房产证更改

• 132****1367 楼上说得不完全正确..
  
  通常来说,更名就是对房产发生权利转移,也就是说,以前一个人的房子,现在要变成2个或者多个人了.从法律上来说,这就产生了交易,所以要缴纳交易的费用.
  这就需要缴纳1%的契税,还有相应的一些交易费用.
  
  不过,对于结婚的情况,有些不同,是特例.只要你们两个人拿身份证\房产证,到交易中心就可以完成更名,在把你和你老公的名字都写上房产证.费用大约是200左右,半个月以内可以领到新的房产证.
  
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  注意,按照新的婚姻发,虽然房产证更改了名字,但是并不是共同财产,这仍属于婚前财产.
  不过,如果房子现在还有贷款的话,那你就能拥有一部分产权. 2014-03-22 22:06:59
• 156****1067 这个问题恐怕要到当地的房地产管理局咨询，呵呵 2014-03-22 12:34:04
• 157****4092 你好：你要是把名字更改成你的，要做继承公证，你母亲和姊妹放弃财产继承。这样就可以过户到你的名下。 2014-03-22 10:11:35
• 131****5516 自然人更名,办证手续并不复杂,关键的一点是:必须到其户籍所在地的派出所或户籍中心开具一份姓名变更证明。有了这份证明后,带上身份证原件及复印件,还有这份姓名变更证明的原件和复印件,再带好这套房子的房屋所有权证原件,到房产交易中心服务窗口领取并填写一份产权登记申请表以及一份有特定格式的房屋权利人书面具结书,就可以办理房产证更名手续了。
  市房产交易中心受理窗口在校验以上资料、受理收件后,林云只要等上7个工作日,然后到交易中心收费窗口缴纳完相关税费(住宅统一按套收取,每套收费标准为80元),就可以到交易中心一楼的发证窗口领取更名后的房屋所有权证了。 2014-03-21 11:57:54
• 157****5416 1、采取什么方式**划算，费用**少？是赠与还是什么？
  答：继承费用**低。
  2、需要提供什么材料？
  答：1、申请人身份证明。
  （1）提供身份证明原件及复印件（请使用A4纸复印身份证正反两面，下同）；
  （2）申请人为未成年人的，提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或关系证明；
  （5）个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件；
  （6）境外个人（包括港澳台地区）提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本。
  2、填写《房地产权登记申请审批表》（发证办窗口提供）。
  3、房屋所有权证书（附图）原件。
  4、土地使用权证书（附图）原件。
  5、继承权公证书
  6、属法院强制执行的，需提交生效的判决书、裁定书、协助执行通知书原件。
  7、宗地图2份，房产平面图2份，1：1万地形图1份。
  8、已办理抵押登记的房地产，须提交抵押权人出具的同意办理相关手续的证明。
  9、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。
  3、应去什么部门，具体费用如何？
  答：房地产权登记中心
  1评估费：房屋评估额的0.5%；
  2公证费：房屋评估额的2%；
  3契税：房屋评估额的1.5%；
  4登记费：80元。房屋继承不需要个人所得税。
  4、变更为我一个人的姓名后，房产证的时间是购房时间还是变更时间？
  答：是变更时间
  5、新的房产相关税种的便增，是否是以家庭统计的，即使转到我个人名下，我的家庭
  成员同样被统计拥有这套房产？
  答：过去，如果夫妻两人联名买房又需要办理房产证，其中只有一人可以领到房产证，另一人只能领到房地产权共有证。而且新版房地产权属证书较以前更简洁、明晰，关于权属人、房屋性质、规划用途、房屋取得方式、共有情况、登记时间及房屋、土地基本情况等重要信息都有相关记载，与旧版证书不同的是，在“规划用途”中的内容，会使用规划的专业术语。
  6、是否有什么机构可以帮忙一条龙办理的？
  答：找中介 2014-03-21 10:43:10
• 133****0358 1、如果你老爸已不在了的话,属于房产继承。按规定,遗产继承房产,免契税、交易费。但是,遗产继承(房产)需要经过公证,不知道是否办过遗嘱公证?如没有,则需要办理房产继承公证,需要你兄弟姐妹(母亲)一起去公证,才能过户(如母亲还在,只能办理一半房产过户)。房产继承公证费需要房产价值的2%,而遗嘱继承才二三百元。
  2、如果你老爸还在的话,就是房产赠与,按规定视同销售,不属于变更。直系亲属无偿赠与房产,免征营业税、个人所得税。但是,要按房产总价3%征收契税、万分之五的印花税。而且房产赠与,需要经过公证,公证费按房产总价2%。
  3、因此,如果房产系普通住宅,原购入时间已满5年或差价不多,建议还是走交易买卖合算。
  4、如果,不急着办。建议去做个遗嘱公证,才二三百元。以后过户时,免一切税费。
  5、随便,我做了一个房产过户税费差异对比表,供参考:二手房过户税费差异比较整理:Xhyuer http://wenwen.soso.com/z/ShowUser.e?sp=S153315869相关税费交易赠与营业税及附加税费普通住房5年内差额的5.2%-5.6%免,
  ②限直系亲属或承担直接赡养义务人5年以上免非普通住房5年内全额的5.2%-5.6%5年以上差额的5.2%-5.6%非住宅房屋差额的5.2%-5.6%个人所得税①5年以上,家庭唯一住房免免,
  ③限直系亲属或承担直接赡养义务人5年以内,及其他差额的20%、或全额的1%-3%非住房差额的20%、或全额的2%-3%印花税住房免,5元0.05%,5元非住房0.05%,5元土地增值税住房免不征收,限直系亲属或承担直接赡养义务人非住房差额结算30%以上或全额的2%左右契税个人首次购房90平方以下1%3%-5%自用普通住房3%-5%减半非普通住房3%-5%非住宅房屋3%-5%评估费税局承担0.5%公证费——2%交易登记费6元/平方,80元6元/平方,80元
  ①对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的,其出售现住房所应缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
  ②非直系亲属赠与,视同销售缴纳营业税。受赠于直系亲属的房屋再次转让时,其购房时间、购房价格按赠与前原来的确定。
  ③非直系亲属,受赠人按“其他所得”项目20%税率缴纳个人所得税。转让受赠房屋的原价确定,为赠与前原捐赠人取得该房屋的实际购置成本。
  ④几个税率差异说明:营业税附加税费5.2%-5.6%,主要是城建税有农村城市差别,可能还有地方教育附加费;个人所得税全额的1%-3%,大多数地方在此幅度内确定为住宅1%、非住宅2%;契税3%-5%,大多数地方在此幅度内确定为3%。购房时间,以房屋产权证和契税完税证明“孰先”的原则确定。 2014-03-20 10:37:28