目前商业贷款购买首套房利率为6.55%，****少3成;而二套房利率**少为上浮10%;****少6成。 商业贷款买房时，认定首套房的标准是认房又认贷的;只要在银行有过按揭贷款记录，都不再享受首套房待遇，一切要以银行信贷记录为依据。如果之前贷过款，即便名下已经没有住宅，银行也不会按首套房来贷款；但名下有房无贷，再贷款也算二套；也就是说，名下无房无贷才能按照首套房计算，这是银行界普遍的认定标准。
二套房认定是看名下已有的房产还是看贷款购房记录的？
158****8063 | 2014-03-21 12:48:38
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154****7300 您好，很高兴为您回答！
目前国家规定第二套房产的界限主要还是根据你个人的贷款记录的，而不算你名下有几套房产，近两年来国家是说“认房认贷”相信你一定听说过，但是这个政策到目前为止还没有能够实现，是因为国家还不具备这样的条件来实施这个目标，所以现在“只认贷，不认房”。
不管你之前有过多少次一次性购房，如果再想购买房屋的话，从目前来讲都按照第一套房产贷款算。
如果你要是有一套贷款的话，那么再购买房屋就一定会算做二次购房，也就是第二套贷款、
你的补充问题里提到的，我已经在上面的文字当中有了回答，不管你是否卖掉那套一次性购买的房产，在买房产都不算第二套房产，目前来看只有之前有过贷款的在购买房产才算第二套房产。
希望能够帮到您，如有需要帮忙的，可以追问我！ 2014-03-21 12:59:28
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WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">按照现行住房公积金贷款政策,已购房屋套数以个人贷款笔数认定,贷款笔数以《个人信用报告》和《住房公积金还款情况查询单》上的记载进行认定,所以，应该算是首套。
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算二套房，第几套房与是否全款无关，其认定为以家庭为单位，所拥有的住房。这里注意一下，孩子成年了不用算在内的哦~~就是因为这个原因，很多家庭假离婚，无奈的做法同情他们，更为自己距离房子太遥远而悲哀.....
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二套房认定情况： 一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套 二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。 三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上 四、全款买过一套房,贷款买房——算首套。 五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。 六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。 七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。 八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。 九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。 十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
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申请贷款时，银行执行的仍然是“认房又认贷”。由于银行的征信记录中能够查到消费者的信贷记录，所以消费者再次贷款购房的时候仍然按照二套房的政策执行。
