契税满2年和满5年是没有什么区别的，在二手房的交易过程当中，满2年和满5年有比较大区别的在于增值税和个人所得税。满2年的普通住房，免征增值税及附加，满5年家庭名下只有一套住宅的情况下可免征个税。但如果自己名下的房屋是非普通的住宅，不管是满2年还是满5年都会产生增值税及附加税。所谓的满2年和满5年，指的是房屋的产权证上的登记日期或契税票上的填发日期。二手房在过户的过程当中会产生契税、个人所得税和增值税。其中增值税税率很高，达到了5.6%，所以在二手房交易的市场当中满足5年并且是个人唯一住房的类型，更加受到欢迎。相当于在交易的过程当中，只需要缴纳契税即可，买二手房比买新房所交的费用还要少，属于性价比比较高的房屋类型。
房屋契税怎么算，已满5年的契税和未满5年的契税有区别吗？
158****4528 | 2014-03-21 20:35:27
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已有6个回答
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143****2544 如果是商品房的话，是按照产权证上的时间算的。如果是拆迁房的按照拆迁合同算起 2014-03-24 19:11:29
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142****7708 房子的税一般是三个档次1，1.5，3，根据你第几套以及多少钱来对照 2014-03-24 11:51:06
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132****7087 你好 我们大多时候说是按照房产证的出证日期来计算是否满5年，那是因为大多的房产证都是缴纳契税后同时办理出证的，但其实具体的是按照缴纳契税的契税票据日期为准的，所以根据你的情况是已经满五年的。
希望对你有帮助！
回答来自：百度房产交流团 百度房产交流俱乐部！ 2014-03-23 20:27:24 -
146****8788 现在土地证都就开发商那里有一个综合的了，现在只有土地证不能办贷款，也不能抵押等译且手续，都不好办，现在就任房产证，只要有房产证就一切好说。不然门儿也没有 2014-03-23 13:19:03
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152****2840 契税是买方的税费，和房子是否满五年没有关系的，主要看您是首次购房还是二次购房，首次购买90平以下的普通住宅1%的契税卖90-140平米普通住宅1.5%的契税，首次购买普通住宅或者二次购房，都是3%的契税。 2014-03-23 09:25:40
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151****9894 可以。按满5年购房时间算。根据国税发【05】172号文第三条规定,两者时间不一致时,按照“孰先”原则确定购房时间。 2014-03-21 20:46:31
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契税满2年和满5年的区别主要在于所交易的税费不同，因为所购房屋的年限发生了变化，在购买2年之后，普通住房在交易的过程当中可以免收增值税，满足5年的唯一住房，在进行交易的过程当中，可以免征个人所得税。所以在二手市场上满足5年的普通住宅，尤其是个人的唯一住房是非常受欢迎的，能够省去一大部分的交易税费。我们在购买二手房时，除了要考虑房屋自身的质量和大小之外，也要平衡预算，对地段、医疗、教育、商超等多个方面进行考虑，比如家中有孩子的家庭，可能会更加看重于在教育方面的配套情况。此外要多实地考察房屋看是否存在比如漏水、承重结构破损、外墙开裂等等情况，而且需要在签订购房协议时，对于比较严重的问题写在合约当中，避免日后的纠纷。
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契税满2年和满5年是没有什么区别的，唯一有区别的部分在于增值税和个人所得税会有所差别，针对于普通住房来说，满足5年以上可以免征增值税以及附加费用，特别是家庭的唯一住房，在进行买卖之后同时也会免征个人所得税。但如果所出售的房屋不属于普通住宅，无论是多少年的房子，都需要足额缴纳相应的税费，无法享受优惠政策。满2年和满5年主要是根据房屋所有产权证上的办证时间进行判断，如果在房屋所有产权证没有正常办理的情况之下，也可以通过契税的完税时间来判断是否满足一定的时间，所以在二手房交易的过程当中满足5年以上的住房会更受到消费群体的喜爱。但尽可能的还是要选择房龄比较短的住房类型，一方面房屋的质量会更好，而且不会影响房屋抵押贷款的办理。
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满五年与所交的费用: 交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳) 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年与所交的费用: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
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现在只能按照不满五年计算，要以房证的日期为准，一般写30万都是为了避税，具体多少钱要看当地的评估价了，要是按照30算的话大约是2-3万吧！
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