房产赠与的若干问题，请指教！！

• 157****9892 房屋转让买卖方一般都会按房管局规定的**低评估价签订合同，你当地的房管局都会根据地段制定出一个**低评估价的标准，具体是否值60万以当地房管局的规定或者房管局认定的房屋评估机构评估价为准。
  以下是买卖过户需要缴纳的税费，请参考，赠与过户免交营业税与所得税，但是需公证，而且再次转让需交20%所得税。
  1.契税:3-4%。
  2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）
  3.个人所得税 ● 成交价的1％
  4.交易手续费 ● 买卖双方各交3元/M2；
  5.转移登记费 ● 80元/件
  2014-03-23 19:36:42
• 139****0652 1.根据物权法的规定，房产所有权人原则上是房产证上的人。有个例外，在法律判决、行政决定做出决定更改了所有权人时，所有权转移。
  2.赠与合同效力自合法成立时生效，拿去去公正后，效力会更强些，作为日后的证据也会更有力。
  3.房产所有权转移要在房产证上所有权人变更为受让人时才转移。
  4.还有一个办法就是申请预告登记，但是必须在可以变更房产所有权人的时3个月内进行变更登记，否则预告登记失效。
  4.说到底，还是要确保房产证上的名字。 2014-03-23 09:22:58
• 144****7313 优质回答体现您的专业素养,更容易被用户关注房屋赠与手续主要经过以下几个步骤:
  一、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定,房屋赠与一定要采用书面形式;
  二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税;
  三、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。目前,南京市规定除同一户籍的直系亲属之间赠与外,一律需出具经公证机关公证的赠与书;
  四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记时,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书;
  五、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。此外,还有一种特殊的赠与形式,即遗赠。遗赠是指自然人通过遗嘱的方式,将其遗产的一部分或全部赠与国家、社会或者法定继承人以外的自然人的一种民事法律行为。遗赠是赠与的一种特殊形式,接受赠与人是法定继承人以外的人或组织。 2014-03-22 16:12:59
• 158****3223 1、婚前财产永远归个人所有。婚后父母出资购买的房产，只写一个人名字，视为对此人的赠与。2、有书面的协议，父母可以收回。 2014-03-21 15:46:06
• 153****7371 你想了解什么问题，能说具体点嘛？ 2014-03-21 10:50:59
• 141****1832 你可以直接赠予。需提供的资料：原产权人身份证及复印件和你的身份证及复印件、户口本及复印件、公证书（赠与公证）、查档卡、产权证、分丘平面图。
  费用：公证费300元，查档卡10元，登记费65元（各地区地收费标准可能不同）过户的话缴纳的费用还要多 2014-03-20 20:06:44