购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。需要的手续主要有：1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格；2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；4、等待领《房屋所有权证》5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
全部3个回答 >多户共有房产证
137****5707 | 2014-03-22 12:23:19
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135****7231 就是一个楼层有好多户，有的楼层户少的房格局一般都好，户多的格局都不太好 2014-03-25 09:40:42
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144****5140 有共有人的房产如果约定所占份额就按产权证上的份额走，如果没有约定每人一半。 2014-03-24 10:09:48
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147****8045 无权卖的。希望采纳。、。 2014-03-23 10:19:53
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131****2449 有规定、你说说具体的案情 2014-03-23 09:40:12
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155****1989 怎么可能有这样发房产证的？
你提供的资料太简单了，能再详细一点嘛。
按房屋登记办法规定，房屋登记的**小单元是套，但并一定按户来定。
如果你说的房屋共有24套，有24户取得房产权，那应当要发放24张房产证；
但你说的那栋楼只有4套，却住了24户，(这样的可能性不大)那就只能发4张房产证。
多户拥有一套房屋的情况在商业用房中很普遍，这就是房屋登记中的共有权。买卖这房屋得征得所有共有权人同意。 2014-03-22 22:02:23 -
154****1153 协商好,申请共有产权证 2014-03-22 18:36:08
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133****4291 协商好，申请共有产权证 2014-03-22 15:06:55
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若共有证的产权人对产权是共同共有，即不注明具体份额归属，那么无论办什么业务，必须所有共有产权人同时申请才可以办理；若共有房产证对持证人的份额已作出明确分割，有关产权人可做办理业务的单方登记。
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老房产证和土地证是分开的，各是一本。家庭住房只有一本房产证，一本土地证。现在新办理房产证时候，已经土地证和房产证合二为一。有共有人前提，房产证会一人一本，就像夫妻领取的结婚证一样，个人拿着个人的。上面有你姓名和共有人姓名。如果新房子只登记一人，那么，家庭房产证，也只有一本，
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产证上没写明份额就是平分。
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可以的,房产证上的产权人一栏就是只能有一个人的名字,但房产共有人一栏人数不限。产权人一栏写妹妹的名字，在共有权人那边写上哥哥的名字,房产证上落几个人的名字和贷款没有关系! 产权证上加名字是没有限制的,但加名字后就属于共有了,主要分清是以什么形式的共有。有两种共有形式,一是:共同共有;二是:按份共有。共同共有就是加完名字后房产证上的所有人,有一个算一个每人一份共同共有此房子。按份共有是,加完名字后,产权证上的所有人站此房产的份额具体是多少。也就是说他们占此房子的百分比是多少
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