房屋开发商比我到指定银行贷款，我该怎么办？

• 157****3796 那就不能贷了 2014-03-24 12:52:14
• 157****5593 楼上的回答其实有些片面的,实际操作很能成功。为什么?因为银行贷款需要开发商配合提供相关资料,例如预售许可证、法人身份证、营业执照复印件、规划许可证等等,有的银行还需要开发商敲担保章确认,不是简单的我私下操作就OK了。
  我的建议是,从你的表述中可以看出,你所要买房的城市一定不是中大城市,房价想必也不是太贵,可以先想办法调下头寸,然后等房产产权证出来去申请公积金装修贷款。
  这个是不需要什么开发商配合的。一般**少的也可以贷一千元一平米,有的时候搞搞的话,可以二千元一平米,但因为各城市之间公积金政策略有些不同,所以**好先去咨询一下。 2014-03-24 12:08:22
• 156****9011 一般情况下，去开发商指定的银行手续会办的快一些，因为他们之间有合作关系，有些问题会好做些，另外你自己要看看招行贷款是比兴业好在什么地方，可以平衡么，如果可以还是尽快处理会好些，希望可以帮到你。 2014-03-23 17:54:55
• 148****3116 按照正常的法律法规来说，你确实拥有自主选择贷款银行的权利。
  不过，银行与开发商之间是有协议，没有签署协议的银行的一般不会给期房销售的开发商做房贷按揭。因为开发商在开发项目时已经与该家银行做了项目贷款，房屋销售的款项必须回笼到该家银行，你如果不在这家银行贷款，开发商是可以拒绝你的购房要求的。 2014-03-23 17:38:28
• 131****0590 那是你的条件不能贷款啦。以你亲戚的名义贷,试试吧。 2014-03-23 10:22:18
• 137****7314 你完全有这个权利，那家银行都可以办理。 2014-03-23 09:20:35
• 137****8033 第一，比如你买的房子价格是100万，开发商应该拿到100万，但是你只付了50万，合同规定的时间内没付清，开发商当然有权向你索要违约金；第二，合同约定，你是先付50%，然后通过银行按揭贷款剩余的50%，这个条款仅仅对你有约束，对开发商没有，因为申请贷款的人是你，有可能因为你的个人原因银行（如信用记录不好、从事高风险行业等）银行拒绝贷款给你，开发商不能保证你一定能够申请贷款成功，总之开发商要拿到100%全款；第三，开发商只是建议你去兴业银行办理，合同里也没有规定你一定要去兴业银行办理，只是开发商和兴业银行已经签了协议，比较熟悉，你通过兴业银行申请贷款的成功率比较高，手续简化而已；**后，解决办法：尽快办理贷款申请手续，
  1、你自己找招商银行或者其他银行办理贷款申请，一般情况手续会比较麻烦，审批时间也会很长；
  2、通过兴业银行办理贷款申请，因为开发商已经和对方签了协议，一般情况下你个人没有什么特别状况贷款审批会很快。基本上你没的选择，开发商和你签的合同，基本上不会有法律漏洞留给你的。补充：合同里有规定你是通过银行按揭付房款的，但是如果开发商扣住你的房屋买卖合同，那么申请贷款就无从谈起，你应该不用承担违约的责任，开发商无权要求你赔偿违约金。处理方式：
  1、确认你可以通过招商银行办理银行贷款；
  2、开发商把合同交给你后按照正常申请贷款的工作日时间内办理贷款（一般30日以内应该没什么问题，超过时间开发商就有理由要求你付违约金了）；开发商扣住合同不给你这一点很有问题，我买房子的时候当天签合同当天就拿走我的那几份，从来也没听说过这种问题，合同一般一式好几份，一份备案，你自己拿二份的，开发商用备案做借口不给你合同根本毫无道理的。另外：会不会有可能是销售人员个别原因导致你的情况的，或者可以去找找开发商的高管人员。 2014-03-23 09:08:28
• 153****0943 如果是办理组合贷款，很多银行都可以的。如果兴业银行和招商银行的利率都一样，其实您也可以有另一种选择的。等有钱了，就把贷款还了。 2014-03-22 10:33:01
• 145****5044 除非你有证据证明贷款是因为开发商拒不提供合同正本的原因而延误，否则恐怕你要支付违约金了。
  建议留存相关证据，关键是开发商指定兴业办贷款，否则不给合同正本。 2014-03-22 09:46:31
• 137****6953 第一，比如你买的房子价格是100万，开发商应该拿到100万，但是你只付了50万，合同规定的时间内没付清，开发商当然有权向你索要违约金；
  第二，合同约定，你是先付50%，然后通过银行按揭贷款剩余的50%，这个条款仅仅对你有约束，对开发商没有，因为申请贷款的人是你，有可能因为你的个人原因银行（如信用记录不好、从事高风险行业等）银行拒绝贷款给你，开发商不能保证你一定能够申请贷款成功，总之开发商要拿到100%全款；
  第三，开发商只是建议你去兴业银行办理，合同里也没有规定你一定要去兴业银行办理，只是开发商和兴业银行已经签了协议，比较熟悉，你通过兴业银行申请贷款的成功率比较高，手续简化而已；
  **后，解决办法：尽快办理贷款申请手续，1、你自己找招商银行或者其他银行办理贷款申请，一般情况手续会比较麻烦，审批时间也会很长；2、通过兴业银行办理贷款申请，因为开发商已经和对方签了协议，一般情况下你个人没有什么特别状况贷款审批会很快。
  基本上你没的选择，开发商和你签的合同，基本上不会有法律漏洞留给你的。
  
  补充：合同里有规定你是通过银行按揭付房款的，但是如果开发商扣住你的房屋买卖合同，那么申请贷款就无从谈起，你应该不用承担违约的责任，开发商无权要求你赔偿违约金。处理方式：1、确认你可以通过招商银行办理银行贷款；2、开发商把合同交给你后按照正常申请贷款的工作日时间内办理贷款（一般30日以内应该没什么问题，超过时间开发商就有理由要求你付违约金了）；
  开发商扣住合同不给你这一点很有问题，我买房子的时候当天签合同当天就拿走我的那几份，从来也没听说过这种问题，合同一般一式好几份，一份备案，你自己拿二份的，开发商用备案做借口不给你合同根本毫无道理的。另外：会不会有可能是销售人员个别原因导致你的情况的，或者可以去找找开发商的高管人员。 2014-03-21 13:51:45