主要起到三个做用，①信息渠道②居间中保③权证办理
全部2个回答 >房产中介起到什么作用？
142****5676 | 2014-03-23 20:54:25
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144****6986 买方和卖方的一个桥梁。因为不论买方和卖方，对房地产市场都没有专业人士懂得更多，比如市场估价、政策分析、税费办理、贷款办理等，中介的作用就是以自己的专业知识为买卖双方服务。 2014-03-26 14:40:37
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146****2847 中介公司本来就不是你们房屋买卖合同的当事人啊。 2014-03-24 15:30:01
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145****1866 【特价房】 【周总】【 137 2372 1167 】【 内部折扣】 【 免费专车接送 】 2014-03-23 23:01:14
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135****8233 中介说白了 就是领你到卖方那里 你给了他们佣金那他们的责任就尽到了 你只能找原来的房主 当初你怎么没做物业交接啊 中介应该知道的 你或者以这个为由 去找他们 但是不容易 起诉把 由太繁琐了 你还是找找原来的房主把 钱要不多就自己出了吧 2014-03-23 22:43:15
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142****3027 好处多的很，
一 房源你不用费力的去找了
二 中介合同你们不用自己签，说不定还有一方不是很懂或不懂怎么签合同
三 过户的时候中介公司会提醒你需要带什么材料，省下你不少的麻烦
四 银行贷款按揭中介会提醒你所需要的材料，提供给你**快捷的银行
五 中介会提供给你买二手房需要注意和所有手续的全程服务
找中介一定要找个有资质的中介看清楚资质证号！ 2014-03-23 21:50:03 -
155****6217 第一部分就是信息整合平台，先从以前还有当前两方面进行阐述，90年代时候经纪公司或者中介公司主要信息来源渠道就是通过门店的接待，当然也通过一定的报纸广告，那时候信息量相对来讲比较少，但是那时候每一个信息的有效性还是很强的，由于信息量比较少，因此无论买方还是卖方，如果单靠自己力量很难得到信息，中介通过门店把信息汇总起来，就能够有效的起到信息桥梁的作用。到了这几年，中介信息来源渠道已经变得非常广泛，从门店接待、媒体广告、网络、社区开发等等很多渠道都能够得到信息，**重要的变化就是网络，由于网络的存在信息量急速猛增，很多人想既然可以通过网络得到房源信息，我为什么还要找经纪公司呢，网络带来信息量的庞大随之也带来一个问题就是房源的有效性包括客户需求的有效性急剧的减弱，而且各种各样需求纷纷涌现，对于买方或者卖方来讲，虽然信息很多，但是有效的作用降低了，经纪公司起到的作用比以前还要强，这也就是为什么在整个二手房交易当中经纪公司所成交的比例逐年增加的原因，我们没有具体数字的来源渠道，2005年我们感觉通过经纪公司在北京城区成交的应该能占50%以上，现在应该能达到80%以上。现在由于信息量大，而且很多客户对信息的需求也不一样，因此我们在这里真正起到的是信息整合作用，判断信息的真伪，然后把这些信息进行分类、汇总，然后再给客户进行有效的提供，我们定义为信息的整合。下面几个数字是我们链家这边每天信息量的登记数字，日均买卖的客户量2300个，房源量1100个，日军租赁客户量2400个，房源量1300个，我在另外一个场合发布这个数字时候，有一个客户说按照你们这么计算，北京市得有多少房子，实际上北京市存量房有效，按照我这个数字递增恐怕早就超过北京市的量了，这里就牵扯到有效性的问题，房源量很多，客户量很多，但是真正有效的实际上并不多，很多人买房，他们经常到好几家门店登记，而且很多人并不是为了买房去登记，他仅仅想了解一下我这个房子值多少钱，这种需求并不是真正有效的许久。
第二部分凑合交易，刚才说到信息整合，很多客户都在置疑为什么给我们交代理费，他们认为你们不就提供房源信息、客户信息吗，凭什么给你那么多钱，除了信息整合之外，我认为经纪公司存在的真正意义在于凑合交易，登记、约看、议价、签约、过户、交割是整个流程，在每个环节背后经纪公司从业人员起很大作用，先说登记，在客户看来，仅仅是把信息登记上，但是对一个公司来讲，如果真正想把这个信息有效利用的话，要做很多方面工作：第一要判断信息的真伪，第二约看，跟客户、跟业主达成初步意向的方法，要考虑业主想买房的意愿有多强等等，在约看当中已经能够体现出经纪公司的作用，**后是议价，现在都是透明交易，三方见面签约，三方见面签约之前经纪公司要起到承上启下的作用。这张图是在我们公司二防房源挂牌价与客户需求价和具体成交价格的三条曲线，**上面的蓝线是业主报价，下面绿线是业主需求价，中间红线是成交价，这么大的差距，如果没有中介公司进行凑合，要想真正达成交易还是存在很大困难的。议价之后就是签约，现在看来，由于网上签约以及买卖规范文本的出现，使得签约比以前相对来讲要容易，我相信未来在合同签订上经纪公司所能够起的作用也是永远无法被取代的，二手房跟一手房有一个**大差别，就是没有标准化产品，一手房十几套可能都一样，但是二手房有很大差别，就说二手房里的家具要不要，装修要不要，空调拆不拆走，这些在签约过程中都会引发买卖双方的纠纷，除了这些之外，在法律上，买一个房子跟买一台彩电有很大的区别，牵扯到钱款什么时候交，钥匙什么时候交，户口什么时候迁出等等一系列问题，由于绝大部分社会上的客户专业性不够，因此还是需要经纪公司从业人员。然后是过户，**后是交割，主要是物业交割，还有户口等等一系列问题，很多人以为买完房子交完钱就拉倒了，如果前期这些事情没有做完的话，在后期会有很大的麻烦，而且很容易引发法律上的纠纷。
第三个作用，提供衍生服务，主要有三方面：一个是房款的交割，一个权证过户，再一个金融服务。先说房款交割，房产交割在时间点上存在矛盾，中间必须有过户的过程，目前在北京时间差在一个月到一个半月左右，牵扯到买方先拿钱还是买方后拿钱，买方要先拿钱买方觉得有问题，万一钱交了，到时候过户不了，后交钱业主不干，产权证已经变成你名字了，如果你不给钱，业主没有一点办法，以前买方事先把钱打到经纪公司帐上，过户完成之后再把款打给业主，以前这种模式虽然效率上是**佳的，但是也存在很多问题，因为钱打到经纪公司帐上，如果经纪公司操作规范，把这个钱和自己的帐分割开来那是安全的，实际上已经出了很多非常非常恶性的事件。从去年开始，这个行业主要模式就是资金监管或者银行托管，资金监管引入了银行作为第三方，经纪公司提供资金监管帐号，提供服务支持，而银行托管，是经纪公司跟银行之间签署框架性协议，利用银行托管产品为买方、卖方提供服务，现在来讲，杜绝了资金挪用的隐患，银行托管这种模式的执行力度怎么样还有待商讨。第二部分权证过户，北京市各个区县标准和流程都不太一样，如果买方、卖方自己去的话，本来一个下午能办完的事他们利用一周时间可能都很难完成，另外一方面就是过户的环节，现在有很多税费，还牵扯到评估和银行贷款等等一系列问题，环节还是相当复杂的，需要专业人士的帮助。第三北京交易房产类别相当多，经济适用房、央产房等等，房产的类别较多，要求也不一致，这方面也需要经纪公司的服务，再有就是税费。第三方面金融服务，房产经纪的衍生服务，现在来讲，二手房贷款在二手房交易当中占比差不多能有50%以上，跟以前相比已经有了很大提升，从现在的发展态势来看，贷款比例越来越大，房贷越来越高，老百姓现金支付能力肯定越来越差，另外一方面银行的金融产品也比以前多了很多，以前仅仅是等额本金、等额本息，现在各种各样银行产品非常多，哪种产品是真正符合个人的，因为各种产品所针对的人群也不一样，这也是经纪公司所能够提供的针对性服务。
2014-03-23 21:07:47
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一、房地产中介及其作用 在房地产开发经营与消费的供求市场中，为交易物体提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后管理服务的机构，一般都称为房地产中介或房地产交易评估公司。完善的房地产中介体系包括有房屋交易、融资按揭、物业管理等为房地产交易而提供相关咨询服务。目前，深圳房地产交易评估公司提供的中介服务，大致有房地产买卖、租赁、互换代理业务；房地产策划、广告推销、楼宇按揭、融资贷款、物业评估、物业管理等方面所提供的咨询服务。 房地产中介在上述领域中的地位与作用，主要是为卖者与买者之间供求者之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。当然，这种服务是需要合理计酬的。 二、如何利用房地产中介公司提供服务 1、投资置业 经营机构或个人置业、投资、换房、租赁物业，你可将买卖（或租赁）楼宇及置业的设想、货源，位置，座号等要求委托给中介公司，则该公司将以**快时间、合理的价格为客户提供优质服务，同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。这样可省事省时，得到的是**优的选择，达到满意的要求。 2、选购物美价廉的楼宇 房地产中介公司既代理三级市场楼宇等物业，又有大部分二级市场待销的房地产，及一些开发商在某些特定条件下优惠认购之物业。由于以上原因，中介公司则拥有大量品种多及不同等次价格的房屋物业的库存，可供客户优选余地大。因此，在中介公司有优选楼宇、价格优惠等较多的便利，会得到物有所值的回报，不易草率决策行事，上当受骗。
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一、房地产中介及其作用 在房地产开发经营与消费的供求市场中，为交易物体提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后管理服务的机构，一般都称为房地产中介或房地产交易评估公司。完善的房地产中介体系包括有房屋交易、融资按揭、物业管理等为房地产交易而提供相关咨询服务。目前，深圳房地产交易评估公司提供的中介服务，大致有房地产买卖、租赁、互换代理业务；房地产策划、广告推销、楼宇按揭、融资贷款、物业评估、物业管理等方面所提供的咨询服务。 房地产中介在上述领域中的地位与作用，主要是为卖者与买者之间供求者之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。当然，这种服务是需要合理计酬的。 二、如何利用房地产中介公司提供服务 1、投资置业 经营机构或个人置业、投资、换房、租赁物业，你可将买卖（或租赁）楼宇及置业的设想、货源，位置，座号等要求委托给中介公司，则该公司将以**快时间、合理的价格为客户提供优质服务，同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。这样可省事省时，得到的是**优的选择，达到满意的要求。 2、选购物美价廉的楼宇 房地产中介公司既代理三级市场楼宇等物业，又有大部分二级市场待销的房地产，及一些开发商在某些特定条件下优惠认购之物业。由于以上原因，中介公司则拥有大量品种多及不同等次价格的房屋物业的库存，可供客户优选余地大。因此，在中介公司有优选楼宇、价格优惠等较多的便利，会得到物有所值的回报，不易草率决策行事，上当受骗。 3、房地产开发商的得力帮手 为减低经营成本，开通销售渠道，房地产开发商正逐步摒弃自设售楼经营部自产自销的传统观点和做法，从而全面委托中介公司策划、代理、宣传、销售、管理等业务，这已是近年来我国地产开发的一个全新概念。实践证明，这种新思想和做法是好的，香港、新加坡、日本等房地产开发经营发达的地区和国家，早已全部依靠中介公司来提供这项服务。因为中介公司有营销的经验，市场脉搏清晰，信息来源快捷而量大。房地产的开发由中介公司策划营销，一般来说，无论在外观布局、使用面积、或者价格定位等方面，客户都较容易接受，加上中介公司的每个经纪人本身自有的素质和客源，汇总起来也是一个庞大的营销渠道市场资源。因此，能很好地利用房地产中介公司的作用，这对房地产商的开发成功是一个**佳选择。 三、房地产中介公司要洁身自爱，努力树立良好的形象。 房地产中介公司在近年的快速发展过程中，一些不思远虑、但求近见的公司，由于内部经纪人、业务员的素质良莠不齐，利用目前一些尚不规范或管理不健全的空隙，投机取巧，不择手段，不讲信用，甚至欺诈牟利。这在社会上造成了极不良的影响。九十年代初，由于房地产市场的一时过热，房地产中介公司发展过快，加上政府对该行业的管理法规不健全，许多经纪人素质不高，从业人员无牌经营，个体经营，中介费收取过重等原因，妨碍了房地产中介公司的正常运作和发展。 要转变这种状况，还中介公司固有的声誉、地位及其作用，中介公司及其从业人员必须在政府加强行业管理、规范管理等一系列立法及措施相应出台后，要严格遵守执行，坚持职业道德和行业操守，从业人员要持证上岗，努力提高自身的服务素质。为使房地产中介公司能健康发展，为众多房地产商和广大客户提供一系列公平、公开、完善的服务，以高准则高素质的高效服务，赢得公司效益，建立中介公司的良好形象与品牌，自强、自律，为客户提供公平的优质服务，从而为社会作出更多的贡献。
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一、房地产中介及其作用 在房地产开发经营与消费的供求市场中，为交易物体提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后管理服务的机构，一般都称为房地产中介或房地产交易评估公司。完善的房地产中介体系包括有房屋交易、融资按揭、物业管理等为房地产交易而提供相关咨询服务。目前，深圳房地产交易评估公司提供的中介服务，大致有房地产买卖、租赁、互换代理业务；房地产策划、广告推销、楼宇按揭、融资贷款、物业评估、物业管理等方面所提供的咨询服务。 房地产中介在上述领域中的地位与作用，主要是为卖者与买者之间供求者之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。当然，这种服务是需要合理计酬的。 二、如何利用房地产中介公司提供服务 1、投资置业 经营机构或个人置业、投资、换房、租赁物业，你可将买卖（或租赁）楼宇及置业的设想、货源，位置，座号等要求委托给中介公司，则该公司将以**快时间、合理的价格为客户提供优质服务，同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。这样可省事省时，得到的是**优的选择，达到满意的要求。 2、选购物美价廉的楼宇 房地产中介公司既代理三级市场楼宇等物业，又有大部分二级市场待销的房地产，及一些开发商在某些特定条件下优惠认购之物业。由于以上原因，中介公司则拥有大量品种多及不同等次价格的房屋物业的库存，可供客户优选余地大。因此，在中介公司有优选楼宇、价格优惠等较多的便利，会得到物有所值的回报，不易草率决策行事，上当受骗。 3、房地产开发商的得力帮手 为减低经营成本，开通销售渠道，房地产开发商正逐步摒弃自设售楼经营部自产自销的传统观点和做法，从而全面委托中介公司策划、代理、宣传、销售、管理等业务，这已是近年来我国地产开发的一个全新概念。实践证明，这种新思想和做法是好的，香港、新加坡、日本等房地产开发经营发达的地区和国家，早已全部依靠中介公司来提供这项服务。因为中介公司有营销的经验，市场脉搏清晰，信息来源快捷而量大。房地产的开发由中介公司策划营销，一般来说，无论在外观布局、使用面积、或者价格定位等方面，客户都较容易接受，加上中介公司的每个经纪人本身自有的素质和客源，汇总起来也是一个庞大的营销渠道市场资源。因此，能很好地利用房地产中介公司的作用，这对房地产商的开发成功是一个**佳选择。 三、房地产中介公司要洁身自爱，努力树立良好的形象。 房地产中介公司在近年的快速发展过程中，一些不思远虑、但求近见的公司，由于内部经纪人、业务员的素质良莠不齐，利用目前一些尚不规范或管理不健全的空隙，投机取巧，不择手段，不讲信用，甚至欺诈牟利。这在社会上造成了极不良的影响。九十年代初，由于房地产市场的一时过热，房地产中介公司发展过快，加上政府对该行业的管理法规不健全，许多经纪人素质不高，从业人员无牌经营，个体经营，中介费收取过重等原因，妨碍了房地产中介公司的正常运作和发展。 要转变这种状况，还中介公司固有的声誉、地位及其作用，中介公司及其从业人员必须在政府加强行业管理、规范管理等一系列立法及措施相应出台后，要严格遵守执行，坚持职业道德和行业操守，从业人员要持证上岗，努力提高自身的服务素质。为使房地产中介公司能健康发展，为众多房地产商和广大客户提供一系列公平、公开、完善的服务，以高准则高素质的高效服务，赢得公司效益，建立中介公司的良好形象与品牌，自强、自律，为客户提供公平的优质服务，从而为社会作出更多的贡献。
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房屋中介的地位和作用是通过加强行业管理、规范行为和职业操守道德 ，提高从业人员素质，一丝不苟、百询不厌的服务精神，来建立和发挥的。违法、违章的操作，投机取巧的做法，必会导致社会和人们对房屋中介不信任。亦是一些房屋中介服务机构不洁而造成对该行业有染指的恶劣结果。 在房地产开发经营与消费的供求市场中，为交易物体提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后服务的机构，一般都称为房屋中介或房地产交易评估公司。完善的房屋中介体系包括有房屋交易、融资按揭、物业管理等为房屋交易而提供相关咨询服务。目前，深圳房地产交易评估公司提供的中介服务，大致有房地产买卖、租赁、互换代理业务;房地产策划、广告推销、楼宇按揭、融资贷款、物业评估、物业管理等方面所提供的咨询服务。房屋中介在上述领域中地位与作用，主要是为买者与卖者之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。当然，这种服务是需要合理计酬的。
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