可以（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
全部3个回答 >过户后遇到讨债公司担心是不是被骗
144****2522 | 2014-03-25 11:17:22
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135****0982 如果房屋没有抵押,过户后,房子就属于你的,至于原屋主欠人家钱的问题,那是他的债务问题,与你无关。 2014-03-28 10:25:01
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144****0605 你投诉，这是你的权力。 2014-03-28 09:18:32
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137****4984 答;房屋买卖合同属于法定强制登记生效的合同,过户后变更房产证记名人为你自己时,你才是产权所有人;建议适当提高费用达到过户目的。 2014-03-27 18:29:52
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158****4600 只要过户后就不用担心了,就是麻烦的. 2014-03-27 09:57:11
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156****6681 房屋如果没抵押的话 应该没什么问题。 2014-03-26 09:22:55
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您好，贷款这一部分您不需要担心什么，银行会直接放款给您的，尾款部分的话，您交房给他当日付清，不然不交房！
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过户跟户口没关系，二手房过户，只是在房交所 把房产证的名字改一下
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可以！不过要看你们买的这套房子的条件，你这套房子不能大于120平，还有你还清贷款的次月才能继续贷。现在有限购令了，看看自己能不能再买第二套房子吧
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契税和房产过户费不是一个税。 根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。 另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号] 中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
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