商品房顶层阁楼面积计算问题？

• 136****2880 22米是是指建筑层高含楼板厚度详见下面的规定关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知建住房200274号各省自治区建设厅直辖市建委及有关部门为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作保护当事人合法权益现就有关问题通知如下一在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称房屋套内建筑面积在图上标注尺寸和房屋分摊的共有建筑面积二根据房产测绘管理办法的有关规定由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责三房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题房产测量规范未作规定或规定不明确的暂按下列规定执行一房屋层高计算建筑面积的房屋层高高度均应在220米以上含220米以下同二外墙墙体同一楼层外墙既有主墙又有玻璃幕墙的以主墙为准计算建筑面积墙厚按主墙体厚度计算各楼层墙体厚度不同时分层分别计算金属幕墙及其他材料幕墙参照玻璃幕墙的有关规定处理三斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构坡屋顶的层高高度220米以上的部位计算建筑面积四不规则围护物阳台挑廊架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的以底板水平投影计算建筑面积五变形缝与室内任意一边相通具备房屋的一般条件并能正常利用的伸缩缝沉降缝应计算建筑面积六非垂直墙体对倾斜弧状等非垂直墙体的房屋层高高度220米以上的部位计算建筑面积房屋墙体向外倾斜超出底板外沿的以底板投影计算建筑面积七楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积八公共通道临街楼房挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的不论其是否有柱是否有维护结构均不计算建筑面积九二层及二层以上的房屋建筑面积均按房产测量规范中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行十与室内不相通的类似于阳台挑廊檐廊的建筑不计算建筑面积十一室外楼梯的建筑面积按其在各楼层水平投影面积之和计算四房屋套内具有使用功能但层高高度低于220米的部分在房屋权属登记中应明确 2014-03-25 10:10:22
• 152****0378 到网上查查，应该会有标准的答案。 2014-03-24 19:37:30
• 152****3945 法律规定层高超过2.2米就要算面积,层高是屋内净高加楼板厚度的,房产证上面的附图上应该有这块面积的。若是自己封闭的阁楼就不算面积,没有顶的露台不算面积,有顶不封闭的阳台算一半面积,全封闭的阳台算全面积 2014-03-23 13:24:38
• 154****6655 如果你要装修方面的知识可以找我 2014-03-23 09:32:17
• 157****5663 2.2米是是指建筑层高，含楼板厚度。详见下面的规定
  
  关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知
  
  建住房[2002]74号
  
  
  各省、自治区建设厅，直辖市建委及有关部门：
  
  
  为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作，保护当事人合法权益，现就有关问题通知如下：
  一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。
  二、根据《房产测绘管理办法》的有关规定，由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。
  三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：
  （一）房屋层高
  计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米，以下同）。
  （二）外墙墙体
  同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。
  各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。
  金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。
  （三）斜面结构屋顶
  房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。
  （四）不规则围护物
  阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。
  （五）变形缝
  与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
  （六）非垂直墙体
  对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。
  房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。
  （七）楼梯下方空间
  楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
  （八）公共通道
  临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
  （九）二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。
  （十）与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
  （十一）室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。
  四、房屋套内具有使用功能但层高（高度）低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。
  五、本通知自二○○二年五月一日起执行。
  各地在执行中有何问题，请及时告我部住宅与房地产业司。
  
  
  中华人民共和国建设部
  二○○二年三月二十七日
  2014-03-22 22:41:15