过户后买的第二套房算不算二套房，即**比例问题、利率上浮和契税是否按3%计算？

无论你首套房是不是贷款，你再购买已经是“二套”了。所以执行的贷款利率为基准利率上浮5%左右，按我们这的标准**要到6成。你可以去你们那的商业银行咨询，还有没有折扣的贷款或者按照基本利率执行或者**3成的。地方商业银行应该会有一定的自由度，四大国有行应该都没得商量。你可去盛京银行、大连银行咨询，如果你们那有

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你好，如果没有贷款记录就是首套

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凡在2010年10月20日以前签订的购房合同于2010年11月30日之前到地税缴清费用的，按以前的旧政策收费。在2010年10月20日签订的合同一律按新政策收费。你可以到你所在的当地税务去咨询。其实按理说在新政实施之前，税务方面都会提前通知开放商。你可以去找开放商让他们给你一个具体交代。我个人觉得你的情况是开放商有隐瞒的嫌疑。

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你好,名下没有其他房子,卖掉的话算首套!

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以目前的贷款政策来说，只要你以前在银行作过商业贷款，那么在银行的征信系统上面就有你贷款的纪录，即使你把现在的房子卖掉，曾经贷款的纪录是消除不掉的，所以现在要算二套。

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