二手房担保费跟垫资费

• 141****3501 楼市新政后，北京二手房成交量下跌五成，价格下跌10%；重庆二手房4月下旬开始，成交量也出现大幅下滑。重庆二手房交易严重萎缩，靠赚取担保费为生的担保公司开始另辟蹊径，做起了给中小开发商融资的业务。昨日，记者走访市内担保市场发现，与银行有良好合作关系、自身有部分社会闲散资金的担保公司，开始抓住这个时机，转抢为小开发商融资的“蛋糕”。
  担保公司业务跌五成 昨日，记者在南坪一家担保公司见到刘伟时，他正在公司上网看新闻。刘伟说，自从房产新政实施后，他每天都要看新闻，特别关注金融、地产相关信息。刘伟说，随着国家新政的陆续出台，银行也开始逗硬执行，楼市陷入观望，二手房交易严重萎缩。这让以前主要靠做重庆二手房交易担保赚取担保费的刘伟犯了难，公司员工有的一周都“打白板”。他说，以前平均每天可做六七单业务，新政后一天只有两三单了，业务下滑近半。在从事了三年房地产融资担保的刘伟看来，这次的房地产市场调控并没结束，他准备把公司的业务重点从担保转向融资。
  “银行对开发商的贷款特别审慎，这对我们来说倒是机会。”刘伟说，“我们有些自有资金，和银行各方面关系也不错，相对于那些小的开发公司在资金上更好操作。”刘伟说，目前他把目光已投向了区县市场的小型开发商，并展开了接洽。这些开发商的融资规模往往不大，议价能力也较低，做起来更容易上手。 抵押土地担保可贷款 “项目缺资金，次日就可获得贷款，轻松解决资金燃眉之急。”昨日，记者在一些网站上看到，不少担保公司已打出广告揽客，其迅速、简便的放款流程吸引着不少客户。担保公司主要是帮助需要贷款的企业或个人提供担保，收取相应的服务费用。其资金主要来自合作密切的银行，其次是国内外的财团，还有社会闲散资金。 记者以客户的身份致电一家担保公司，咨询办理短期流动性贷款。担保公司工作人员表示，只要开发商手里有地即使没开建都可以抵押贷款。公司会找评估机构对土地和未来销售进行评估，一般来说，贷款额度可以在评估额度的40%%7E60%，年利率为25%左右。
  当然也结合客户的信用资质、还款能力等。 警惕骗贷骗费风险 对此，银行人士提醒，担保行业良莠不齐，难免会有骗贷、骗费的现象存在。一大型股份制银行客户经理指出，有许多不正规的担保机构利用客户贷款的迫切心理，用活动费、公关费等名目骗取客户的费用。
  如果要去贷款，要选择正规的担保公司更妥当。同时，担保公司所收利息往往是银行同期贷款利率的2%7E3倍，要考虑自身的承受能力。 2014-03-25 11:45:52
• 138****3272 垫资费就是你买房钱不够周转，别人拿钱出来帮你垫上，你买到手贷款完再还给别人，这阶段周转资金的使用费；（垫资人或垫资公司收取）
  评估费是评估公司要对你所购买的对象进行评估业务，这笔业务费用要评估费；（评估公司收取）
  担保费：个人贷款能力欠缺需要提供共同担保还款人或公司，产生的费用叫担保费；（担保公司收取）
  过户费：房产交易过程中产生的交易费，一般为房屋面积*4块；（房产交易大厅收取）
  个人所得税：你买了房产，然后卖掉买进的房产，中间价钱涨了，产生了差额房价就要收取这部分的个人所得税，地区不同收费也不同（地税局收取）
  交易服务费：本人第一次听说，是不是中介费？
  契税：办理房产证缴纳的，1%-3%之间看面积（地税局收取）
  希望能帮到你，谢谢 2014-03-25 10:37:13
• 142****0610 当然是不合理了，这个事情是谁收益谁承担啊，既然没有钱买房子，需要反贷款，当然得买方自己承担了！ 2014-03-25 09:46:46
• 135****9447 什么叫”赎楼贷款“？比如客户原先在交通银行有一笔20万的房贷没还完，该客户找工行贷20万先把交行的贷款还掉，这样的贷款要找工行指定的担保公司做担保。贷款还掉后，该房就可以自由转让了，找到买方后，买方必须在工行贷款。贷款贷下来的钱由银行直接冲抵原房主未还的贷款，多退少补。如果没有银行肯做这样的短期垫资，担保公司垫资要收到垫资金额5%(30万贷款要1.5万)左右的费用，而目前这项业务担保公司只出担保费，大约3000多元，此外公证费等都不多，评估费5年以内的商品房免收。这种业务避开了央行对转按揭的禁令，但却实现了和转按揭类似的效果。
  
  1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议；
  2、房地产买卖双方选择贷款银行，卖方向银行申请赎楼贷款，买方向银行申请二手楼按揭贷款，并提交银行所需资料，同时办理首期款资金监管手续；
  3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；
  4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料；
  5、融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证；
  
  6、房地产卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费；
  7、经审批同意担保后，融资担保公司与银行签署《保证合同》；
  8、经银行审批同意后，银行放款；
  9、融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记过户等手续；
  10、出证后，融资担保公司协助银行办理抵押登记手续；
  11、抵押登记办妥后，融资担保公司担保责任解除。
  
  赎楼客户所需要提供基本资料
  
  1、申请人身份证明；
  2、原房地产证复印件；
  3、《产权资料电脑查询结果表》原件；
  4、原贷款银行签署的借款合同和抵押合同；
  5、到申请日止原贷款银行贷款本息余额清单；
  6、房地产买卖协议；
  7、买卖双方与银行签署的资金监管协议；
  8、卖方支付原按揭贷款的存折和密码；
  9、银行出具的“贷款承诺书”；
  10、买方去付首期款的证明（或收据）；
  11、买卖双方的委托公证书；
  12、卖方划款授权委托书；
  13、融资公司要求提供的其他资料。 2014-03-23 10:14:44
• 148****7432 1、银行是坚决不允许收取担保费的，这个是违法违规的，一经查处，支行**高领导下课，相关收取人员停职，全银行业通报；所以你说的这个担保费其实不是应该是银行来收；
  2、担保是指当借款主体（就是你）无法偿还贷款时，由担保方（你的个案里肯定是指担保公司）承担还款义务；所以其实你说的担保费是担保公司来收取，这个费用没有定价，不受国家工商局文件把控，所以由不同的担保公司按他们的规定来收取；
  3、参考担保费：一般为借款金额的1%-5%，或者按每笔1000-5000元收取 2014-03-23 09:39:08
• 147****6045 垫资费就是将银行要在产证过户后才能“放”的款在交易同时“垫”付给卖方,由此提高交易速度、质量。目前市场上并没有一家专业的垫资公司,基本上这项业务都是各中介公司在开展,使买卖双方交易更加及时,便捷。
  在现实中,合法的**大的垫资公司就是银行,银行可通过资金监管的方式,为客户办理按揭贷款,从而降低购房风险。
  垫资费一般发生在卖房人所售商品正在银行贷款的还款期限之内,卖房人因故需要出售其商品房,因其不能全部偿还全部银行贷款本息,需要第三方代偿卖房人的全部银行贷款本息,并向代偿第三人支付约定的费用。
  关于垫资费,没有法律的明文规定,属于一种民间借贷形式,只要不违反法律法规的强制性规定极为有效。 担保费用的交纳是为了在贷款时要通过有资质的担保公司,由担保公司在买卖双方就产权证过户时先为买方向银行贷款承担担保责任,银行放款给担保公司及时支付给卖方,卖方领走房款后,担保公司再为买方办理土地证过户和抵押登记等手续。 2014-03-23 09:08:12
• 137****5337 就是帮你先垫钱的手续费 2014-03-22 18:16:15
• 156****5711 1、银行是坚决不允许收取担保费的,这个是违法违规的,一经查处,支行**高领导下课,相关收取人员停职,全银行业通报;所以你说的这个担保费其实不是应该是银行来收;
  2、担保是指当借款主体(就是你)无法偿还贷款时,由担保方(你的个案里肯定是指担保公司)承担还款义务;所以其实你说的担保费是担保公司来收取,这个费用没有定价,不受国家工商局文件把控,所以由不同的担保公司按他们的规定来收取;
  3、参考担保费:一般为借款金额的1%-5%,或者按每笔1000-5000元收取 2014-03-22 14:48:25