小产权房子没缴纳土地出让金的怎么办理过户

• 134****2073 有些这样的说法，但是呢，现在这种情况针对的是现在成长的过程哈
  ！还没有具体的玩善 2014-03-25 10:01:37
• 143****6387 大产权是房屋建成后经过各相关部门验收后,交清土地出让金房屋管理部门给整栋楼发的产权证,产权人是开发商,大产权证号为:京房权证X(区县简称)股字第XXX号,开发商将房子买出后到房地产交易机关办理过户手续后发给买房人产权证(有些人管这叫小产权),个人**终的房产证的号为:京房权证X(区县简称)私字第XXX号,和大产权证区别一个是"股"一个是"私".
  另:简单解释,国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后,办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费),由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证,这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,也就是说在农民的集体土地上,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房管部门的盖章,这种房屋被视为乡产权,即小产权房屋。 大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释,买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
  严格来说,小产权二手房包括:已购公房,乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同,在房产转让时也会区别对待。“已购公房”,购房人只要补齐土地出让金,也就是购买房款的1%,就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”,归农村集体所有,产权关系很难改变,很难过渡为完全产权,否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说,上市出售则会有一线希望,因为,国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。
  购买小产权房屋存在哪些风险?
  第一,根据北京市建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。
  第二,像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。
  第三,购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。
  记者了解到,根据政策,国家是不予支持消费者购买小产权房屋的,对此,购房者要慎而为之。不要因为省钱,或一味跟随“潮流”而“贪小利、吃大亏”,得不偿失。 2014-03-24 18:34:52
• 158****3838 每个人对待房子想法是不同，当然也不能一刀切死。
  像我这样搞投机，当然愿意换大产权；但对于此房子用于自住的人群而言，显然是不愿意交这笔钱的，因为人家不指望靠折腾房子发财。 2014-03-24 15:28:04
• 153****2618 如果是城市房屋，可以直接去产权交易中心办理过户。
  在办理过户的过程中，工作人员会提示您，由于您的房屋所用土地未缴纳土地出让金，需要补缴。
  只要您补缴这笔出让金就可以过户了，而且可以拥有个人土地使用证了。这笔费用并不高，一般都是按照城市的土地等级标准划分，基准地价。几百到几千吧。 2014-03-24 10:19:29
• 156****1555 如果确定已经交付了土地出让金，那么首先就是它的土地性质发生了变化，从集体土地改变为了国有土地，这之后进行的买卖就可以参照商品房买卖的相关流程和手续了，坦白我说到目前为止还没有实际接触过小产权房缴纳土地出让金进行土地变形的案例，所以以上回答仅供参考吧 2014-03-23 22:22:11
• 154****7326 1、你叔叔房屋给了你，按照正常的继承顺位应该是他的儿女、媳妇和父母等等3、关于土地过户的土地出让金问题，如果你叔叔已经向政府缴纳过了，你就不用 2014-03-23 11:00:53
• 132****9648 依照国家“产权法”处理，具体的你可用网上看看，或者请法律方面的专业人士指导下 2014-03-22 13:50:24