出售房屋要交房产税吗

• 136****1273 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
  房产转让税有以下几点：
  一、契税(受让人缴纳)
  新建商品住房买卖：按房价的3%(个人购买普通住房为1.5%)
  非居住新建商品房买卖：按房价的3%
  存量住房买卖：按房价的3%(个人购买普通住房为1.5%)
  非居住存量房屋买卖：按房价的3%
  交换：房屋交换差价支付方按差额的3%
  赠与：按房地产评估价格的3%
  预购商品房及其转让：按房价的3%(其中个人预购普通住房按房价的1.5%)预征。 二、印花税
  (1) 合同印花税：新建商品住房买卖、新建非居住商品房买卖：受让人按房价的0.03% 存量住房买卖、非居住存量房屋买卖：买卖双方各按房价的0.05%
  (2)权利、许可证照印花税：房屋产权证每件五元 三、营业税(5%)
  个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。
  单位销售或转让其购置的不动产，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。
  单位和个人销售或转让抵债所得的不动产，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。 四、个人所得税
  个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”(20%)缴纳个人所得税。
  纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例(上海：1%)核定应纳个人所得税额。 五、房屋出租、转租的税收
  出租、转租：不缴纳契税;租赁双方按合同金额的0.1%缴纳印花税
  个人出租居住：出租人按房屋租金的5% 缴纳综合税款
  个人转租居住房屋：转租人按房屋租金的2.5%缴纳综合税款
  2018-07-04 16:21:29
• 146****2954 每个地区的当地税务部门关于房产税规定有所差异，所以不能明确给出需要缴纳多少房产税！
  
  下面介绍房产税的计算方法，供参考：
  
  根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
  
  (1)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：
  
  年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
  
  (2)按租金收入计算，其计算公式为：
  
  年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
  
  以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。 2018-07-04 16:21:23
• 132****6018 根据市场规律，税费等购房成本会转嫁到买方身份，所谓羊毛出在羊身上，卖方为净拿价。
  全面讲解一下：二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。
  二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
  90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
  增值税约4.76%，证过2年可减免；
  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
  2018-07-04 16:21:17