这要具体情况具体分析。(1)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼，此种法律关系较简单，一般平均分割房产。但在房屋价格飞涨的今天，夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数，大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大要经历缴纳**，银行支付开发商剩余房款，办理房屋产权证书，业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。实践中大多数案例出现在缴纳**款，按揭贷款之后，尚未全部偿还贷款之后的环节。因为业主还应当偿还银行的贷款，在偿还贷款之前，尽管已经办理了房屋所有权证书，但是业主并不实际掌握房产证，该房产证被抵押在银行手里。也就是说，该房产还存在抵押权。分割按揭财产时候存在**款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际**等四个组成部分。实际上房屋的合同价值就是已经支付房款与剩余贷款本息的总和。对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋**之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。如果房屋的实际价值低于**款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现)，则应当由其中一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。(2)一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的。婚前取得房产证书，就意味着取得了房屋的所有权。离婚时房产直接归属于其中一方，但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割。房屋所有权与房屋价值并不完等同。由于婚后偿还贷款因素以及房屋**因素的介入，就房屋的价值而言，离婚时候的房产价格(房屋实际价值减去尚未偿还贷款后的差额)绝对大于结婚时候的价格(房屋的实际价值减去结婚时候尚未偿还的贷款差额)。此种情况下，两种价格之间的差额部分是否构成夫妻双方该南通共同财产，应当区分不同情况来选择。如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，那么该房产属于一方的个人财产，直接归属其本人，除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。如果不能证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，则应当视为夫妻双方共同偿还的按揭贷款。不论是双方偿还贷款的资金来源、或者是双方偿还贷款的份额，均不影响夫妻双方共同偿还贷款的性质。此种情况下房产归签订购房合同的一方所有，但是房屋两种价格差额部分作为夫妻双方共同财产分配。
全部3个回答 >房屋怎么合理分割
132****8759 | 2014-03-20 21:47:53
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152****2318 分割问题，需要双方协商，达成一致后才能解决 2014-03-23 09:40:09
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151****3352 去公证处公证一下应该就可以了 养子无须参与签字 2014-03-22 09:48:51
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158****3578 您好，这个过程当中存在一个意愿的问题，很难给出答案，毕竟你想要的，未必是他想要的，大家好好谈一下就是**实际的事情。 2014-03-22 09:39:39
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141****5961 分割问题,需要双方协商,达成一致后才能解决 2014-03-22 09:37:45
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144****1143 房子一般来说婚后购买的房子属于夫妻共同财产，不管你挣的钱都自己花了，还是你看病看掉了，你老公挣的钱也有你的份的，所以你们的房子于情于理都是属于夫妻共同财产的。现在关键的问题就是你家老爷也出钱了，这个要是去法院判财产问题的事情，肯定要涉及到的，这个一方面需要老爷他们拿出相关的收据（比如从银行取款的凭证或者一次性付清的凭证等），扣除了这些以后再剩下的房产价值来计算，分割了。如果老爷他们拿不出具体证据的，那他们就比较麻烦点，相对要吃亏点了。
你们的女儿3岁，按法律规定，满两周岁不到十周岁的孩子谁带孩子更有利于孩子的健康成长的法院就判给他（她）了，等同条件下一般是判给女方的。十岁以后的孩子是要征求孩子本人意愿的。
还有一般离婚要是协议离婚的话，都是调解或商议好后就离了的，你们要是就在法院调解或离婚办事处那里解决离婚问题的话，我估计他们赔你一点你接受得下的房子钱，估计这样离了的，要是要法官判决的话，就可能要按我上面说的那样分割了。 2014-03-21 16:43:11 -
137****2393 这个分割协议主要还得看你们的意思! 2014-03-21 14:48:49
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133****7639 这个分割协议主要还得看你们的意思！ 2014-03-21 09:10:04
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142****4368 这样说吧
例如
你的房子长8米 宽 5米 这正好是你说的四十平
从北墙根算起
5米做一割断
房子被隔开成两个房间
里面的那间也就是
5米（长）*5（宽）米有二十个平方
在这个二十平的小房间内
从南到北做一割断
好了成了
不知道你能不能看懂
建议用采光好的磨砂玻璃或推拉门做割断
不影响采光而且推开之后显得大 2014-03-20 22:00:20
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问 房屋分割怎么办？答
根据我国法律法规的相关规定，房屋产权分割是指二人以上对共有房产劈分，或因夫妻离婚、兄弟、姐妹分家所发生的房屋产权劈分。房屋产权分割后，要办理房屋产权变更登记才能取得合法房屋产权。一、协议分割分割共有物，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。这与处分共有财产和对共有财产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力。共同共有，是指各共有人不分份额地共同享有房产权利，一般基于共同生活关系产生，如夫妻共有房产、家庭共有房产等。按份共有，则是指各共有人按特定份额享有共有房产权利，如通过继承、赠与等方式确定了各共有人的具体份额，或者共同购房时各共有人约定按照出资比例享有房产份额等。按照《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，在共有人之间无特别约定的情况下，按份共有人可以随时请求分割房产，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割房产，例如离婚时夫妻要求分割共同共有的产权房屋。二、裁判分割1、起诉要件①对按份共有财产进行分割，其结果是共有关系消灭，对共同共有财产进行分割，虽不消灭共有关系，但对全体共有人都有利害关系，因此该诉讼为必要共同诉讼，全体共有人都应该参加到诉讼中来。②原告须有分割请求权。2、分割形式《中华人民共和国物权法》第一百条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”按照上述规定，共有房屋析产包括实物分割、折价分割和变价分割三种方式。具体而言：（1）实物分割，是指直接分割房产，在各共有权人均主张取得房屋，并且房屋满足实物分割的条件时适用。举例而言，如一栋两层楼的房屋，两个产权人等份共有，则可以考虑各分得一层房屋的所有权。（2）折价分割，是指房屋作价补偿，即由其中一个或者部分共有人取得房屋全部所有权，并对放弃产权的其他共有人作出补偿。（3）变价分割，是指所有共有人均不愿取得房屋所有权，通过将房屋出售或者拍卖等方式，将卖得的价款按照产权份额进行分配。
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这个要看之前的**是如何给的，以及是否共同还款，当然还有房产证上是否规定份额等等，一般是平均划分的，如果有规定份额就按份额划分。
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1、母亲可以向法院起诉儿子、女儿等其他法定继承人要求继承以及分割父亲的遗产2、父亲留下来的遗产有一半属于母亲的份额，剩下一半属于父亲的遗产；3、如果儿子愿意要房屋则要支付给母亲和其他继承人折价款；4、《继承法》第二十六条 【遗产的认定】夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。 第二十九条 【遗产分割的规则和方法】遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。 不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
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房产分割协议书男方： 女方： 男女双方自愿将共同共有的位于XXX区XXX小区XXX单元XXX楼XXX户的房屋所有权重新分配，达成如下协议：1、位于XXX区XXX小区XXX单元XXX楼XXX户的房屋的70%归 所有30% 归 所有。2、XXX区XXX小区XXX单元XXX楼XXX户的房屋的贷款的70%归 所支付，30%的归 所支付。3、双方任何一方将自己所持有的位于XXX区XXX小区XXX单元XXX楼XXX户的房屋的产权出售，另一方有优先购买权。4、双方未尽事宜可协商解决，所达成协议与本协议具有同等法律效力。5、本协议一式两份，双方各持一份，自签定之日起生效。男方：女方：年月日
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