大亚湾翡翠山的酒店公寓怎么样

项目位于惠州大亚湾大道原上杨度假村，距离沿海高速澳头出口约10分钟车程，交通便利。项目总占地面积71.47万平方米，总建筑面积约118万平方米；是集五星级酒店、大型商业广场、高档住宅于一体的综合性项目。目前大亚湾首家五星级酒店已经封顶，项目一期湖岸别墅正在开发。项目一期为英伦风格纯别墅区，占据项目的核心湖景资源，包括联排、双拼、独栋等产品类型，共计79栋308套。

如果按区域划分的话是肥西户口房产证也当然是属于肥西的但开发商这样说了应该是没问题的但那边学区的却是没有的建议您去找开发商问问**好能得到个书面解答

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一品国际位于惠州大亚湾西区，大亚湾大道和龙海二路交汇处，紧邻别墅社区翡翠山。规划有450户，户型从34—95平米，以单身公寓到三房为主。

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这位知友，酒店式公寓不适合长期居住，作为过渡是可以的。与普通住宅相比，酒店式公寓具有总价低，同时不限购、不限贷的优点。但由于它一方面交易环节税费较重，另一方面使用年限、水、电、煤日常基础生活成本等方面与普通住宅存在区别，如年限一般为50年、水电参照商业价格、不配备煤气等，并不适合买来自住。酒店式公寓考虑到用水用电都是商业标准，比普通水电费要贵三分之一左右，没天然气以后会很麻烦，还有就是产权一般只有40年，一般适合投资，自住还是买住宅吧。

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酒店式公寓优势：（1）小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服务公寓单位小，好管理，易出租等特点却是其优势。不过，高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此较适合中长线的投资者。（2）产品功能兼有，投资和自用性质都可以。由于它吸收了传统酒店、传统公寓和传统办公楼的各自的长处，因此受商务人士欢迎。（3）拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权，回收投资，因而降低了投资的风险。酒店式服务公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的。（4）宏观形势向好，市场需求大，有**空间。未来有更多跨国企业来中国设立公司，酒店式公寓这类物业成为部分中小型公司的首选。同时，国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。酒店式公寓风险：（1）同质化竞争，随着酒店式公寓物业越分越细，导致投资客分流。（2）酒店式公寓的规划设计问题。（3）投资者的预期租金问题。（4）定价问题。定价过高，压缩**空间，价格与市场出现严重背离。（5）土地性质，使用年限一般为40年和50年两种。

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