等额本金还款法还款公式：M=L/n+（L-S）*R其中 ，M--每月还款额L--贷款本金R--月利率n--还款期数S--累计已还本金根据公式，每月的利息为（L-S）*R，第一个月利息，（160,000-0）*（4.5%/12）第二个月利息，（160,000-（160,000/180）*1）*（4.5%/12）第三个月利息，（160,000-（160,000/180）*2）*（4.5%/12）。。。。。。第180个月利息，（160,000-（160,000/180）*179）*（4.5%/12）把180个月的利息加起来：【（160,000*180-（160,000/180*（0+179）*180/2）】*（4.5%/12）=54,300
全部3个回答 >**新的住房公积金怎么计算?
135****1860 | 2014-03-23 10:54:12
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147****1437 税前月工资×10％至12％×2（单位＋个人），例：税前月工资5000，公积金率10％，则月公积金=5000×10％×2＝1000，其中单位和个人各500。 2014-03-26 09:15:15
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132****7262 1:25 ，2000贷5万 2014-03-25 15:00:01
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153****4541 a.仅凭住房公积金2000元算不出**大额度：
b.**大贷款额度根据以下三个条件计算出的**低值：
（1）按照还贷能力计算住房公积金贷款额度
计算公式为：
贷款额度=[借款人工资总额*（还贷能力系数 借款人所在单位住房公积金缴存比例） 借款人配偶月工资总额*（还贷能力系数 借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例）*12（月）*借款期限。
其中借款人工资总额=月缴金额÷（单位缴存比例 个人缴存比例）。
还贷能力系数为40%,为固定值。
（2）按照房屋价格计算住房公积金贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格*贷款比例
其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定：
购买商品房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价格）的80%；
购买定向销售经济适用房、集资建造住房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价格）的70%或者建造、翻建、大修住房费用的70%.
二手房
（3）按照贷款的**高限额计算住房公积金的贷款额度，根据各地规定会有不同！北京**高可达52万，天津是40万，苏州是32万？
各地还会有自己设置的条件，**终为所有条件的**低值！
例：
1）准确的应该是拿公积金卡去当地公积金管理中心指定银行，打一份公积金查询单！
公积金查询单中有**近六个月的月缴存额A
A÷（7% 7%）*(40% 7%）*12*你打算的贷款年限
按照你的房子，一般给你贷10-15年，可以把房龄适当少写点，比如14年的房子，写10年或者11年比较好，一般房龄 贷款年限<=30年，年龄 贷款年限<=男60，女55，适当可延长5年
A÷（7% 7%)暂时不准确的按照1600元计算，
1600*47%*12*15=135360
2）二手房，房龄14年，一般**多贷款70%，20*70%=14万
3）假设当地规定**大的**大贷款额度为40万
根据以上综合条件，**低值135360
一般**低贷到千位，这样你可贷款的**大额度为135000
如果还有其他限制条件，比135000低，按其他限制条件
如果比135000高，则**大额度为135000
一般贷款额度去银行打查询单的时候，可以要求银行给你计算下！银行有义务帮你计算贷款额度！
135000，贷款15年，每**供1038.96元
如果有还款能力，想少贷点款，贷年限也短些
可以贷10年，这样1600*0.47*12*10=90240，
贷款90000，10年，月供936.66
如果还不明白，可联系我QQ78379655，注明公积金！ 2014-03-25 14:49:12 -
156****1271 缴存额度X12X(剩余缴存年限)X12 2014-03-25 10:24:08
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157****2363 你要计算什么,是贷款额度还是基本利率又或者是月还贷金额? 2014-03-25 10:17:59
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135****1233 公积金余额不足20000的 都是按20000计算。贷款额就是余额乘以10倍。而且还要看你每个月的缴存额是多少，两者取**低值！ 2014-03-25 09:37:54
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142****6753 不足1万元 按一万计算 您贷款**高金额为20万！ 2014-03-24 14:47:32
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147****8251 .**大贷款额度根据以下三个条件计算出的**低值:
(1)按照还贷能力计算住房公积金贷款额度计算公式为:贷款额度=[借款人工资总额*(还贷能力系数 借款人所在单位住房公积金缴存比例) 借款人配偶月工资总额*(还贷能力系数 借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例)*12(月)*借款期限。其中借款人工资总额=月缴金额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。还贷能力系数为40%,为固定值。
(2)按照房屋价格计算住房公积金贷款额度计算公式为:贷款额度=房屋价格*贷款比例其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定:购买商品房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋,贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价格)的80%;购买定向销售经济适用房、集资建造住房、公有现住房,以及建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价格)的70%或者建造、翻建、大修住房费用的70%.二手房
(3)按照贷款的**高限额计算住房公积金的贷款额度,根据各地规定会有不同!北京**高可达52万,天津是40万,苏州是32万?各地还会有自己设置的条件,**终为所有条件的**低值!例:1)准确的应该是拿公积金卡去当地公积金管理中心指定银行,打一份公积金查询单!公积金查询单中有**近六个月的月缴存额AA÷(7% 7%)*(40% 7%)*12*你打算的贷款年限按照你的房子,一般给你贷10-15年,可以把房龄适当少写点,比如14年的房子,写10年或者11年比较好,一般房龄 贷款年限<=30年,年龄 贷款年限<=男60,女55,适当可延长5年A÷(7% 7%)暂时不准确的按照1600元计算,1600*47%*12*15=1353602)二手房,房龄14年,一般**多贷款70%,20*70%=14万3)假设当地规定**大的**大贷款额度为40万根据以上综合条件,**低值135360一般**低贷到千位,这样你可贷款的**大额度为135000如果还有其他限制条件,比135000低,按其他限制条件如果比135000高,则**大额度为135000一般贷款额度去银行打查询单的时候,可以要求银行给你计算下!银行有义务帮你计算贷款额度!135000,贷款15年,每**供1038.96元如果有还款能力,想少贷点款,贷年限也短些可以贷10年,这样=90240,贷款90000,10年,月供936.66 2014-03-23 18:39:34
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计缴住房公积金的工资基数和计算方法 《住房公积金管理条例》第十八条：职工和单位住房公积金的缴存比例不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。根据国务院《住房公积金管理条例》和《住房公积金管理条例释义》的内容，计缴住房公积金方法如下：一、职工住房公积金由两部分组成，一是职工个人每月按规定从工资中扣缴部分（由所在单位每月从其工资中代扣代缴）；二是单位每月按规定为职工缴存部分。两部分归职工个人所有，并必须按规定存入住房公积金专户。二、住房公积金的月缴存额为＝职工本人上一年度月平均工资(即计算住房公积金的工资基数)×(单位缴存比例)+职工本人上一年度月平均工资×(个人缴存比例)。假设：某职工上一年度月平均工资2500元，单位和个人的缴存比例各为8%，则该职工的月缴存额为：2500元×8%（单位缴存部分）+2500元×8%（个人缴存部分）＝400元。为方便操作，单位可以对每一职工住房公积金月缴存额实行以元为单位，元以下四舍五入。三、计算住房公积金的工资基数，以国家统计局发布的《关于工资总额组成的规定》为准。职工工资由下列六个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资。 (一)计时工资 计时工资是指按计时标准(包括地区生活费补贴)和工作时间支付给个人的劳动报酬。包括： 1．对已做工作按计时工资标准支付的工资； 2．实行结构工资制的单位支付给职工的基础工资和职务(岗位)工资； 3．新参加工作职工的见习工资(学徒的生活费)； 4．运动员体育津贴。 (二)计件工资 计件工资是指对已做工作按计件单价支付的劳动报酬。包括： 1．实行超额累进计件、直接无限计件、限额计件、超定额计件等工资制，按劳动部门或主管部门批准的定额和计件单支付给个人的工资。 2．按工作任务包干方法支付给个人的工资。 3．按营业额提成或利润提成办法支付给个人的工资。 (三)奖金 奖金是指支付给职工的超额劳动报酬和增收节支的劳动报酬，包括： 1．生产(业务)奖包括超产奖、质量奖、安全(无事故)奖、考核各项经济指标的综合奖、提前竣工奖、外轮速遣奖、年终奖(劳动分红)等。 2．节约奖包括各种动力、燃料、原材料等节约奖。 3．劳动竞赛奖包括发给劳动模范、先进个人的各种奖金和实物奖励。 4．机关、事业单位的奖励工资。 5．其他奖金包括从兼课酬金和业余医疗卫生服务收入提成中支付的奖金等。 (四)津贴和补贴 津贴和补贴是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给职工的津贴，以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给职工的物价补贴。 1．津贴。包括：补贴职工特殊或额外劳动消耗的津贴、保健性津贴、技术性津贴、补助性津贴及其他津贴。 2．补贴。包括：为保证职工工资水平不受物价上涨或变动影响而支付的各种补贴。如肉类等价格补贴、副食品补贴、粮价补贴、煤价补贴、房贴、水电贴等。 (五)加班加点工资 加班加点工资是指按规定支付的加班工资和加点工资。 (六)特殊情况下支付的工资 特殊情况下支付的工资，包括： 1．根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育奖、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家和社会义务原因按计件工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。 2．附加工资、保留工资。四、新参加工作职工计算住房公积金的工资基数，以职工本人新参加工作当月工资为基数；新调入职工计算住房公积金的工资基数，以职工本人新调入当月的工资为基数。您需要向单位人力资源部门咨询自已的缴费基数即工资是多少以及单位和您的缴费是按多少比例计算的。然后对比得知是否是100元。
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一、企事业单位按照国家或省（自治区、直辖市）人民政府规定的缴费比例或办法实际缴付的基本养老保险费、基本医疗保险费和失业保险费，免征个人所得税；个人按照国家或省（自治区、直辖市）人民政府规定的缴费比例或办法实际缴付的基本养老保险费、基本医疗保险费和失业保险费，允许在个人应纳税所得额中扣除。企事业单位和个人超过规定的比例和标准缴付的基本养老保险费、基本医疗保险费和失业保险费，应将超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。二、根据《住房公积金管理条例》、《建设部 财政部 中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管号）等规定精神，单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。单位和个人超过上述规定比例和标准缴付的住房公积金，应将超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。 简单来说，住房公积金按规定缴存的不征税，超标缴存的要缴税。“规定”就是单位和个人只能在不超过职工本人上一年度月平均工资12%%的幅度内缴存，但单位和个人**高缴存基数(职工本人上一年度月平均工资)不得超过上一年度职工社会月平均工资的3倍。
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5年以下年利率是4.45%。5年以上年利率是4.9%
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答
按照《住房公积金会计核算办法》，每年6月30日为职工缴存的住房公积金结息。住房公积金存款利率由人民银行制定，在结息年度（指上年7月1日至本年6月30日）内缴存的住房公积金按照人民银行规定的活期存款利率计息，即年利率0.72%，上年结转的住房公积金本息，按照人民银行三个月整存整取利率计息，即年利率1.71%。每年6月30日结息后，将住房公积金利息转入住房公积金本金，所得利息并入本金起息，且个人住房公积金不征收利息税。 一)定期存款利息计算方法 定期部分应得利息为上年度结转数即7月1日结转金额（含利息），乘以三个月整存整取利率1.71%，即应得定期利息=定期部分存款余额×三个月整存整取利率 定期部分应得利息=定期部分存款余额×三个月整存整取利率=32480.14×1.71%=555.41元 (二)活期存款利息计算方法 活期部分采用“累计日积数法”计算利息，应得利息＝累计日积数×活期日利率，即活期利息=活期进账数额×天数×活期年利率/360天 首先用(结息日期-记息日期)*进账数额,求出每笔进账对应的积数,然后对记息期间的所有进账求总(即累计日积数),**后乘以活期日利率,即得到活期部分应得利息 活期部分应得利息＝累计日积数×活期日利
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