房产投资首选贷款买，杠杆效应高。还款计算用计算器或咨询银行。
全部3个回答 >期房，贷款、全款哪个更合适？
144****7703 | 2014-03-23 19:58:39
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138****3127 12年涨幅不大，或者有稍微的降价，但是13年下半年肯定会涨价，因为这个是房地产的报复性涨价。
目前要现房是**好，因为目前的不景气导致很多建筑材料都开始偷工减料了，期房看不出房子的质量来。所以要现房。
**好是贷款买，不要全款，剩余的钱，你可以做别的理财。
荣盛阿尔卡迪亚还是天泽园都无所谓，要现房、 2014-03-25 09:47:45 -
133****0519 如果没有其他合适的投资机会，可以全款。 2014-03-24 20:16:21
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131****1831 贷款好,有这个资格肯定要用的,别人想贷款都不行. 2014-03-24 19:00:43
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154****6635 现在银行首套可以有八五折，干嘛不用的，剩余的钱还是可以投资其他的 2014-03-24 11:02:12
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购买商铺时选择贷款可分期支付减轻经济压力，但需支付利息；全款购买虽减少支出，但资金压力大。贷款流程包括提交资料、审批、签订合同、放款等。
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一般来说，现房具有较强的安全性和直观性，购房者可对房屋的质量、装修、区位、室内格局等各个方面进行详细的了解。将实地调查的结果与房地产广告、售楼书上的介绍进行对照比较，可避免购买期房可能带来的风险，做到心中有数。现房建成后，其配套的物业管理已经展开，购房者可以直接了解该房屋所处地区的治安、环境、卫生、维修以及配套设施等物业管理工作的优劣，并且对房地产项目的合法性、产权的性质进行调查也比较方便。与期房相比，现房的一个缺点就是价格要高一些。另外，当房地产市场比较火爆，房地产项目供不应求时，现房的房源将会比较少，购买现房的消费者选择的余地较小。相比而言，购买期房**大的好处是可以以较低的价格购房，因为在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜。缺点是购房者承担的风险相对较大。期房能否按时建成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全等，购房者无法选择和掌控。另外，如果购房者选择购房时机不当，还可能会遇到房地产市场不景气，导致房地产价格下降而损失惨重的情况。
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买房怎么贷款1、准备申请办理的相关资料：本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成人年的居民需提供出生证。2、贷款人一定要有稳定并且合法的经济收入，同时要又能提供相应的收入证明。贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。3、购买保险：在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。签订《住房抵押贷款合同》，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》4、提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，5、领取申报表填写出一个市场销售价。交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单。6、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。在办理5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税领取新房产证。7、办理抵押登记手续：完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。
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卖房，不贷款，全额付款适用人群：保守型家庭优点：1、没有贷款压力，生活质量可以得到保障。缺点：1、供父母养老的投资性收入减少，若父母养老收入不高，需考虑未来父母养老问题。2、夫妻双方公积金部分不能得到充分利用。不卖房，公积金和商业组合贷款，4成**适合人群：预计将来双方收入会有明显增加的家庭优点：1、保留父母的投资性房产，一定程度上保障了父母的晚年生活质量。2、充分利用了公积金贷款缺点：1、贷款比例较重，会影响以后生活质量。2、并没有解决投资性房产租售比低的状况。卖房，公积金贷款，6成**优点：1、虽然父母投资性房产已出售，但是结余可用于父母养老，且普通理财收益已经大大超过原来租房收入，不但不会影响父母晚年生活，反而还有大笔投资现金流来保证不时之需。2、充分利用了公积金贷款。
