物业上的问题

• 151****9634 从不能改变房屋功能方面看，楼上把厨房改装成了小卧室兼厨房是违规装修；物业管理有管理不到位之嫌。在处理漏水的问题上，楼上如果没有打算维修，造成了你家的损失，楼上的就有侵犯相邻权行为。较好的办法还是找物业协调解决。实在解决不成，要打官司的话，先找律师咨询起诉的程序和方法。 2014-03-22 21:47:45
• 153****6547 首先就是 顶楼房子漏水 怎么解决 下水道堵了 怎么办 小区楼道卫生为什么没有即时清理 放在小区里的东西丢了怎么办 这些都很好回答 马上就修 马上就清理 以后不会丢了 还有就是 有人偷接别人家的 有线电视 这个不好解决 可能要他自己查 不过你可别这么说 他会说 我自己查还要你们干嘛 你说物业没证据也不好随便冤枉人嘛 总的有证据 问他怀疑谁偷接 还有就是停车位的问题 在有就是暖气的问题 停水的问题 这些问题 接待员 就回答不了了 去找经理 还有就是 进户前答应的实施为什么没建 比如花园 喷泉 你也回答不了 去问开发商吧 再有就是收费不合理 也得问经理 接待员**重要的一条就是不能随便回答 随便答应业户要求 一定要和你经理沟通好什么事可以答应 什么事不能说 业户 可能抓住你的一句话 逼你老板承认 有肯能这话就代表你们物业上电视呢 2014-03-22 10:27:29
• 144****6646 现在市场上的物业公司可以分两种：
  一种是成名了，规范了的物业公司，通常已经有很多管理经验，比较大的名气，依靠正式招标或其他合法途径管理小区物业。这种物业公司和开发商是利益合作关系，在物业公司进驻项目过程中，物业公司需要开发商给予支持，允许他们管理项目，所以他们在接项目的时候对项目的一些小毛病也就采取默认的态度，不会对开发商太较真。如果是严重问题，物业还是不会接受的。
  这种公司管的项目，相对还算规范，虽然可能存在一些小毛病，但不会出大问题。
  第二种是开发商自己的物业公司。
  很多开发商做的项目因为存在很多问题，无法移交正式的物业，所以干脆自己成立个物业公司，自己管理。这种公司和开发商就是下属关系了。基本上你说什么问题，他们都会反映到开发商，解决不解决，他们说了也不算。
  
  2014-03-22 10:14:41
• 151****7394 门的保修是一年，现在超过时间,这个说法是不正确的。
  保修时间内出现的问题，开发商是有义务负责维修的。
  根据你描述的情况说明，问题是出现在保修期之内，而你也多次要求维修，是由于物业公司和开发商的没有尽到维修义务。你本人不存在过错。
  
  物业公司说，这不属于物业的问题。着是有道理的，你有房屋的保修责任是开发商而不是物业公司。物业公司的义务是帮助你联系开发商进行维修。而本身没有对你房屋专署设施设备维修的义务。 2014-03-22 09:56:42
• 151****8917 这个是开发商与第一任业主的关系，还有是后面业主没有和物业做好交接。 2014-03-21 21:03:48
• 158****1436 这个应该是开发商与第一任房主之间的事情。 2014-03-21 19:59:47