物业费滞纳金怎么算，有没有标准?

一．物业费滞纳金物业公司经营归业主所有的共用设施用于广告、房屋租赁等活动，必须经过业委会的书面同意，且全部收益归业主所有。这一关系有房族切身利益的问题被写进合同加以明确和保护。市建委与市工商局起草的《北京市前期物业服务合同》与《北京市物业服务合同》示范文本五一起实施，停车收费、装修等备受关注的问题都包含其中，范本中明确规定，业主拖欠物业费将交滞纳金。二．物业费收取标准 《市前期物业服务合同》示范文本将作为《商品房买卖合同》的附件，由开发商在卖房之前与物业公司签订，需要上报市建委予以公示。《物业服务合同》示范文本供业主大会或业主选聘物业服务企业时使用。两份合同范本明确规定了开发商、物业公司、业主三方的权利和义务。

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物业费滞纳金是否收取和收取标准取决于物业服务合同的约定，如果合同中含有加收滞纳金的条款，则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。具体征收的数额根据各个物业公司的要求有所不同，需要参考签订的《物业服务合同》。有合同约定的按合同执行，一般为千分之三，没有约定的可按银行同期利息计算。首先你要知道滞纳金的起始日是什么时候。

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“逾期缴纳物管费每天按3％。收取滞纳金”、“通知接房后15天不接，按万分之二向开发商支付代管费”面对这样的条款，相信广大业主都不知道，那么什么是物业费滞纳金？ 物业费滞纳金 物业公司经营归业主所有的共用设施用于广告、房屋租赁等活动，必须经过业委会的书面同意，且全部收益归业主所有。这一关系有房族切身利益的问题被写进合同加以明确和保护，停车收费、装修等备受关注的焦点问题都包含其中，范本中明确规定，业主拖欠物业费将交滞纳金。 在不交费的业主中，不排除有成心赖账的人，但更多的还是遭到物业侵权的人，希望通过“经济制裁”施加压力，督促物业停止侵权，改善服务。很多小区都存在物业私自将业主共有的地下室、楼顶出租牟利的情况，而经营归业主所有的共用部位、共用设施设备所得收益归业主所有，并可用于分摊到户补充专项维修资金、抵减下一年度物业服务费或业主大会表决的其他用途。 然而，由于在《物权法》等相关法律出台之前，房地产业已经蓬勃发展了好多年，而开发商和物业公司利用信息和组织上的优势，长期而频繁地侵害业主的权益，其手法花样百出，远非“经营业主所有的公用部位”一端。如果不考虑这些情况，一刀切地对欠费的业主收取滞纳金，是十分不妥的。 具体说来，物业公司常见的侵权行为包括：有的开发公司将大笔维修基金放在下属的物业公司账户上，脱离了政府部门的监管——维修资金被挪作他用的情况已出现过。大部分物业公司对物业服务收费的收支情况及维修基金的支出情况没有进行公示，侵犯了业主的知情权和监管权。有的物业公司擅自变更、占用小区绿地和停车位。根据《物权法》，建筑区划内的绿地和停车位归业主共有，可物业公司偏偏要违法侵占。如遇业主抗议，就尽量蒙混过关，有的甚至采取暴力手段殴打业主，引发血案。有的物业公司千方百计阻挠业委会行使权力，或者在业委会和业主之间制造矛盾，使业委会处于涣散无力的状态。根据新的《物权法》，“物业管理公司”早该更名“物业服务公司”了，但很多物业公司至今不肯更换招牌。这个细节足以说明物业公司是何等留恋“管理”的大权。 对于物业的这些违法行为，有的业主不熟悉相关规定，说不清楚究竟哪里不对劲;有的业主早已觉醒，也曾据理力争，但限于力量分散、时间有限、对手狡猾、法律模糊等因素，也难于对物业公司形成有效制约。近年来，随着立法进程的加快、业主维权意识的提升，新小区里物业的侵权行为在逐步减少，但旧小区里的物业却仍保持着巨大的侵权惯性，业主们早已失去了正面反抗的信心和渠道，他们唯一能表示不满的做法就是不交物业费。 物业提供服务，业主交纳物业费，这本是天经地义的事情。对于享受了服务而恶意欠费的人，自然是要采取加收滞纳金等惩罚性措施，但对于长期遭遇物业公司恶劣服务或有意侵权的业主来说，他们的“维权性欠费”根本就是不得已而为之，怎能不问青红皂白地抡起滞纳金的大棒?假使这一条强制推行了，很可能出现的情况是：要么业主拒签这样的合同，要么业主把滞纳金和物业费一并欠着。 在立法和执法过程中，如果法律和法规轻易将公民置于“不合法”状态，从而执法者有充足理由随意挑选惩戒对象，这样的法就不能说是成功的。所以，物业合同示范文本里的“滞纳金”条款如何执行还需慎重斟酌。

要看物业合同是如何约定的，法律无具体规定。1、这里所谓“滞纳金”并不是罚金，而是合同关系项下的违约金。根据《物业管理条例》第六十七条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉”，物管公司无权擅自收取业主滞纳金。2、滞纳金首先具有法定性，由国家法律、法规明文规定，个人和其他团体都无权私自设立。其次是具有强制性，滞纳金的征收由国家强制力保障实施。三是具有惩罚性，是对超过规定的期限缴款而采取的惩罚性的措施。因此，滞纳金只能发生在双方的法律地位不平等、国家行使公共权力的过程中。3、违约金是平等主体之间因逾期履行义务而承担的民事责任形式。物业公司不是行政部门，因此物业合同里不应提滞纳金，而应提违约金，“很多物业公司将滞纳金和违约金混同了”

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拖欠物业费的情况下，我们一般会比较担心是否被起诉、是否需要缴纳违约金，或者说滞纳金，这个需要视具体情况而定的。欠缴物业费有没有滞纳金，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。严格来说，这里的滞纳金本质上其实是违约金，因为欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》。因此，如果合同中有关于滞纳金的条款，按合同约定执行。如果合同中没有约定，物业管理单位不得擅自收取。因此，拖欠物业费是很可能需要支付滞纳金(违约金)的，具体数额需看《物业管理合同》的具体约定，一般是约定为千分之三。所以建议各位业主及时缴纳物业费，如有拖欠请尽快补交。法律依据：《物业服务收费管理办法》第六条物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

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