告诉别人的话,人家不会买他这个房子,为了把房子卖掉,以这种欺骗方式**终达到目的,您可以咨询下相关律师 2014-03-28 09:30:56
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151****2209 你能把问题说清楚点么。二手房的房价是房东自己定的，过户的费用是按照房产证，土地证上的面积来过户的，并不是说房东把房子扩建了，就会算面积的，过户费也是按照当地的标准来收取的，如果你是通过中介买的房子还要交中介费，这所有的费用加起来差不多就是你购房的总费用了 2014-03-27 19:28:32
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135****9662 既然合同写清楚了，房东是没有义务给你维修了．房子的建筑单位你可以去咨询一下，他们是否可以在房屋使用期限内维修的．一般的开发商卖出的的房子都要交房屋维修基金，房子到一定年限是要维修的，也就是用当初交的维修基金来作为维修金了 2014-03-27 10:28:11
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155****4903 如果小房的产权和你卖的房子的产权是在一起的话,在您在过完所有手续之后那么小房就应该归属于您!但小房的产权是独立的!那么房主有权决定卖不卖! 2014-03-27 09:21:38
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139****7251 你好，你可以按购房合同要求开发商相应的赔偿 2014-03-26 18:45:30
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152****4676 如果不给地下室，开发商是直接诈骗，走法律可能太复杂了，建议找媒体或者拉横幅曝光 2014-03-26 13:51:17
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146****5516 合同注明，房东就不承担责任，而房屋漏水是一个普遍现象，在看房时没有注意也是有你自己个一定责任存在的，房屋漏水，即使不下雨，也依然会有明显的漏水痕迹，看房中是需要仔细观察的，你的又属于房改房，估计不算当时什么开发商开发的，也没有房屋维修基金，那么现在的漏水情况你只有自己出钱，对房顶浇灌补漏了 2014-03-26 09:23:54
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152****6714 前一个是什么合同,怎么会是两个合同冲突呢 2014-03-25 16:39:51
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148****8194 答:如果合同里面写了这个,那还真是你没办法了。 2014-03-25 11:39:06
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建议带好材料直接与律师面谈
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问 房屋地下室归属权答
我认为地下室作为房产附属设施是成立的，卖房方不具备主体产权资格，可向具有主体资格的部门主张权利，也可向法院提起民事诉讼。
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买二手房如果地下室有单独的产权，则由购买地下室的人所有，没有产权的前提条件之下，在购房合同当中需要进行明确的规定。建议在购买二手房的过程当中，除了要在购房合同当中进行规定地下室的所有权之外，**好在房产证的面积当中标出包含有地下室的面积。可以和之前的房主进行协商，根据我国的相关法律规定，在同等的情况之下，有优先购买地下室的权利。在购买二手房的过程当中，同样可以办理住房贷款，有具备完全民事能力的公民，能够根据房屋的评估价值或者是交易价格的70%进行贷款，按照目前我国的相关法律条例，家庭的首套住房可以享受优惠的利率政策。针对于贷款的还款方式，对于一年内的可以实行到期本息一次性偿还的方式贷款时间较长到能够采用等额本息或者是等额本金的还款方法。
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什么样的地下室可办理产权根据相关规定，可办理产权的地下室层高要求在2.2米以上，包括相应的有永远性顶盖的出入口。同时房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室，房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。层高小于2.20米的地下室和半地下室不计算建筑面积。
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