就深圳的房价，大家觉得这样的拆迁补偿方案，合理吗？

国有土地上房屋征收补偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。集体土地上房屋征收补偿目前没有明确的法律依据，根据我们的执业经验总结，农村房屋**低按照拆一还一的原则进行补偿！如果是给您安置房作为补偿的话，安置房面积不能小于原先房屋的面积；如果是给您重划宅基地让您自己重建，那他们给的货币补偿得够您重建不小于原先面积的房屋；如果是只给补偿货币，那么补偿得够您在类似地段购买相同面积的房屋。

全部3个回答 >

　技巧一：坚守阵地，表明决心　　在拆迁实践中，拆迁方会时刻关注被拆迁人的一举一动，从而制定相应的拆迁策略。有些被拆迁人，一看到要拆迁了，认为原房屋处肯定会经常断水断电，影响正常的生产生活，而且拆迁开始后环境必定脏乱差，反正迟早要搬，不如趁早找到合适的地方重新开始生产生活，有这种想法很正常，但是这些被拆迁人往往只想到了自己的不便，而没有想到这样作可能会对自己在拆迁中的利益争取造成严重的损害。因为一旦你轻易撤离，拆迁方可能会在你不知情的情况下，无缘无故半夜里把房子偷拆，由于家中无人，偷拆房屋的成本很低，拆迁方这个时候往往会利用这个时机，先把房子拆了，让你心理产生恐慌情绪，继而失去要价的本钱。而且如果被拆迁人轻易搬走，就会给拆迁方释放了这样一个信号：你没有坚决维护自己权益的决心，如果拆迁方一旦确认这一点，会直接导致给你的拆迁补偿报价大大降低。此外，由于被拆迁人搬了家，不在被拆迁地方居住，就失去了第一时间获取**新拆迁信息的机会，继而在拆迁谈判中陷入被动地位。　　技巧二： 誓死维权但决不作无谓牺牲　　要想获取一个合理的拆迁补偿，首先要有一颗坚定的心，在拆迁中逆来顺受，缺乏斗争勇气的人是不可能拿到一个满意拆迁补偿的。但是，拆迁维权行动千万不要盲目进行，没有组织、没有策划的一味个人抵抗、暴力抵抗只是个人英雄主义的表现，并不是追求利益的**佳手段。在遇到拆迁方或者拆迁中的出租方要求你及时搬家或者侵犯你的住宅或经营场所时，尤其是在非法强拆的时候，大多数都是几十号甚至几百号人助阵，被拆迁人一定要稍安勿躁，切不可以卵击石，进行无谓的抵抗，那样不但不能挫败对方，反而会给自己带来伤害。遇到这种情况应该第一时间减少损害，寻求保护，必要的时候可以报警或者提前启动相关的法律程序维护自己的合法权益。

全部3个回答 >

　技巧一：坚守阵地，表明决心　　在拆迁实践中，拆迁方会时刻关注被拆迁人的一举一动，从而制定相应的拆迁策略。有些被拆迁人，一看到要拆迁了，认为原房屋处肯定会经常断水断电，影响正常的生产生活，而且拆迁开始后环境必定脏乱差，反正迟早要搬，不如趁早找到合适的地方重新开始生产生活，有这种想法很正常，但是这些被拆迁人往往只想到了自己的不便，而没有想到这样作可能会对自己在拆迁中的利益争取造成严重的损害。因为一旦你轻易撤离，拆迁方可能会在你不知情的情况下，无缘无故半夜里把房子偷拆，由于家中无人，偷拆房屋的成本很低，拆迁方这个时候往往会利用这个时机，先把房子拆了，让你心理产生恐慌情绪，继而失去要价的本钱。而且如果被拆迁人轻易搬走，就会给拆迁方释放了这样一个信号：你没有坚决维护自己权益的决心，如果拆迁方一旦确认这一点，会直接导致给你的拆迁补偿报价大大降低。此外，由于被拆迁人搬了家，不在被拆迁地方居住，就失去了第一时间获取**新拆迁信息的机会，继而在拆迁谈判中陷入被动地位。　　技巧二： 誓死维权但决不作无谓牺牲　　要想获取一个合理的拆迁补偿，首先要有一颗坚定的心，在拆迁中逆来顺受，缺乏斗争勇气的人是不可能拿到一个满意拆迁补偿的。但是，拆迁维权行动千万不要盲目进行，没有组织、没有策划的一味个人抵抗、暴力抵抗只是个人英雄主义的表现，并不是追求利益的**佳手段。在遇到拆迁方或者拆迁中的出租方要求你及时搬家或者侵犯你的住宅或经营场所时，尤其是在非法强拆的时候，大多数都是几十号甚至几百号人助阵，被拆迁人一定要稍安勿躁，切不可以卵击石，进行无谓的抵抗，那样不但不能挫败对方，反而会给自己带来伤害。遇到这种情况应该第一时间减少损害，寻求保护，必要的时候可以报警或者提前启动相关的法律程序维护自己的合法权益。　　技巧三： 拆迁方送来的文件可以收但不随意签字　　拆迁过程中拆迁方经常会向你送达有关资料和文书，比如：拆迁的通知、限期拆除的通知、补偿决定等等，这些文件有的只是信息传达的作用，可有的则会对你的权利义务产生实际影响，在你没有确认所收到材料的内容及签字可能产生的法律后前，不要轻易在这些材料上签字。比如拆迁方给你送达评估报告，你没有看清楚，也没有对其中的具体内容一一进行核实就签字了，那么评估的程序对你来讲就已经发生效力了，一旦签字后再去质疑评估内容缺项漏项、面积不符等问题就会困难重重。此外，拆迁方还会根据你对评估报告的签字确认去申请裁决或征收补偿决定，从而对你做出极低的补偿。所以我们在拆迁过程中倡导拆迁方送来的材料可以收，但是千万不要随便签字，不给对方以空隙。　　技巧四：多听少说，不要轻易报价　　拆迁补偿实质上就是拆迁双方的一种利益博弈，在没有拿到很好的谈判筹码之前，千万不要轻易报价。拆迁方往往第一次见面，在向你介绍完本次拆迁项目的相关政策后就会问你“你想要多少钱啊?给我们说说我们好给你去争取”等等之类的话。如果这时候你认为拆迁方是在和你讨价还价，那你就大错特错了，这只是为了打探你的心理价位，从而针对你的报价，来制定所谓的怎样对付你的策略。在这个时候如果被拆迁人简单的把自己的价报给了对方，话一出口，你已经输了一半，因为拆迁方已经知道了你的底线。作为被拆迁人，尤其是对拆迁毫无经验对相关的法律规定有知之甚少的被拆迁人来说，面对拆迁方的说辞，一定要多听少说，冷静地判断其用意并沉着应对。关于拆迁补偿的报价一定要掌握时机和火候，必须选择一个合适的时机才能报价，否则，价格报高、报低都会很被动。只有掌握合适的时机报价才不会因为为报价过低而后悔，也不为报价过高而早早的被拆迁方盯上，才可以让自己从容地在安全的范围内争取**大利益。

全部3个回答 >

一、根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条和第三十三条规定，拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费；因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。二、国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定：拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议；拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。三、根据上述法律规定，可以主张停产停业损失补偿。

全部3个回答 >

不行我劝你**好被自己违法加盖，尤其是像你们这样即将面临拆迁的房屋。现在开发商拆迁都是依照你的两证为标准就是《房产证》和《土地使用证》。现在拆迁**人性化的也就是货币补偿 回迁安置和异地安置。如果是地段相对来说比较好的比方我个人而言，为了自己得到更大的利益你还是选者就地回迁。但是回迁还存在的一个问题就是差价互补，因为现在所开发的房屋砖混结构的都比较少了。一般大多都是全线浇和框架结构的房屋。具体差价怎么还得看开发商是如何制定拆迁方案的。如果说是货币补偿也是按照你们当地目前房价来对你进行货币补偿，我觉得意义不大。开发商给你的补偿有《搬迁费》《过渡安置费》也就是这两样。

全部3个回答 >