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全部3个回答 >谁有卖二手房经验
137****9921 | 2014-03-25 11:22:07
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141****4642 只要合同完善，对你来说，没有多大损害。关键是合同起草方面，相关条款要能维护你的权益，**好聘请律师来做，并出具《律师见证书》。 2014-03-28 10:33:23
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158****3633 北京卖二手房有六类服务
交易中房款安全措施在二手房的交易中，如何确保买卖双方的房款交易安全
一直是大家关注的问题。因为买方怕先付了钱**后得不到房子，而卖方又担心不
先拿到房款以后不能如数按期收回，因此往往发生纠纷。于是很多中介或经纪公
司都在寻思如何来解决房款交易不安全的问题。目前在北京出现了两种模式来规
避二手房房款交易中的不安全因素。一是北京兴业安居房地产经纪中心6月份推
出的“房款交割在公证处”的新交易方式。这种模式由兴业安居和北京市东城区
公证处合作推出，对二手房房款的提存进行公证。买方预先将房款提存到公证机
构，公证机构做好房款保护公证，并做好房款保护工作。随后，买方可以同房主
约定各种交易细节，一旦卖方可以拿出已经将房屋更名到买方名下的过户证据，
卖方就可以从公证机构领取房款了。如果一定期限内，卖方没有去提取房款，买
方随时可以要回房款。
银行参与资金托管链家·宝业房地产中介公司与中国建设银行北京市分行联
合推出的“百易安——二手房交易资金托管业务”。这种模式有以下几个环节：
买方或卖方委托链家寻找房源或客户——找到满意的房源或客户，签订《房屋买
卖合同》——买卖双方提出办理资金托管业务申请——银行介入，与买卖双方三
方共同签订《交易资金托管协议》——买方到建设银行开立交易资金托管专户并
存入购房款项由建行冻结——中介为买卖双方办理房屋产权过户手续——办理完
过户手续经买卖双方授权，建按指令拨付购房款。建行因为承担“居间担保”，
也要收取一定费用。该费用由买卖双方共同承担，房屋价格50万以下的，承担首
付款的0.4%，总房款的0.35%；50万以上按房款0.3%计算。
二手房限时出售服务日前，北京力度房地产经纪有限公司推出了“二手房
限时出售”服务，这种模式即是将房屋交给公司代理出售，并签订房屋限时出售
协议书。如在30个工作日内公司没有按照房主认定的价格销售出去，房主可以得
到房款总价1%的赔偿。如果按时售出，公司收取房款总价的1%作为代理费。
全程代理服务全程代理一般是指在二手房交易中，由中介公司全部代理所有
交易环节，从**初的咨询服务、价格评估、签订合同到权证办理以及**后的物业
交割。不少中介公司都有推出类似的服务，也有专程代理部分环节办理的服务。
比如有的交易环节，客户可以自己办理，就不需要委托中介机构代理。但是有些
过于专业的环节就需要委托中介代理。该项服务中目前**有特色的可能是北京信
一天房地产经纪公司专门针对“央产房”上市推出的“全程免费代理”服务。
贷款直客式服务等系列金融服务所谓直客式服务即是买房时需要办理贷款的
客户直接到农行办理相关贷款业务，手续程序都可以直接在农行办理。
专业经纪人制度专业经纪人制度的模式即是：若某顾客委托销售房屋，经纪
人首先准确评估房价，然后将房屋周边地区的近3个月成交价格记录让顾客参
考，和顾客共同商议该房屋的销售报价和销售底价，并向顾客提出室内装饰意见
以利于现场销售效果，然后共同制定一个销售周期和销售策略，展开销售活
动。
出售二手房的五道关
房屋定价关二手房买卖**关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的
业主来说，定价并不是一件轻而易举的事。而且价格定高了难以找到买主，定低
了又会使自己遭受损失。据专业人士介绍，如果房子委托给有资信的中介公司，
中介公司的专业人士可以通过市场比较法、收益法、成本法等方法为客户的房子
做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，能
够熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对
大体房价做出微调，这样的评估价在买卖交易中就很具有指导作用。
签订合同关近年来，二手房交易双方常常因为合同签订得不够规范，导致纠
纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题，如：房屋的具体情况、
屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、相关税费的交付等等。专业人士认
为：如果委托正规中介公司，**后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且详实
的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引
起的纠纷。随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节——立契过户做
好准备。
立契过户关办理房屋的立契过户，是买卖流程中**耗时间和精力的一关。办
理过户由于涉及一系列的政策法规，因此手续十分繁琐。而普通老百姓由于缺乏
房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿，
事情也办不圆满，还浪费了宝贵的时间，花费了大量的人力、财力。专业的房地
产中介公司可以代办过户，其办事人员通晓有关政策法规、办事程序，经验丰
富。因此，委托专业的中介公司办理房产过户，省时、省力、省心，是众多消费
者的首选。
交付房款关付房款是客户**为担心的一个环节，少则十几万元，多则几十万
元的房款，一旦出了什么问题，这样的损失对于普通老百姓来说并非小事一桩。
在房屋买卖中，确实存在着房产交割的风险。买方担心钱交给卖方了而产权过户
中出现问题，拿不到产权证；卖方担心产权证办到了买方名下，买方拖欠房款。
针对这种情况，一些大型正规中介公司纷纷推出“居间中保”服务，买方把房款
交给中介公司保管，卖方把原产权证交中介公司保管，中介为双方办理产权过
户，新产权证拿到后，中介一手把房款付给卖方，一手把新产权证交给买方，从
而确保了双方的利益。
物业交验关物业交验是买卖交易的**后一个环节，如果能够顺利完成，客户
随即可以安心入住，原业主也不再对房子负有责任了。在物业交验时，中介公司
会提供一份物业交验单供买卖双方填写确认。验房的内容主要包括：物业是否与
合同约定的一致；物业里的家具等是否已搬空；物业钥匙是否已交付；水电费、
煤气费、电话费、有线收视费等杂费是否已经结清。
2014-03-27 15:35:33 -
144****6682 你要是看好了一套二手房你就要注意以下几点了。1、买二手房首先要看他的房产证和土地使用证是不是真实合法的。2、要看他给你提供的税务机关的税票和发票是不是齐全的(涉及到减免税费) 2014-03-26 09:16:47
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157****7866 您好！因为卖方的产权证没有办理。他手里只有商品房买卖合同。你们现在要交易，只有采取变更合同的方式来取得该房屋的产权。没有别的费用，但开发商在变更合同的过程中会收取一定的费用（一般是1-3万之间）。 2014-03-25 11:38:02
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问 购买二手房经验答
多看，多比较，多想，多问
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问 谁有二手房答
不知道你想要哪里的房子，你可以到郑州浦发银保托管了解一下，或者留下您的联系方式由客服为您推荐。免中介费、过户费。此二手房交易平台有郑州浦发银行、中国电信、郑州银保托管联合推出，安全放心。
全部9个回答 > -
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二手房交易流程(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
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一、急卖二手房如何找客源？1、网络广告：通过购买专业的房地产分类网站发布房源信息，吸引有购房需求的客户目标；2、媒体广告：通过房源数据筛选相对优质的房源信息，登报等待客户电话或上门了解咨询；3、门店上门客户；4、筛选历史数据：很多公司都要求员工将当日节待过的客户录入系统，一大部份购房者随着时间的变化，需求也在变化，可以从历史数据中筛选出有新需求的客户5、派单、贴条：去各个小区、人口流动大的地方6、资源开发：公司定做一块房源贴板，员工到人口流口大的地方举牌层示房源，守株待兔；7、老客户转介：维护已成交的客户，要求老客户转介绍。8、了解并介绍周边的配套生活设施和便利条件，购买后享受到的服务。比如物业服务内容、附近的**、超市、菜场、医院、交通、休闲等。急卖二手房如何找客源？卖二手房找客源的技巧有哪些？二、卖二手房找客源的技巧有哪些？1、挑选可靠的中介虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。卖方**好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，**重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。2、**好不“跳过”中介有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。3、不要轻易提前交房在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。
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