1.双方协议离婚,房产协议归男方所有,并进行了公证请问你们离婚距离现在满一年了吗,如果满了的话即使对财产分割不满也不能再次向法院起诉请求重新分割了,换句话说也就是协议确定生效了既然协议生效,最简单的办法就是拿着协议去房管局过户,或者拿着协议去法院起诉要求把房屋产权判给你不管是过户登记还是法院的判决,在物权法上的效力都是一样的2.女方在此期间是否有权擅自出售房产很明显是无权处分,即使未离婚时也会因为共有关系而无权单独处分,何况在协议将房产给你后3.如果擅自出售,请问应如何申诉自己的权利如果擅自处分的你可以在处分之日起一年内起诉,要求法院撤销交易在一年内未起诉的就只能凭着离婚协议起诉要求女方赔偿损失了4.是否可以通过签订双方协议予以保护权利实话说看不出有什么权利可以保护,只能说不过户的话隐患就一直会在5.男方着急出售住房套现用于其它事业发展,请问应如何操作过户到自己名下再出售,这个是合法途径,最为稳妥直接和女方一起去过户,过户的同时由你收钱,这个是规避两次过户税费的途径,稍微有隐患需要谨慎操作过户给孩子是不可行的,如果孩子成年的话过户给孩子和过户给你一样的手续和费用,如果孩子未成年的话多出的一个麻烦是想出售的时候必须经过孩子同意而孩子又未成年,麻烦多多如果从法律角度出发建议你还是先过户再出手吧
有权出售房产吗
137****8698 | 2014-03-22 15:55:17
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147****3766 可以，私房进行分层出售能办证，办证程序是一样的，没有些什么限制，不和《开发经营管理条例》有冲突。 2014-03-25 13:41:27
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156****4538 如果已经有财产公证的话这套房子女方是没有办法出售此房屋的如果男方需办理交易先去交易中心更名 2014-03-25 13:12:18
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133****6300 那得看你委托人所签的委托书内容了 2014-03-25 10:32:16
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134****4261 不可以，需要公证委托书。如果你收了别人定金，把房产证交给别人，你就惨了。因为你到国土局过不了户就算你违约，要赔偿买家。 2014-03-25 09:40:48
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145****0078 房产证上的名字是谁，就需要哪谁同意才能出售房产 2014-03-24 12:40:19
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158****2754 1.双方协议离婚,房产协议归男方所有,并进行了公证请问你们离婚距离现在满一年了吗,如果满了的话即使对财产分割不满也不能再次向法院起诉请求重新分割了,换句话说也就是协议确定生效了既然协议生效,**简单的办法就是拿着协议去房管局过户,或者拿着协议去法院起诉要求把房屋产权判给你不管是过户登记还是法院的判决,在物权法上的效力都是一样的
2.女方在此期间是否有权擅自出售房产很明显是无权处分,即使未离婚时也会因为共有关系而无权单独处分,何况在协议将房产给你后
3.如果擅自出售,请问应如何申诉自己的权利如果擅自处分的你可以在处分之日起一年内起诉,要求法院撤销交易在一年内未起诉的就只能凭着离婚协议起诉要求女方赔偿损失了
4.是否可以通过签订双方协议予以保护权利实话说看不出有什么权利可以保护,只能说不过户的话隐患就一直会在
5.男方着急出售住房套现用于其它事业发展,请问应如何操作过户到自己名下再出售,这个是合法途径,**为稳妥直接和女方一起去过户,过户的同时由你收钱,这个是规避两次过户税费的途径,稍微有隐患需要谨慎操作过户给孩子是不可行的,如果孩子成年的话过户给孩子和过户给你一样的手续和费用,如果孩子未成年的话多出的一个麻烦是想出售的时候必须经过孩子同意而孩子又未成年,麻烦多多如果从法律角度出发建议你还是先过户再出手吧,规避法律是能少几个钱但是一旦出现纠纷的话估计支付的诉讼费都不止这个数了,请你谨慎考虑吧希望对你有帮助,祝顺利! 2014-03-24 11:24:08 -
146****7859 你好,如果这个属于夫妻间共有财产,那么则应该共同处置,如果未经一方同意出售,另一方有权追讨其损失。 2014-03-23 21:11:44
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136****3218 要看产权人是谁，如果是老爸，老妈，可以做委托公证，就可以出售了 2014-03-23 15:11:05
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155****3631 回迁房应该是属于开发商代为建设，供给占地居民居住的，这房子虽然说是回迁房，但是也是同意开发商出售的，这个和政府部门没有关系的，你的房产证上是没有明确标明你的房子就是回迁的啊，同样是商品房的，呵呵%7E%7E%7E所以开发商有权利出售的！ 2014-03-23 12:48:17
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问 有权出售房产吗答
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比起委托中介售房，个人出售房屋要更加费心且费力，但至少可以放心一些，而且还能省下不少中介费，因此有不少人都会选择这种方式。不过，即使是自己出售房屋，依旧需要按照一定的流程进行，不然就可能出现问题，现在就随小编一起看看个人出售房屋的流程具体是什么吧？1、 获取上市资格房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易，如果是普通的商品房，一旦已经被抵押或者被司法机关查封，则无法买卖，若是保障性住房，则必须满足“房产证满五年”的条件之后，才能够进行交易。因此，你在出售房产之前，先要获取上市资格才可以。2、 考察市场动态你需要对现阶段的房地产市场进行考察，房屋均价是多少；与往年相比，房价是上升还是下降了；房屋目前的销售情况是怎样的等等，这些问题你都需要弄清楚。此外，你还需要了解一下行业内的相关政策，看看有没有**新政策出台。3、 给房屋定价打听好了市价，你就该给自己的房子定价了。这时你需要注意的是，定价不能过高也不能过低，要以实际情况为依据，千万不能是你想定多少就定多少，而且要记得留有还价空间。个人出售房屋4、 发布出售信息价格定好了就可以发布出售信息了，你可以选择在网上发布，也可以选择刊登在报纸上，还可以打印成传单张贴在社区的宣传栏中。但是要注意，信息必须要完整，而且**好注明是个人房源，以免被误会。5、 陪同买家看房如果有人看中了你的房子，你就需要带他们去看房，尽量展现房屋的优势给他们看，让他们喜欢上你的房子，从而购买你的房子。6、 签订买卖合同若买家表示愿意购买你的房子，那么你们就可以针对房屋交易的具体细节进行讨论，将房款的支付、房屋过户、交接房屋等细节讲清楚之后，便可签订房屋买卖合同。7、 办理过户手续合同签订完毕，你就需要持相关的资料，比如房屋产权所有证、身份证等，与买家一起前往当地的房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费。8、 交接房屋**后，你需要办理好水费、电费、物业费的结清，以及电话、宽带、暖气等设备的过户，等到所有交房手续办理完毕之后，将钥匙交给买家，交易结束。
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房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 房产转让税有以下几点： 一、契税(受让人缴纳) 新建商品住房买卖：按房价的3%(个人购买普通住房为1.5%) 非居住新建商品房买卖：按房价的3% 存量住房买卖：按房价的3%(个人购买普通住房为1.5%) 非居住存量房屋买卖：按房价的3% 交换：房屋交换差价支付方按差额的3% 赠与：按房地产评估价格的3% 预购商品房及其转让：按房价的3%(其中个人预购普通住房按房价的1.5%)预征。 二、印花税 (1) 合同印花税：新建商品住房买卖、新建非居住商品房买卖：受让人按房价的0.03% 存量住房买卖、非居住存量房屋买卖：买卖双方各按房价的0.05% (2)权利、许可证照印花税：房屋产权证每件五元 三、营业税(5%) 个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。 单位销售或转让其购置的不动产，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。 单位和个人销售或转让抵债所得的不动产，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。 四、个人所得税 个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”(20%)缴纳个人所得税。 纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例(上海：1%)核定应纳个人所得税额。 五、房屋出租、转租的税收 出租、转租：不缴纳契税;租赁双方按合同金额的0.1%缴纳印花税 个人出租居住：出租人按房屋租金的5% 缴纳综合税款 个人转租居住房屋：转租人按房屋租金的2.5%缴纳综合税款
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把房产证给中介是一件可能存在危险的事情，但一般情况下大型中介公司不会无故扣留卖房房产证，而且在一些比如网签、房屋核验等环节，都需要卖方提供房产证作为办手续的必要证件。想要房产证安全，怎么操作好？房产证相当于房子的“身份证”，代表着卖方拥有房子的合法权，可以依法对自己的房屋进行占有、使用、收益和处分。在房屋交易过程中，没有房产证就不能上市交易；另外，如果办理抵押贷款、赠与或继承，房产证都不可或缺。房产证不能乱给，有需要才给！卖家把握好，只有在需要房产证的时候再给房产证，那么，卖房时，哪些情况需要房产证？以通过中介买卖房屋流程为例，下面这些环节都需要房产证：1、报盘卖方向中介申请卖房，中介所做的登记手续就是报盘，这时需卖方提交房产证原件。需求：大型的中介公司会对房产证基本信息进行核实，同时将房屋信息录入公司系统，做好备案。在这个过程中，中介负责审核房产证真假，保证房源真实有效。2、提交房屋核验卖家房源核验是二手房买卖过程中的必须环节。这个环节就需要卖方的房产证原件、房产证照片等必要证件。需求：为了避免一房二卖、虚假房源、查封房等问题房源流入市场。建委规定，房产交易必须进行房源核验。核验之后，核验结果会在建委存档，如果通过则可以进行网签，如果不能通过则无法继续交易。3、签合同包括签定金协议以及购房合同。需求：在进行合同签署时，合同地址需要与房产证地址完全一致，所以需要卖方提供房产证进行地址确认及核实。4、打网签网签时，需要卖方的房产证复印件，一般是在签署定金协议及合同时中介公司存留备份，无意外中介不会再次索要原件。需求：防止"一房多卖"。另外，在计算税费时，多数是按照网签价为基础进行计算。5、面签如果买方选择贷款购房，那么必须进行面签。而面签一般需要买卖双方同时到场，需卖方提供房产证原件、户口本等必要证件。需求：核实卖方房产证真伪等情况，获得银行贷款。6、缴税过户需求：缴税过户需买卖双方同时到场，同时会有经纪人陪同。不能到场的一方需办理公证委托书，并携带房产证原件、户口本等必要证件。房产证交付中介办理手续有风险吗？对于正规中介公司，涉及卖方提供房产证的情况，都是正规操作流程所必须的，是没有风险的。大型正规中介操作流程规范、透明，步骤都需经过卖方本人签字确认，不会出现中介擅用房产证的情况。相反，如果选择了黑中介，可能就会存在风险，因此，想卖房还要选择靠谱的中介，这也是为房屋的安全着想。
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买卖房屋要注意的事项：1、 明确房屋的权属凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起很多不必要的麻烦。特别要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。2、 注意房屋结构二手房的房屋结构比较复杂，需要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致，房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，要对房屋进行实地考察。3、 选择正规中介机构选择正规中介机构是很有必要的，要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。在委托中介机构代理之前，要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目、如何收费、未能成交如何退款、买卖双方发生纠纷中介公司有无能力负责赔偿损失等。
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