您好福美来冉丹丹为您解答：外地人在上海买房有长期居住证满三年,可免征房产税;未满三年的,征收到居住证满三年,所有税费退回。2.如有外来引进人才的居住证,可无论三年与否都免征房产税。3.如无上述情况者的外地人按:建筑面积×新购住房单价×70%×税率(0.6%或0.4%)。根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》,房产税实行差别化的比例税率,适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%(根据上海市统计局**新公布的数据,房产税应税住房房价低于28426元/平方米的,税率减为0.4%,超过这一价格的房产税税率为0.6%。)福美来冉丹丹祝您生活愉快、工作顺利。如果我的回答对您有帮助，请好评采纳。谢谢
全部5个回答 >房产证除名后的房产税问题
157****6417 | 2014-03-23 11:36:36
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158****9455 可以卖的,交些税费就可以了 2014-03-26 09:32:31
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132****6084 可以的只要房产交易中心去办理申请一下的啊! 2014-03-26 09:14:40
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144****1331 是的， 你转让给你父亲的房子， 你父亲超过60平米的是要交房产税的， 房产税的缴纳是看个人名下的房产总面积是否超过60平， 不管户口本有多少人， 2014-03-25 14:06:41
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146****4684 回答你入账问题，你可以做个参考：可以通过会计师事务所进行资产评估入账 2014-03-25 10:28:51
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133****8955 到底你们的结婚证开了没有？
假如没有结婚证，你们的情况不属于婚姻法的范围，几个月前刚缴纳的契税根本不能退。
你们的房产证要除名，现在就要按赠与一半的房产给对方的手续办理，需要交纳赠与部分的房产税。
这种税是房产交易中**低的一档税种。 2014-03-25 09:46:09 -
143****1039 这个不会的，这只是在产权上的变更！不用担心！ 2014-03-24 09:09:18
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144****5677 房产税的征收与房产证上的名字没有关系；遗产税目前我国尚未开征。
从目前的税收政策看，房产所有人在尚健在的情况下，要把产权改到自己的子女名下，叫“赠与”，需交纳契税，要是产权人去世，继承人继承则不需交税。 2014-03-23 11:50:00
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1，外地户口是可以买的2、外地人买房 房产税=房价 X 70% X 税率（单价大于28426是0。6%，不超过28426是0。4%）3、明年办居住证明年还是要交的，满三年以后才免征，但是这三年之间交的可以退，但是今年交的不退4、其实意思就是你居住证办下来以前交的房产税不退
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房产证不交除名，叫转移登记。要把那个人所占的那部分产权转移到其他权利人那里。如果是夫妻关系的，就办理夫妻产权约定就可以了，带身份证、结婚证、房产证、土地证，到不动产登记中心办理，会填一张夫妻产权约定书，登记费10元。如果不是夫妻的，就要办赠与手续或者买卖手续了，先办交易，然后付税，付完税以后就可以办不动产转移登记了。登记费80元，权属调查费100元。然后就是税的钱了，契税（按交易价1%~3%征收）、个税（按交易价1%征收）、营业税（按交易价5.55%征收）、 印花税（按交易价0.1%征收）。其中契税是必交的；
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房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。至于问题中签合同时给还是拿房产证时给，是不表述的所要交纳的契税和其他营业税之类的税。签合同时一般是不交纳税的，一般在办理房产登记和房产过户过程中，要交纳相关税费的。
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曹书珍律师9月16日回复在房贷未还清的情况下，不能办理房产证的除名。因为现在的抵押权人是银行，原房产证的拥有人没有处置房产的权利，房子已经抵押给银行了。只要在离婚协议书上注明房产属于你，以后只要还清房贷了，便可把房产证拥有人改为你自己的了
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